Решение по делу № 2-6209/2015 ~ М-5363/2015 от 21.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6209/2015 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительной сделки дарения жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование уточненного иска, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2012г. оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., после чего на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012г. зарегистрировал право собственности на вновь возведенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. Согласно ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенный порядок регистрации применяется в случае, если целевым назначением земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, либо ведение личного подсобного хозяйства. В данном случае, целевым назначением земельного участка является эксплуатация жилого дома и хозяйственных построек. Считает, что данная регистрация права собственности на жилой дом является недействительной и ничтожной, поскольку жилой дом возведен на земельном участке для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, упрощенный порядок государственной регистрации в данном случае не мог быть применим. Правовая экспертиза представленных на регистрацию документов должна осуществляться в общем порядке, в том числе с учетом норм градостроительного законодательства, после получения разрешения на строительство данного объекта и получении после строительства разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Построив жилой дом, ФИО3 обратился в Администрацию г. Ангарска с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ему было отказано и предложено установить право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Однако ФИО3 не воспользовался своим правом на судебную защиту, и в нарушение норм действующего законодательства представил на государственную регистрацию декларацию на вновь созданный жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок. Государственная регистрация была проведена без истребования у ФИО3 разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поэтому действия ответчиков, направленные на возникновение права собственности на спорный жилой дом, не соответствуют требованиям закона, а следовательно регистрация является ничтожной. 15.03.2013г. ФИО3 оформил сделку дарения ? части жилого дома и земельного участка на ФИО2, 18.06.2013г. он оформил договор дарения на жилой дом и земельный участок. Все сделки были совершены в период судебных разбирательств в мировом суде и Ангарском городском суде. Действиями ответчиков были нарушены её права на жилище, в том числе её право на вновь возведенный жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенный по указанному адресу, поскольку в строительство этого дома были вложены и её денежные средства. Данное обстоятельство установлено решением Ангарского городского суда от 25.09.2013г. на основании пояснений ФИО3 в судебном заседании 14.08.2013г. Считает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом за ФИО3 в упрощенном порядке является недействительной в силу ничтожности, независимо от признания её таковой. В таком случае недействительной является и последовавшая после этого сделка дарения, заключенная между ФИО3 и ФИО2 Просила признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности № на жилой дом под кадастровым номером № 38-38-02/055/2012-672, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать недействительной сделку дарения указанного жилого дома от 18.06.2013г., заключенную между ФИО2 и ФИО3 в силу ничтожности.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы, указанные в исках поддержали. Пояснения дали аналогичные, изложенным в исках.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненный иск не признала, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях, из которых следует, что ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует вопросы государственной регистрации права в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства. Упрощенный порядок распространяется также и на случаи государственное регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках, предоставленных для эксплуатации существующих жилых зданий (строений). Для проведения государственной регистрации были представлены все необходимые документы, основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали. Считали, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку государственная регистрация не затрагивает содержания конкретного зарегистрированного права и в силу этого не может быть признана недействительной. Также считают, по данному спору не могут являться надлежащим ответчиком. Просили в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 действующая на основании доверенности, уточненный иск не признала, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях, подписанных представителем ответчиков ФИО10, по доверенностям.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Из представленных суду Ангарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дел правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ..., следует, что 05.09.2012г. между администрацией Ангарского муниципального образования (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № земельного участка в собственность покупателя из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040901:136, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, площадью 750 кв.м. Между указанными сторонами договора, 05.09.2012г. был подписан акт приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю. Право собственности и переход права зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

06.12.2012г. ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ... ..., представив договор купли-продажи земельного участка № от 05.09.2012г. по указанному выше адресу и декларацию об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012г., 12.02.2013г. ФИО3 представлен кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый номер 38:26:040901:4775, площадью 45 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2011, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040901:136, по адресу: ....

15.02.2013г. между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения № жилого дома и № земельного участка по адресу: ..., мкрн. Китой, ... пользу ФИО2

03.06.2013г. между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения оставшихся № жилого дома и № земельного участка по указанному выше адресу в пользу ФИО2

Таким образом, право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № от 05.09.2012г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 06.12.2012г.

На момент рассмотрения дела собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Статья 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ от ** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Согласно п. 1 ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В силу ст. 25 указанного закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 25.3 указанного закона (введена Федеральным законом от ** N 93-ФЗ) предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 этой статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ст. 25.3 указанного закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу пункта 4 той же статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ** кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно пункту 5 ст. 25.3 указанного закона истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Приведенные положения закона направлены, в частности, на упрощение порядка оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на принадлежащих гражданам земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, что следует из названия Федерального закона от ** N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

П.1 ст. 25.3 содержит специальное указание на то, что установленный этой статьей упрощенный порядок помимо общих случаев, когда для их строительства или реконструкции не требуется выдачи разрешения на строительство, распространен на все случаи, когда объект индивидуального жилищного строительства создан или создается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенным по адресу: ..., был построен жилой дом, общей площадью 45 кв.м. (далее спорный жилой дом). ФИО3 в установленном законом порядке обратился с заявлением о регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом, представив все необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, декларацию об объекте недвижимого имущества. Факт создания объекта индивидуального жилищного строительства подтвержден декларацией об объекте недвижимого имущества, кадастровым паспортом, в которых данный объект указан как жилой дом. Указанные обстоятельства, а именно строительство такого объекта как индивидуального жилого дома, никем не опровергнуто и не оспаривалось. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся на момент регистрации права в собственности ФИО3 Суд учитывает, что земельный участок находится в пределах населенного пункта, его целевым использованием является эксплуатация жилого дома и хозяйственных построек. Согласно кадастровому паспорту жилой дом был возведен в 2011г.

Ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует вопросы государственной регистрации права в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то, что ст. 25.3 указанного закона предусмотрен упрощенный порядок регистрации при целевом назначении земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», суд считает, что понятие «эксплуатация жилого дома» подразумевает, что жилой дом уже построен, то есть является более широким понятием, включающим в себя понятие «строительство жилого дома».

При этом, суд учитывает, что на момент представления документов на регистрацию права собственности на жилой дом, исключительное право в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ на приобретение в собственность земельного участка под эксплуатацию жилого дома ФИО3 было уже реализовано. ФИО3, являясь собственником земельного участка, обладал правом на возведение на земельном участке объектов недвижимости, в том числе жилого дома, поэтому в данном случае регистрирующий орган, в соответствии со ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правомерно произвел регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом по указанному выше адресу на основании представленных им документов. Оснований для отказа в регистрации, предусмотренных ст. 20 указанного закона, у регистрирующего органа не имелось.

В связи с этим не может быть принята во внимание ссылка истца и её представителя на положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и доводы о том, что истец не мог зарегистрировать право собственности по ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поэтому доводы истца и её представителя о том, что регистрация права собственности на жилой дом регистрирующим органом произведена в нарушении закона, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Как следует из ответа Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Ангарского муниципального образования от 16.10.2015г. № отказной материал по заявлению ФИО3 о выдаче разрешения на строительство жилого дома, отсутствует.

Суд не может принять во внимание ксерокопию ответа от 29.11.2010г. администрации города Ангарска ФИО3 об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку не представлен оригинал письма, кроме того письмо датировано 2010г., а в соответствии с кадастровым паспортом дом построен в 2011г. Кроме того, данный документ юридического значения для дела не имеет.

Истец просила признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности № на жилой дом под кадастровым номером № 38-38-02/055/2012-672, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: .... Истец и её представитель настаивали на удовлетворение уточненного иска, в том числе и к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В п. 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Кроме того, как разъяснил Конституционный суд РФ в определении от ** № 132-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из данного определения Конституционного суда РФ следует, что государственная регистрация не затрагивает содержания конкретного зарегистрированного права в силу этого не может быть признана недействительной, поскольку не нарушает и не может нарушить чьи-либо гражданские права и законные интересы. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае притязаний на недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке за третьими лицами, в судебном порядке может быть оспорено исключительно зарегистрированное право, то есть право собственности на объект недвижимости, а не государственная регистрация и не действия регистрирующего органа.

Запись о регистрации прав в Едином государственном реестре носит правоподтверждающий, а не нормативный или властно-распорядительный характер, свойственный правовым актам органов власти. Сама по себе запись о государственной регистрации в соответствии со ст. 13 ГК РФ не может быть признана недействительной, поскольку не порождает прав и обязанностей. Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт государственной регистрации, либо запись или свидетельство может быть оспорено в суде. Требование о признании недействительной государственной регистрации права может быть заявлено только вместе с требованием об оспаривании права, путем оспаривания оснований его возникновения, послуживших основанием для проведения государственной регистрации.

Поскольку в действиях регистрирующего органа по осуществлению такой регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления, требований об оспаривании оснований возникновения права собственности ФИО3 на спорный дом не было заявлено, то суд считает, что в настоящем случае исключается возможность признания недействительным акта регистрации права в порядке ст. 13 ГК РФ в отрыве от требований о недействительности самого права.

Статья 12 ГК РФ и другие федеральные законы не предусматривают таких способов защиты гражданского права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права.

В данном случае, суд считает, что истцом в отношении требований о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом выбран ненадлежащим способ защиты права.

Также суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим ответчиком по делу не является.

Кроме того, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Однако, суду не представлено доказательств того, что произведенная запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом нарушает права ФИО1 и как удовлетворение исковых требований восстановит её нарушенное право. Судом не установлено, что истец обладает каким-либо правом в отношении жилого дома, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности № на жилой дом под кадастровым номером № 38-38-02/055/2012-672, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: ..., в удовлетворении данных требований истцу должно быть отказано.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ ( в ред. на момент заключения договора дарения) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ ( в ред. на момент заключения договора дарения) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Понятие ничтожной сделки содержит ст.168 Гражданского кодекса ( в ред. на момент заключения договоров дарения), в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец просит признать недействительной сделку дарения указанного жилого дома от 18.06.2013г., заключенную между ФИО2 и ФИО3 в силу ничтожности. Истец в обоснование иска о признании недействительной сделки дарения жилого дома ссылается на недействительность в силу ничтожности государственной регистрация права собственности на жилой дом за ФИО3 в упрощенном порядке.

Учитывая, что в удовлетворении требований о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 истцу было отказано, иных оснований для признания договоров дарения истцом не заявлено, кроме того, ФИО1 стороной сделок не является, судом также не установлено, что истец обладает каким-либо правом в отношении спорного жилого дома, таких требований суду не заявлялось, поэтому суд оснований для удовлетворения иска в части признания недействительной сделки дарения жилого дома в силу ничтожности, также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **.

░░░░░: