Решение по делу № 2-330/2017 (2-4815/2016;) ~ М-3924/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-330/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года                 <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                 Хибаковой Л.В.

при секретаре                         Воробьевой Т.В.

с участием истца                         ФИО1

третьего лица                         ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде (третье лицо ФИО2)

                        у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде (третье лицо ФИО2)

    В обоснование заявленных требований указывая на то, что в соответствии с ордером №, выданным Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся в 1974 году и договором найма жилья за 1999 года, он проживает в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>. В связи с отсутствием в жилом помещении водопровода и канализации, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Горжилуправление <адрес> с заявлением о проведении водопровода и водоотвода в занимаемую им квартиру. На основании полученного разрешения, истцом были выполнены за свой счет работы по монтажу систем водоснабжения и водоотведения, согласованные с жильцами нижерасположенной квартиры и с эксплуатирующей дом организацией. В дальнейшем в квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно оборудован совмещенный санузел с целью повышения комфортности жилья. Выполненный совмещенный санузел не расположен над жилыми комнатами и кухней расположенной ниже квартиры, так как аналогичная перепланировка выполнена и там. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать занимаемую им квартиру, при обращении в администрацию <адрес> ему было разъяснено, что необходимо узаконить произведенную перепланировку (переустройство), при этом в своем ответе администрация <адрес> указало ему на то, что административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» отсутствует, в связи с чем было рекомендовано обратится в суд, в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ.    В связи с тем что переустройство (перепланировка) квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается заключением специалистов, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец обращаясь в суд просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> переустроенном/перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании свое исковое заявление и изложенные в нем требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО8, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

    Третье лицо - ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имел.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> ( после переадресации <адрес> была предоставлена истцу ФИО1 и членам его семьи для проживания на основании ордера за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Феодосийского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В марте 1999 года с нанимателем ФИО1 был заключен типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального фонда.

    Из резолюций на заявлении жильцов квартир № и № <адрес> в <адрес> на имя начальника горжилуправления, видно, что истцу, а также его соседу из нижерасположенной квартиры разрешено произвести водопровод и его отлив (канализацию) в занимаемые квартиры.

    После проведения в квартиру водопровода и канализации, истцом самовольно произведено переустройство квартиры : за счет площади вспомогательного помещения, коридора, оборудован санузел. В результате переустройства общая площадь квартиры не изменилась.

    Из технического паспорта жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 44,5 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., включающая в себя - коридор площадью 6,4 кв.м., жилую комнату 15,8 кв.м., жилую комнату 13,8 кв.м., кухню 6,8 кв.м.. санузел 1,7 кв.м. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома.

Из технического заключения на предмет надежности ответственных несущих конструкций <адрес> в <адрес>, выполненного Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени ФИО5» Феодосийский инженерно – технический центр по созданию объектов градостроительства (филиал) следует, что в результате проведенного натурального обследования установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом, за исключением увеличения нагрузки на перекрытие первого этажа; аналогичная перепланировка выполнена и в ниже расположенной квартире. Санузел оборудован душем, санузлом и умывальником, что отвечает требованиям п.5.10 ПС 14.13330.2011. <адрес> санузла обусловлена тем, что его размещение изначально не предусмотрено проектом.

Выполненная перепланировка не снизила несущую способность конструкции квартиры и дома в целом; инженерное обеспечение соответствует действующим нормам, предъявляемым к жилью. Техническое состояние <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию с учетом выполненной перепланировки.

    Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

    На обращение истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дан ответ, что Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в ФИО10 отсутствует административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». На основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ рекомендовано обратится в суд.

    Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

    Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 44,5 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., включающая в себя коридор площадью 6,4 кв.м., жилую комнату 15,8 кв.м., жилую комнату 13,8 кв.м., кухню 6,8 кв.м.. санузел 1,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

    Председательствующий