Решение по делу № 2-691/2011 ~ 6.1-679/2011 от 31.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Дельхман А.В., при секретаре Анищенко Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия к Коробову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно поданного искового заявления, истец, осуществляя полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, передал, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, земельный участок, имеющий ориентиры: <адрес>, относящегося к землям особо охраняемых территорий федерального значения, Коробову С.А. В связи с тем, что п.3.8 договора аренды предусматривает изменения размера арендной платы ежегодно без согласования с Арендатором и без внесения изменения в Договор, то истцом в адрес ответчика было направлено по средствам почтовой связи уведомление о повышении размера арендной платы в 2010 году. Поскольку с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед федеральным бюджетом в размере <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась пеня в сумме <данные изъяты>. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил суду, что данный земельный участок не является федеральной собственностью, а относится к землям муниципального образования, ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление руководителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия о расторжении договора аренды, так как данный договор не был записан и зарегистрирован в Росреестре, поэтому не имел законной силы. С 2009 года он заключил договор аренды с муниципальным образованием на земельный участок из земель сельхозназначения, то, что выделенный ему участок не относится к землям особо охраняемых территорий и объектов подтверждается решением Ширинского районного суда, договор аренды земельного участка № между ним и муниципальным образованием <адрес> зарегистрирован в Росреестре, когда истец предъявил к нему иск, то данный договор уже был заключен, была оплачена арендная плата, с ДД.ММ.ГГГГ данный участок находится в его собственности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В подтверждение исковых требований истцом представлен Договор аренды земельного участка (л.д.14-21), находящегося в федеральной собственности №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Хакасия предоставлен Коробову С.А. земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для размещения летнего домика для отдыха, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6.4 предусматривает – «если Арендатор продолжает пользоваться Участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок» (л.д.22), так же расчета, предоставленной истцом, размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>, сумма пени – <данные изъяты> (л.д.13).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком предоставлены в обоснование возражений на исковые требования заявление (л.д.39), поданное на имя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия, о расторжении договора аренды №, и письменный ответ руководителя Теруправления об отказе в расторжении данного договора (л.д.40), решение Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45), Постановление главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Коробову С.А. и Постановление главы МО <адрес> о внесении изменений в постановление № (л.д.47,48), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-56), на основании которого муниципальное образование <адрес> предоставило Коробову С.А. земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.57), и квитанции об уплате арендной платы (л.д.58).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно этим обусловлено требование государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Истцом не представлено доказательств того, что государственная регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Хакасия и Коробовым С.А. была осуществлена.

Поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований, суд не находит оснований для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия к Коробову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На данное решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 10 декабря 2011 года.

Председательствующий:

судья А.В.Дельхман