Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2017 ~ М-1765/2017 от 10.10.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1840/17 по иску Ч,Г. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч,Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж № общей площадью 17,2 кв.м., состоящей из основной площади – 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ч,Г. – М.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что истец Ч,Г. является членом ГСК № и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 19,4 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит Ч,Г. на праве собственности. Истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества по назначению, несет расходы по его содержанию. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права, в чем ей было отказано с указанием на то, что ГСК № не предоставлен на государственную регистрацию акт приемки в эксплуатацию законных строительством объектов и иные документы, свидетельствующие о наличии или возникновении права собственности Ч,Г. на заявленный к регистрации объект недвижимости. Считает данный отказ необоснованным, поскольку право истца на спорный гараж предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Просил учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него проведен технический учет. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на то, что ввиду выше перечисленных обстоятельств, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж, просила суд признать за истцом право собственности на на объект недвижимого имущества: гараж № общей площадью 17,2 кв.м., состоящей из основной площади – 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГСК № – председатель К.Н., действующий на основании Устава и протокола заседания Правления ГСК № от <дата>, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражений не имел и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с ч. 1ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением № от <дата> Куйбышевского горисполкома было дано разрешение строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по <адрес>.

На основании этого решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> <дата> принял решение № об организации строительно-гаражного кооператива, утвердил его правление, Устав и списки членов ГСК.

<дата> Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № был выдан Государственный акт на право пользование землей.

Впоследствии ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается Уставом ГСК №.

Распоряжением администрации <адрес> № от <дата> ГСК-403 присвоен адрес: <адрес>А..

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес>.

Судом бесспорно установлено, что Ч,Г. года владеет и пользуется гаражом № в ГСК № по адресу: <адрес> полностью выплатила паевый взнос, является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК № от <дата>.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Ч,Г. на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2012, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, по адресу: <адрес>, литера З, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна дл действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП <дата>-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СниП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ», гаражный бокс №, литера З, находящийся по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 17,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно плана земельного участка под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>А<адрес> выполненного МП АПБ, площадь земельного участка под данным гаражом составляет 19,4 кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы споров нет.

Данный земельный участок принадлежит Ч,Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по состоянию на <дата> не выявлено.

По сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По данным департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, к территории общего пользования не относится.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Ч,Г. законно приобрела право собственности на гараж № общей площадью 17,2 кв.м., состоящей из основной площади – 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Ч,Г. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░,░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2017

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░