Решение по делу № 2-60/2015 ~ М-25/2015 от 27.01.2015

Дело 2-60/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2015 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чесноковой Г.А., с участием истца Рогалевой И.П., и ее представителя Рогалева А. Н. представителя ответчика администрации МО ... Прожериной Э.А., при секретаре Борисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогалевой И.П. к администрации МО ... о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рогалева И.П. обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании за ней права аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., предназначенный для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: ... В обоснование иска указывает, что ...г. между ... поселковой администрацией и её отцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения хозяйственных построек сроком на пять лет. ...г. заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для эксплуатации хозяйственных построек. ...г. КУМИ администрации МО ... предоставил ее отцу на условиях договора аренды вышеуказанный земельный участок сроком на один год, т.е. до ... года, договор вступил в законную силу с момента его подписания. Её отец умер ... года, она приняла наследство после смерти отца, обратившись с заявлением к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды ей было отказано, поскольку вышеуказанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. В ... году указанный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... В связи с отказом нотариуса истец лишена возможности распоряжаться земельным участком. Других наследников, претендующих на принятие наследства, не имеется.

В судебном заседании истец Рогалева И.П. и ее представитель Рогалев А.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. При этом представитель истца дополнительно пояснил, что договор аренды земельного участка ... от ...г. сторонами исполнялся, о его расторжении стороны не заявляли, после смерти отца истица, как наследник, фактически использует земельный участок и возведенные на нем хозяйственные постройки в соответствии с целевым назначением.

Представитель ответчика - администрации МО ... Прожерина Э.А. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что договор исполнялся надлежащим образом, договор от ..., заключенный между КУМИ и отцом заявителя, не расторгался и не был признан недействительным. Арендные платежи по договору аренды земельного участка арендатором или его представителем вносились вовремя, задолженности по арендной плате нет. У истца отсутствует иная возможность для оформления права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ...г. между ... поселковой администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строения, расположенный по ..., сроком на 5 лет. ...г. между теми же сторонами был заключен новый договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет под строения: баню и хлев.

Местным администрациям полномочия по предоставлению земельных участков, были предоставлены в соответствии с главой V Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, утратившим силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации) и Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2287"О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации".

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ).

На основании постановления ... от ...г. «О передаче земельных участков в аренду гражданам» между арендодателем КУМИ МО «... и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды ... от ...г. земельного участка общей площадью ... кв.м. с разрешенным использованием для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: ..., с кадастровым кварталом ..., сроком на 364 дня с ...г. по ...г., арендная плата исчисляется с ...г.. Из п. 8.1 указанного договора следует, что после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участок, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор аренды земельного участка от ...г. № ..., заключенный между КУМИ и ФИО1 не расторгался, сторонами исполнялся и не был признан недействительным, задолженности по арендной плате нет, что подтверждается представленными в материалами дела справкой администрации МО ... ... от ...г. и квитанциями на прием налоговых платежей, земельный участок использовался арендатором и используется его наследником по настоящее время по назначению, ведется приусадебное хозяйство, возведены хозяйственные постройки.

Поскольку договор аренды заключался на срок не более года, государственная регистрация договора аренды земельного участка, не являлась обязательной.

Судом установлено, что ФИО1 умер ...г., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ... территориальным отделом агентства ЗАГС ..., актовая запись о смерти ... от ...г..

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; если нет наследников первой очереди.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на день смерти у ФИО1 имелись права и обязанности по договору аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м, предназначенный для размещения хозяйственных построек, поэтому со смертью ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде указанных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № ..., установлено, что после смерти ФИО1 ...г. к нотариусу нотариального округа ... с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась Рогалева И.П., которая, согласно свидетельству о рождении ..., о заключении брака ..., приходится наследодателю дочерью, то есть наследником первой очереди.

Других наследников первой очереди, принявших наследство, не установлено.

Нотариусом нотариального округа ... истцу Рогалевой И.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть двухэтажного жилого дома, расположенные в ..., денежные вклады. Истцом получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 161 кв.м. нотариусом не выдано, поскольку на день открытия наследства данный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Как видно из представленных истцом документов участок был поставлен на кадастровый учет ...г.; изготовлен кадастровый паспорт данного земельного участка под номером ..., из которого следует, что местоположение земельного участка - ..., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения хозяйственных построек, площадь участка ... кв.м. Согласно уведомлению Росреестра от ... сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, по заказу Рогалевой И.А. и за ее счет ООО ... ...г. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка .... Постановлением Главы администрации МО ... от ...г. утверждена схема расположения спорного данного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале ... площадью ... кв.м с разрешенным использованием: для размещения хозяйственных построек.

Кроме того, как видно из счетов, и квитанций по договору аренды земельного участка от ...г. Рогалевой И.П. 3.03.2015г. внесена арендная плата за ...г.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя и изложенного суд приходит к выводу, что за Рогалевой И.П., как единственной наследницей ФИО1, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, кроме того исполнявшей обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному еще наследодателем, может быть признано право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, предназначенный для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: местоположение земельного участка- ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░