Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2017 ~ М-663/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                                              г. Минусинск

                                       Дело № 2-1385/2017

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Путниной И.С., с участием представителя истца Галдеева В.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой В.А. к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова В.А. обратилась с иском к Администрации г.Минусинска о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли 1\3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное имущество, требования мотивированы тем, что продавец ФИО1 умерла, что является препятствием для регистрации права.

Из представленных в дело документов следует, что сособственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> являются: Денисенко Анна Карповна, 1\3 доля, Комаров Александр Владимирович, 2\15 доли; Комарова Валентина Александровна, 2\15 доли; Комаров Анатолий Александрович, 2\15 доли; Комаров Константин Александрович, 2\15 доли; Комарова Елена Александровна, 2\15 доли, в связи с чем Комаровы А.В., К.А., Е.А. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Галдеев В.В. поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик Администрация г.Минусинска в судебном заседании не присутствовал, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комаров А.В., Комаров А.А., Комаров К.А., Комарова Е.А. в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

В данном случае материально-правовой интерес Комаровой В.А. заключается в регистрации за ней права собственности на находящееся в ее владении имущество.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость связан с моментом регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления № 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО1 продает, а покупатель Комарова В.А. покупает 1\3 жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7). Передача имущества произошла одновременно с подписанием договора, что удостоверено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

То есть отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии её права собственности на него, копией технического паспорта домовладения (л.д.11-16), справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) подтверждается, что ФИО1 принадлежит 1\3 жилого дома общей площадью 37,7 кв.м. кадастровый номер №

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10\22 разъясняет, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ поступила информация нотариуса Минусинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после смерти ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. При изложенных обстоятельствах ответчик по делу Администрация г.Минусинска является надлежащим.

Материалами дела, с учетом показаний допрошенных по делу свидетелей ФИО10, ФИО11, бесспорно подтверждается, что истица с момента приобретения объекта недвижимости, владеет и пользуется недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой В.А. к Администрации <адрес> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости 1\3 жилого дома общей площадью 37,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к Комаровой В.А., признать право собственности Комаровой В.А. на объект недвижимости 1\3 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий                                                     Н.В. Музалевская