Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2019 ~ М-592/2019 от 19.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2019 по иску Чульской Елены Николаевны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Согласно доводам иска 28.09.2012г. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет квартиру площадью 80,1 кв.м. в строящемся доме.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Михалкин А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 28.09.2012г. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого истец принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет квартиру площадью 80,1 кв.м. в строящемся доме.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.05.2016г.

Согласно распоряжению администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от 07.04.2016г., вновь построенному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющимся в распоряжении суда сведениям процедура банкротства в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в настоящее время завершена.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на жилое помещение, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чульской Елены Николаевны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чульской Еленой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019г.