Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2021 ~ М-214/2021 от 02.03.2021

УИД36RS0010-01-2021-000360-94

Дело №2-287/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                      11 мая 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи       Хабибулиной С.В.,

при секретаре                                  Щербатых И.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сенякиной Ольги Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бобровскому Александру Алексеевичу о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в переустроенном состоянии, разделе в натуре части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сенякина О.А., в лице своего представителя Бурцевой Т.М., обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, который мотивирован тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 31.05.2005, зарегистрированного в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передаточного акта от 31.05.2005 принадлежит 13/68 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.05.2015, вступившего в законную силу 30.06.2015, из части жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по указанному адресу, выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «Аа2» общей площадью 28,3 кв.м.

Как указывает истец, оставшаяся часть жилого дома литеры «АА2а1» выделена в общую долевую собственность Сенякиной О.А. и Бобровскому А.А.- ответчику по настоящему делу. В жилом помещении имелось переустройство в литере «А2», общая площадь части жилого дома и доли собственников не были определены.

Из иска следует, что Бобровскому А.А. изначально принадлежало 13/68 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.03.2001, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, реестровый №1199, передаточного акта от 28.03.2001.

Сенякина О.А. указывает в иске, что ею произведено переустройство принадлежащего ей жилого помещения, а именно снесена печь в литере «А» и установлена перегородка, площадь жилых комнат составила 6,5 кв.м. и 14,8 кв.м., площадь коридора -3,7 кв.м., а из холодного коридора оборудована кухня литера «А4» площадью 7,0 кв.м. и санузел площадью 1,6 кв.м.

Истец полагает, что произведенное переустройство части жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровью.

Из иска следует, что истец фактически занимает часть домовладения литеры «АА4а1» общей площадью 33, 6 кв.м, в том числе жилой-21,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни №1 площадью 7,0 кв.м, санузла №2 площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты№3 площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,7 кв.м, холодной веранды №6 площадью 3,3 кв.м., имеющую отдельный вход.

Бобровский А.А. занимает часть домовладения литеры «АА2» общей площадью 37, 4 кв.м, в том числе жилой-17,9 кв.м., состоящую из помещений: топочной №1 площадью 5,3 кв.м, кухни №2 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 17,9 кв.м, санузла №4 площадью 4,3 кв.м., имеющую отдельный вход.

Как указывает истец, часть жилого дома литеры «АА2А4а1», расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ей и ответчику Бобровскому А.А. представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения и у каждого из совладельцев имеется индивидуальная система отопления, а также подключение к индивидуальным внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

На основании изложенного, Сенякина О.А. просит: признать на ней и Бобровским А.А. право общей долевой собственности (доли согласно экспертизы) на часть жилого дома литеры «АА2А4а1» в переустроенном состоянии общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел в натуре части жилого дома литеры «АА2А4а1», расположенного по адресу: <адрес>, и выделить: в собственность Сенякиной О.А. часть жилого дома литеры «АА4а1» общей площадью 33,6, имеющую отдельный вход, в собственность Бобровского А.А. - часть жилого дома литеры «АА2» общей площадью 37,4 кв.м, имеющую отдельный вход; прекратить право общей долевой собственности Секнякиной О.А. и Бобровского А.А. на часть жилого дома литеры «АА2А4а1», расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лосева О.А. по договору купли-продажи от 31.05.2005 приобрела по праву общей долевой собственности (13/68 доли в праве) жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ Лосева О.А. сменила фамилию на «Сенякина».

Судом также установлено, что Бобровский А.А. по договору купли-продажи жилого дома от 28.03.2001 приобрел по праву общей долевой собственности (13/68 доли в праве) жилой дом, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

29.05.2015 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области по делу № 2-705/2015 по иску ФИО1. к ФИО3., Бобровскому А.А., Сенякиной О.А. и ФИО4 о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом установлено, что решением Борисоглебского городского суда от 25.12.2013 сохранены жилые помещения литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии. Выделена из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3, являющейся учстником общей долевой собственности, часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: № 2 «кухня» площадью 9,0 кв.м, №3 и №4 «жилые комнаты» площадью 11,9 кв.м и 28,2 кв.м соответственно, № 5 «кладовая» площадью 7,1 кв.м и пристройки № 1 площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: сарай литеры «Г2», уборную литера «Г3» и душ литера «Г9». В общую долевую собственность ФИО1, Бобровскому Александру Алексеевичу и Сенякиной (до брака Лосевой) Ольге Александровне выделена остальная часть жилого дома литеры «АА2а1а2» по тому же адресу, площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на которую будут определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также надворные постройки сараи литеры «Г», «Г1», «Г7», уборные литеры «Г4», «Г5», «Г6» и незавершенный строительством гараж размером 5,0х3,24м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>».

По решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.05.2015 выделена из части жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № 3 «кухня» площадью 10,2 кв.м, № 4 и №5 «жилые комнаты» площадью 6,9 кв.м и 11,2 кв.м соответственно, а также пристройки № 1 и № 2 площадью 5,0 кв.м и 5,2 кв.м соответственно, общей площадью 28,3 кв.м, а также надворные постройки: сарай литера «Г1» и уборную литера «Г6». В общую долевую собственность Бобровскому А.А. и Сенякиной О.А. выделена остальная часть жилого дома литеры «АА2а1» по тому же адресу, площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на которую будут определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2», а также надворные постройки сараи литеры «Г», и «Г7», уборные литеры «Г4» и «Г5», и незавершенный строительством гараж размером 5,0х3,24м.

Право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1а2», расположенного по адресу: <адрес> прекращено.

В иске к ФИО3 и ФИО4 отказано.

Из представленного технического паспорта, изготовленного Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области- филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» 18.02.2021 следует, что площадь жилого дома по указанному адресу составляет 164,8кв.м. Дом фактически состоит из трех изолированных самостоятельных частей, имеющих отдельные входы. При этом, после проведенной переустройства общая площадь выделенной в собственность Сенякиной О.А. и Бобровского А.А. части жилого дома составляет 71,0кв.м., из которых общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляет 33,6 кв.м.; общая площадь жилого помещения, занимаемого Бобровским А.А., составляет 37,4 кв.м.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

    Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

    Как следует из материалов дела в общую долевую собственность Сенякиной О.А. и Бобровского А.А. была выделена изолированная часть жилого дома.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При увеличении общей площади всего жилого дома, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

    Из материалов дела усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> увеличилась с 137,2 кв.м. до 164,8 кв.м. При этом, изолированная часть указанного жилого дома, занимаемая собственниками Сенякиной О.А. и Бобровским А.А. увеличилась до 71,0 кв.м.

    Истец Сенякина О.А. не выполнила установленный законом порядок проведения переустройства части жилого дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 01.03.2026 года допускается упрощенный порядок оформления жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома и об окончании строительства (реконструкции).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2019 года N 20-КГ19-5, указанное обстоятельство подлежит обязательному учету при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки и препятствует удовлетворению указанных требований в случае их обоснования исключительно отсутствием разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, для регистрации права на реконструированный объект представление разрешения уполномоченного органа не требуется.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный под спорным домовладением (13/68 доли в праве), был предоставлен Лосевой (Сенякиной) О.А. на праве постоянного бессрочного пользования.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2021, представленной на земельный участок, площадью 738 кв.м., по адресу: <адрес>. В графе «особые отметки» указано о наличии сведений о вещных правах на данный земельный участок истца.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 24 сентября 2012 г. N 1585-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).

Право собственности Сенякиной О.А. на долю жилого дома возникло в 2005 году. При этом земельный участок площадью 738 кв. м с кадастровым №, на котором располагался спорный жилой дом, был предоставлен продавцам ФИО5 и ФИО6, продавшим долю жилого дома Сенякиной О.А., на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1991 году, что подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2005.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

При этом, в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как право Сенякиной О.А. производно от прав ФИО5. и ФИО6., являющейся предыдущим правообладателем доли в праве на спорный объект недвижимости, то с момента приобретения права собственности на индивидуальный объект недвижимости истец в силу ст. 209 ГК РФ имеет все права в отношении своего имущества и на него в полной мере распространяются вышеприведенные требования закона.

При таких обстоятельствах, поскольку переустройство жилого дома возводилась Сенякиной О.А. на земельном участке с целевым назначением «для эксплуатации жилого дома» и при наличии согласия правообладателя Бобровского А.А., то выдача разрешения на переоборудование дома, равно как и наличие уведомления о планируемом переоборудовании или окончании переоборудования не требуются.

В целях установления судом, не нарушает ли проведенное переустройство права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 13.04.2021, фактическое состояние жилого дома, общей площадью 164,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует планам и экспликациям помещений БТИ.

Общая площадь части жилого дома, «АА2А4а1» после переустройства и перепланировки составляет 71 кв.м., в том числе жилая- 39,2 кв.м.

В результате обследования экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома, «АА2А4а1» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой-38,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном (переоборудованном) состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Данных о том, что произведенное переоборудование части жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

Экспертом предложены следующие доли собственников части жилого дома «АА2А4а1» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой-38,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>: у Сенякиной О.А. – 44/93 доли в праве, у Бобровского А.А. – 49/93 доли в праве.

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

    С учетом установленных обстоятельств, требования истца в части признания за ней права общей долевой собственности на испрашиваемую часть спорного жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем, истцом заявлено о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть дома за Бобровским А.А.

    По смыслу статьи 2 и части первой статьи 3 ГПК Российской Федерации, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

    В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 года N 109-О, от 26 мая 2016 года N 1145-О и др.).

    При таких обстоятельствах, при отсутствии требований со стороны Бобровского А.А. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, данные требования, заявленные Сенякиной О.А., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

По смыслу приведенной нормы права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По данному делу невозможность раздела по предложенному истцом варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов не установлена.

    От Бобровского А.А. возражений против прекращения права общей долевой собственности, а также предложенного истцом варианта раздела части дома и подтверждённого экспертом не поступило.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре части жилого дома «АА2А4а1» общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой-39,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования частью дома, с выделом из ее состава в собственность Сенякиной О.А., имеющей литеры «АА4а1», площадью 33,6 кв.м., в собственность Бобровского А.А. – литеры «АА2», площадью 37,4 кв.м., в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на всю часть литеры «АА2А4а1», технически возможен.

    Выделяемые части дома представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными изолированными входами.

    При этом, в ниже указанном варианте раздела никаких строительных работ выполнять не требуется.

    Эксперт согласился с предложенным истцом вариантом раздела части дома: выделить в собственность Сенякиной О.А. часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА4а1» общей площадью 33,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,0 кв.м, санузла №2 площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты№3 площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,7 кв.м, холодной веранды №6 площадью 3,3 кв.м.; выделить в собственность Бобровкого А.А. часть жилого дома, занимаемую им в литерах «АА2» общей площадью 37,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: топочной №1 площадью 5,3 кв.м, кухни №2 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 17,9 кв.м, санузла №4 площадью 4,3 кв.м..

    Требования истца о выделе в собственность Сенякиной О.А. и Бобровского А.А. изолированных частей подлежат удовлетворению в силу следующего.

    Сохранение части спорного жилого дома одновременно в виде доли и изолированной части не будет отвечать требованиям действующего законодательства.

    Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что один и тот же объект не может иметь различный статус: определять как одновременно часть дома и доля жилого дома, требования истца о выделе в собственность каждого участника общей долевой собственности его доли и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Сенякиной Ольги Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бобровскому Александру Алексеевичу о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в переустроенном состоянии, разделе в натуре части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.

Признать за Сенякиной Ольгой Александровной право общей долевой собственности (44/93 доли в праве) на часть жилого дома литеры «АА2А4а1» в переустроенном состоянии общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре части жилого дома литеры «АА2А4а1», расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Сенякиной О.А. часть жилого дома литеры «АА4а1» общей площадью 33,6, имеющую отдельный вход, в собственность Бобровского А.А. - часть жилого дома литеры «АА2» общей площадью 37,4 кв.м, имеющую отдельный вход.

Прекратить право общей долевой собственности Секнякиной О.А. и Бобровского А.А. на часть жилого дома литеры «АА2А4а1», общей площадью 71,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий              подпись                     С.В.Хабибулина