Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11962/2014 от 22.05.2014

Судья: Кулагина И.Ю. Дело № 33-11962/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Хугаеве А.Г.,.Г., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы Томиловой С. В., Горбуновой Зои В. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Захаровой И. В. к Горбуновой Зое В., Томиловой С. В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения Горбуновой З.В. и ее адвоката Шахназарова Н.Г., представителей Томиловой С.В. – Томиловой З.В. и Васьяновой И.В., Захаровой И.В. и ее представителя Ивахиной Е.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Захарова И.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Горбуновой З.В., Томиловой С.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В обоснование ссылалась на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Медвежье-Озерский сельский округ, дер.Долгое-Ледово, <данные изъяты>, где сособственником оставшейся 1/2 доли являлась ее родная сестра Горбунова З.В. Дом расположен на частях смежных земельных участков, где ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> с КН50:14:040113:0070 площадью 573 кв.м, а Горбуновой З.В. - земельный участок № 23-Б с КН50:14:040113:0330 площадью 590 кв.м. Реальный раздел дома не производился, но порядок пользования частями дома сложился. В доме истица зарегистрирована и проживает, а ответчик появлялась редко. В конце июля 2013 г. на участке ответчика появились незнакомые люди, которые заходили в принадлежащую сестре часть дома. Обратившись в органы Росреестра, она <данные изъяты> получила выписку из ЕГРП, из которой следовало, что собственником 1/2 доли дома и земельного участка № 23-Б на основании договора купли-продажи является Томилова С.В. О намерении сестры произвести отчуждение доли дома ей ничего известно не было, каких-либо уведомлений об этом она не получала, но ею неоднократно высказывалось желание выкупить долю сестры в случае её продажи. Полагает, что действиями Горбуновой З.В. по ненадлежащему ее извещению о продаже доли дома и земельного участка нарушено преимущественное право покупки спорного недвижимого имущества. Просила перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка № 23-Б с КН50:14:040113:0330 590 кв.м и 1/2 доли жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Медвежьи Озерский сельский округ, д.Долгое Ледово, <данные изъяты>, заключенного между Горбуновой З.В. и Томиловой С.В., признав её покупателем по данному договору, и прекратить запись в ЕГРП о праве собственности Томиловой С.В. на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что Горбунова З.В. неоднократно изменяла покупную цену за спорное имущество, уведомление о продаже имущества за 3400 000 руб. истица не получала, все уведомления направлялись Горбуновой З.В. по месту нахождения спорного имущества, тогда как Захарова И.В. была зарегистрирована и проживала по другому адресу, о чем родная сестра знала.

В судебное заседание ответчики Горбунова З.В. и Томилова С.В. не явились. Их представитель просила иск оставить без удовлетворения, указав, что Захарова И.В. знала о продаже имущества, поскольку была надлежаще уведомлена, заявила о пропуске истицей трехмесячного срока на подачу данного иска.

Представитель третьего лица – Управления ФСГРКК по <данные изъяты> в суд не явился.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования Захаровой И.В. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, Горбунова З.В. и Томилова С.В. в апелляционных жалобах просят о его отмене, как постановленного с неправильным применением норм материального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимания, а решение – подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п.14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, Захарова И.В. на основании договора дарения от <данные изъяты> г., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, Медвежье Озерский с.о., дер.Долгое-Ледово, <данные изъяты>. Собственником другой 1/2 доли Горбунова З.В. на основании договора дарения доли от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> по договору купли-продажи Горбунова З.В. продала Томиловой С.В. земельный участок с КН №50:14:040113:0330 общей площадью 590 кв.м по адресу: <данные изъяты>, Медвежье Озерский с.о., дер.Долгое-Ледово, <данные изъяты>, уч.23-Б, и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <данные изъяты>, Медвежье Озерский с.о., дер.Долгое-Ледово, <данные изъяты>, за 3400000 руб. В тот же день указанное имущество передано покупателю по передаточному акту. Договор купли-продажи зарегистрирован <данные изъяты> г.

Проверяя утверждения истицы о том, что ответчик Горбунова З.В. не известила ее о продаже принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка постороннему лицу, чем были нарушены ее права, суд установил, что <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> Брежневой Г.В. в адрес Захаровой И.В., было направлено уведомление о намерении сособственника Горбуновой З.В. продать принадлежащий ей земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома за 3200000 руб., которое было направлено по адресу: <данные изъяты>, Медвежье Озерский с.о., дер.Долгое-Ледово, <данные изъяты>, уч.23. Указанное уведомление было истицей получено <данные изъяты> г., однако суд счел его ненадлежащим уведомлением, поскольку Захарова И.В. на тот момент была зарегистрирована по иному адресу.

Кроме того, <данные изъяты> Горбуновой З.В. в адрес истицы была направлена телеграмма, в которой последней предлагалось приобрести вышеуказанное имущество за 3400000 руб., разъяснялось право преимущественной покупки указанных объектов и последствия отказа от покупки в течение месяца в соответствии с положениями ст.250 ГК РФ.

Данная телеграмма не была вручена адресату, поскольку Захарова И.В. за телеграммой по извещению не явилась.

Проанализировав данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Горбуновой З.В. не предприняты меры для надлежащего извещения сособственника Захаровой И.В., в связи с чем продавцом не соблюдены положения п.2 ст.250 ГК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

Как указывалось выше, первоначальное извещение о продаже спорного имущества за 3200000 руб. было получено Захаровой <данные изъяты> г., что подтверждено свидетельством нотариуса Брежневой Г.В. от <данные изъяты> и не оспаривалось самой истицей. Тот факт, что данное уведомление было направлено не по месту регистрации истицы, а по месту ее фактического проживания и места нахождения объектов недвижимости, не имеет правового значения, поскольку данное уведомление истицей ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3400000 ░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.250 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.250 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░