Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3473/2012 ~ М-3449/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ревякиной Л. Б. к Кожухову С. С.чу, Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры о прекращении права долевой собственности, выделе доле в натуре, признании права собственности на часть реконструированного дома

установил:

истица Ревякина Л.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями о прекращении права долевой собственности, выделе доле в натуре, признании права собственности на часть реконструированного дома по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований изложила доводы в исковом заявлении, из которого следует, что она является собственником ? доли указанного дома, общей площадью 111,4 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности по завещанию ФИО1 от 27 июня 1995 года.

В настоящее время она намерена прекратить право общей долевой собственности с ответчиком. В процессе эксплуатации жилого дома в период с 30.10.1987 по 28.09.2009 года в доме были проведены работы по реконструкции:

-реконструирована перегородка в ком.1лит.А;

-реконструирована кухня ком.9 л ит.А3;

-выполнен санблок в составе ванной ком.10и санузла ком11, взамен существующих ранее не отапливаемых кладовок;

-установлен новый газовый котел;

-установлены также новые сантехнические приборы ( мойка,умывальник, ванна, унитаз);

-выполнен пристрой ком.8 лит. А2;

- выполнены веранды «а», «а.1»;

- устроен вход, крыльцо с навесом.

Строительные работы выполнены специалистами строительного треста «Промстрой» в соответствии с договором от 25 мая 1998 года. Санитарные приборы присоединены к системе городского водоснабжения; канализация местная с отводом стоков в выгреб, находящийся в 10 метрах от жилого дома; газоснабжение котла предусмотрено от внутриквартального газопровода с вводом газопровода в ком 10 (кухня).

Площадь реконструированной части жилого дома составляет 83,1 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., подсобное помещение –18,3 кв.м.,веранды- 20,4 кв.м. Вентиляция помещений дома естественная. Помещений у истца и у ответчика в совместном пользовании нет, они имеют самостоятельные входы в свои части дома с земельным участком, зарегистрированных в установленном порядке.

Общестроительные работы в жилом помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил, о чем имеются соответствующие заключения, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

В судебном заседании истица Ревякина Л.Б. исковые требования поддержала полностью, при этом дополнила, что ответчик также уже по решению суда выделил свою часть дома, никаких споров по границам земельного участка у них не имеется, границы определены, земельные участки находятся у каждого в собственности. Несмотря на то, что реконструкция осуществлена самовольно, без соответствующего разрешения, она не противоречит требованиям действующего законодательства. Реконструкция проведена своими силами и средствами, в границах земельного участка, находящегося в собственности, соответствует всем нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Ответчик Кожухов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем представлена расписка.

Представитель Администрации городского округа Самары не явились, полномочия передали <адрес>, которые будучи надлежаще извещенными представили отзыв, в соответствии с которым исковые требования не признали, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Департамента строительства и архитектуры не явились, извещены надлежаще, о чем представлена расписка.

Третье лицо Росреестр извещены надлежаще, не явились, возражений не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела : свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.06.1995 года на имя истицы(л.д.13-14 ) ; свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок от 28 ноября 2000 г.(л.д.15); технический паспорт на жилой дом на 15.06.2009 года (л.д.16-37); техническое заключение ОАО «Самарагорпроект» по реконструкции и разделению жилого дома (л.д.38-48); техническое заключение на предмет перераспределения долей и выделении части дома (л.д.49-53); экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.54-59) ; экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации (л.д.60-64); градостроительное заключение (л.д.65-79); план земельного участка (л.д.81); межевой план (л.д.86-87); сведения Росреестра об отсутствии регистрации права собственности на дом (л.д.91) и регистрация права собственности на земельный участок на имя истицы(л.д.97), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения ) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела видно, что в соответствии с завещанием гр. ФИО1 от 23 марта 1985 года и свидетельства о праве наследство по завещанию истице принадлежит ? доля жилого дома по указанному адресу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 28 ноября 2000 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м по адресу <адрес>.

Истицей в процессе эксплуатации дома в период с 30.10.1987 года по 28.09.2009 года осуществлена реконструкция.

В соответствии со ст.22 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей     ( этажей, площади, показателей производственной мощности, объема ) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица производила реконструкцию объекта капитального строительства на основании договора с лицензированной строительной организацией, что подтверждено договором строительного подряда, актом приема –передачи объекта, лицензией организации, выполнившей строительные работы.

Спорный объект, полагает суд, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт,если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истицей произведены указанные ремонтно-строительные работы на вышеуказанном объекте недвижимости без согласования с органом местного самоуправления в лице Департамента строительства и архитектуры, уполномоченного на то органа.

Вместе с тем в силу ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает произведенная реконструкция сторонами без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В данном случае установлено, что земельный участок перешел к истице в порядке собственности, реконструкция осуществлена в рамках данного земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Использование земельного участка для размещения жилого дома соответствует разрешенному виду использования, соответствующему основному виду использования недвижимости в данных зонах.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Так из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома специалистами ОАО <данные изъяты> на основании заказа №1032/П от 7.06.2012 года следует, что в результате реконструкции в жилом доме образовалось два помещения : 1 помещение общей площадью 62,7 кв.м., второе помещение 48,7 кв.м., которые могут использоваться обособлено. Общестроительные работы в жилом помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП. 55.13330.2011,СнИП 31-02.2003.,»Дома жилые одноквартирные», СнИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответствии санитарным нормам №389 от 20 июля 2012 года, выполненного «Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области», экспертным заключением №404/12 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненное научно-исследовательским институтом «Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности.», а также градостроительным заключением №1372/П выполненного ОАО «Самарагорпроект».

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что возможно в соответствии с техническим заключением за №1032/П, выполненным ОАО «Самарагорпроект» и ФГУП «Ростехинвентаризации –Федерального БТИ» и фактически произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.

Кроме того в соответствии с решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от 27.09.2012 года, вступившего в законную силу, по иску Кожухова С.С. прекращено его право долевой собственности и за ним признано право собственности на его изолированную часть жилого дома площадью 48,7 кв.м. (часть лит.А и лит.А1).

Согласно данного решения, имеющего преюдициальное значение, установлено, что реконструкция дома находится в границах земельного участка находящегося в пользовании истца, интересы третьих лиц не нарушены, спорное строение, лит А, части которого заняты сторонами, эксплуатируются с 1952 года. Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. основным разрешенным видом использования земельного участка является строительство жилого дома на одну семью 1-4 этажа с участком, блокированным жилые дома на одну семью, многоквартирные дома не выше 4 этажей.

Ответчиком доводы истца и представленные доказательства не опровергнуты, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ они им не представлялись, встречных требований о сносе постройки не заявлено, как несоответствующей требуемым нормам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░.░, ░░░.░2,░░░.░3, ░░░.░,░░░.░1 (░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ №№1,8,9,10,11; ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ : №1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., №8 (░░░░░) ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░.,№9 (░░░░░) ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░., №10 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., №11 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░.░) ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░.░1) ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2012 ░░░░