Решение по делу № 2-473/2017 ~ М-406/2017 от 19.04.2017

№2-473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года                      г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Сиротиной Н.В., при секретаре Круплевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варцаба Г.Ю. к Роганову С.В., Некоммерческому садоводческому товариществу «Земледелец» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Варцаба Г.Ю. обратилась в суд с иском к Роганову С.В., Потарину А.А. об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 17.08.2000 года истица приобрела у Ч.В.С. участок в НСТ «Земледелец» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., НСТ «Земледелец» участок .... Даримый участок до заключения договора дарения был предоставлен Ч.В.С. в собственность решением Караваевского сельсовета от 05.05.1992 года. Участок состоит из двух наделов: 4.3 и 1,5 сотки. В 2015 году председателем НСТ «Земледелец» Потариным А.А. было развешено объявление чтобы собственники земли обозначили свои участки (картофельники). Ею, Варцаба Г.Ю., три раза были поставлены таблички на земельном участке 1,5 сотки, однако данные таблички впоследствии были выброшены людьми, а последняя табличка была приставлена к крыльцу садового домика, основного земельного участка. 14.11.2015 года она обратилась с письменным заявлением к председателю НСТ «Земледелец» Потарину А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако ответа на свое обращение не получила. Летом 2016 года ею участок в 1,5 сотки был окошен, а через три дня она обнаружена, что данный участок вспахан. 07.09.2016 года     с ООО «Кадастр 55» она заключила договор о выполнении комплекса межевых работ об определении границ участка. 03.10.2016 года специалистами ООО «Кадастр 44» проводилась съемка член садоводства Роганов С.В. сообщил, что земельный участок, площадью 1,5 сотки принадлежит ему. С его стороны начались угрозы. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка поступила претензия от Роганова С.В., согласно которых земельный участок (картофельник) 1,5 сотки (контур 2-го участка с кадастровым номером ...), также поступили возражения и от председателя НСТ «Земледелец» Потарина А.А. Считает данные возражения не основанными на законе. Со всеми собственниками смежных земельных участков границы ее земельного участка, состоящего из двух контуров, площадью 436 и 144 кв.м. согласованы в индивидуальном порядке. Согласно акта согласования наличие разногласий и возражений с собственниками смежных участков нет. Спорная часть земельного участка (контур 2, площадью 144 кв.м.) на который Роганов написал возражения входит в состав принадлежащего ей земельного участка. Считает, что на основании ст. 304 УК РФ Роганов С.В. и Потарин А.А. нарушают ее права и законные интересы. В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования. Уточняемый земельный участок состоит из двух контуров: площадью 436 и 144 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 580 кв.м. На основании изложенного, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером ... соответствии с данными межевого плана, где границы земельного участка сформированы согласно плана НСТ «Земледелец» и фактического местоположения:

-по точкам Н1Н2 граница уточняемого участка составляет 2,91 м. закреплена шифером и согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером ... К.Т.А. в индивидуальном порядке;

-по точкам Н2Н3 граница уточняемого земельного участка составляет 25,21 м. закреплена шифером и согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером: ... М.Н.М. в индивидуальном порядке;

-по точкам Н3Н6границ участка проходит по забору (от т. Н3 до т Н4 11,8 м. от т.Н4 до т.Н5 3,51 м., от т.Н5 до т. Н6 26.11 м.), по точкам Н7Н8 граница участка 6,0м., Н(Н10 граница участка 6,0м. по грунту и граничит с землями общего пользования НСТ «Земледелец»;

-по точкам Н6Н1 граница земельного участка с кадастровым номером ... закреплена шифером и составляет 17,03 м. по точкам Н8Н9 граница составляет 23,83 м. проходит по грунту и согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером ... З.В.Н. в индивидуальном порядке;

-по точкам Н10Н7 граница уточняемого земельного участка составляет 24,08 м. проходит по грунту и согласована с собственником смежного участка с кадастровым номером ... П.С.Н.

В процессе рассмотрения дела истец Варцаба Г.Ю. неоднократно требования уточняла. В соответствии со ст. 39, 41 ГПК РФ произвела замену Потарина А.А. на надлежащего ответчика Некоммерческое садоводческое товарищество «Земледелец» (НСТ), просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., НСТ «Земледелец» участок ... с кадастровым номером .... площадью 580 кв.м. в соответствии с проектом межевого плана, выполненным 30.12.2016 года ООО «Кадастр 44». Признать возражения Роганова С.В. относительно согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... незаконным, взыскать с ответчиков Роганова С.В., НСТ «Земледелец» компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В судебном заседании истец Варцаба Г.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 2000 году у Ч.В.С. по договору дарения приобрела земельный участок в НСТ «Земледелец», под номером .... Земельный участок состоит из двух наделов- основного строения со строением, площадью 436 кв.м. и картофельник, площадью 144 кв.м. После приобретения земельного участка, она три года обрабатывала спорный земельный участок совместно с супругом, однако после его смерти обрабатывать картофельник перестала. С ее разрешения в 2006-2008 годах картофельником пользовалась ее знакомая А.А.М. До 2015 года она более в садоводческое товарищество не приезжала. В 2015 году председателем НСТ «Земледелец» Потариным А.А. было вывешено объявление, чтобы собственники земельных участков обозначили свои картофельники межевыми знаками. Она на картофельнике несколько раз ставила колышки, однако их кто-то убирал. В 2016 году она обратилась в ООО «Кадастр 44» для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Границы со смежными собственниками как основного земельного участка так и картофельника были согласованы. Однако согласовать границу, граничащую с землями НСТ «Земледелец» председатель      НСТ Потарин» согласовать отказался, в возражениях он указал, что данный земельный участок      ей, Варцаба, не принадлежит, т.к. им пользуется Роганов С.В. Роганов С.В. в свою очередь также обратился с возражениями, считая, что спорный земельный участок принадлежит ему и относится к ... земельному участку. Истец Варцаба Г.Ю. считает, что своими действиями председатель НСТ Потарин А.А. и Роганов С.В. нарушают ее права как собственника. Пояснила также, что о принадлежности земельного участка могут подтвердить соседи смежного с ней земельного участка З.В.Н. и П.С.Н. Хотя она и около 10 лет не посещала данный земельный участок, однако отлично помнит его месторасположение: слева ее земельный участок граничит с З.В.Н. Он же является ее соседом и по основному участку. Просит ее требования удовлетворить, обязать ответчиков установить границу земельного участка в соответствии с проектом межевого плана, выполненным 30.12.2016 года ООО «Кадастр 44», признать возражения Роганова С.В. относительно согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... незаконным, взыскать с ответчиков Роганова С.В., НСТ «Земледелец» компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Ответчик Потарин А.А. являющийся председателем НСТ «Земледелец» в судебном заседании требования Варцаба Г.Ю. не признал, пояснил, что является председателем НСТ «Земледелец» около семи лет. Членом НСТ является с момента его образования. Изначально, когда было образовано НСТ «Земледелец» его члены получили основные земельные участки. В связи с тем, что площадь основных участков у некоторых членов НСТ была менее пяти соток, по обращению в Администрацию Караваевского сельского поселения Решением Караваевского поселкового совета народных депутатов был дополнительно выделен земельный участок площадью 3 га, для расширения отдельных участков членов НСТ. Так называемые «картофельники» раздавались садоводам по жребию, в связи с этим нумерация могла сбиться. Списки владельцев картофельников бывшим председателем НСТ не велись, план картофельников не составлялся. Когда он, Потарин А.А., принял на себя обязанности председателя НСТ «Земледелец», он решил разобраться с картофельниками, где чей участок. На общем собрании предложил собственникам установить табличку соответствующую номеру основного участка. Его просьбу выполнили не все. В 2016 году к нему обратился кадастровый инженер ООО «Кадастр 44» с целью согласовать границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Варцаба Г.Ю. Он инженеру пояснил, что границы земельного участка он не оспаривает, координаты указанные в межевом плане принадлежат спорному участку. Он не согласен с собственником спорного картофельника, т.к. считает, что данный земельный участок принадлежит     Роганову С.В., поскольку именно Роганов С.В. обрабатывает данный земельный участок с 2011 года. Просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Ответчик Роганов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 1995 году, его отец Р.В.В. приобрел у Г.Е.А. земельный участок ... в НСТ «Земледелец» площадью 047 кв.м., о чем была написана расписка. Его родители впоследствии на основании данной расписки хотели оформить земельный участок в собственность, но в Регистрационном центре им было в этом отказано. В 2011 году для оформления земельного участка в собственность он, Роганов С.В. разыскал Г. и через ее представителя - дочь Г.В.М. оформил договор купли продажи и зарегистрировал его в Управлении Росреестра. При продажи земельного участка Г.Е.А. показала его родителям как основной участок, так и участок отведенный под картофель. С момента приобретения земельного участка он, и члены его семьи использовали спорный земельный участок как свой собственный, обрабатывали его, высаживали культуры. С 2015 года, когда Варцаба Г.Ю. предъявила свои требования на данный участок, картофельник не засаживается, а только окашивается. Когда узнал, что Варцаба Г.Ю. провела межевание картофельника, он обратился в ООО «Кадастр 44» с возражениями. Считает, что требования Варцаба Г.Ю. не законны, т. к. спорный земельный участок принадлежит ему.

Определением суда от 24.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Караваевского сельского поселения.

Представитель Администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, из которого следует, что Садоводческому товариществу «Земледелец» решением Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 16 мая 1991 года ... был дополнительно выделен земельный участок площадью 3 га, для расширения отдельных земельных участков садоводов. Данные участки использовались садоводами для посадки картофеля. Таким образом, садовые участки в НСТ «Земледелец» состоят из двух земельных участков (участки многоконтурные). В 1992 году администрацией Караваевского сельского совета были выданы свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Земледелец», при этом в свидетельстве указана общая площадь двух земельных участков. Схема расположения дополнительных земельных участков с указанием собственников составлена не была. Считают, что ситуация, возникшая при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в НСТ «Земледелец», является следствием того, что собственники должным образом не использовали принадлежащие им земельные участки, а правление сада не вело учет земель в составе товарищества.

Привлеченный к участию в деле З.В.Н. пояснил суду, что является членом НСТ «Земледелец» с момента его образования. Помнит, что земельные участки раздавались по жребию, ему достался участок под номером .... Участки под картофель выдавались позднее, также по жребию. Ч.В.С. был его соседом и по основному участку и по картофельнику, однако картофельник им не обрабатывался. В дальнейшем многие забыли где чей участок под картофель. Примерно в 2000 году картофельник Ч.В.С. стала обрабатывать семья Варцаба Г.Ю. Сажали они картофель года три, потом муж Варцаба Г.Ю. умер и земля несколько лет стояла не обработанная. Кто пользуется земельным участком в настоящее время он не знает, т.к. около 10 лет не обрабатывает землю. На участок приезжал     последний раз года три назад, установил на картофельнике по просьбе председателя табличку с номером. Роганова С.В. он не знает. В 2016 году ему позвонил кадастровый инженер ООО «Кадастр» 44 и попросила согласовать границы земельного участка. На место он не выезжал, ему пояснили, что заказчиком являлась Варцаба Г.Ю.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Петров С.Н. пояснил, что является членом НСТ «Земледелец» является собственником земельного участка ... с 1999 года по настоящее время. Землю обрабатывает каждый год. Все земельные участки в НСТ «Земледелец» состоят из двух участков, в том числе и его. Картофельники выдавались позднее, как именно они выдавались не знает, так как приобрел свой земельный участок уже с картофельником. Со слов членов НСТ картофельники выдавались по жребию. Ч.С.В.. Варцаба Г.Ю. он не знает. В 2016 году к нему приехал кадастровый инженер, дал подписать план. Он его подписал, на земельный участок не выезжал. Соседей по картофельнику он не знает. Слева от него земельный участок долгое время не обрабатывался. Ранее он видел, как его обрабатывал мужчина, узнал в нем Роганова С.В.

Представитель третьего лица ООО «Кадастр 44» своего представителя в суд не направил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствии.

Третье лицо Иванова Т.Л., в судебном заседании пояснила, что работает кадастровым инженером в ООО «Кадастр 44». Между Варцаба Г.Ю. и ООО «Кадастр 44» был заключен договор на проведении межевых работ земельного участка в НСТ «Земледелец». Она при заключении договора не присутствовала. Заказчиком был представлены генеральный и ситуационный планы, первыми на место нахождения земельного участка выехали геодезисты и на основании ситуационного плана была проведена съемка. Установлено, что земельный участок заказчика двухконтурный. После проведения геодезической съемки документы были переданы ей для составления межевого дела. Изучив ситуационный план, было установлено кто является собственниками смежных земельных участков. Ей, при проведении кадастровых работ было проведено выездное согласование границ с собственниками смежных земельный участков. Все собственники согласились с границами. Поскольку одна из границ земельного участка является смежной с землей общего пользования, необходимо было согласовать границу с председателем НСТ «Земледелец». В ходе проведения кадастровых работ от председателя НСТ «Земледелец» Потарина А.А. поступили возражения, после чего межевое дело было передано заказчику и разъяснено, о необходимости обратиться в суд. Так же при проведении кадастровых работ поступили возражения от Роганова С.В., который утверждал что собственником спорного земельного участка является он.

Свидетель А.А.М. в судебном заседании пояснила, что в 1997 году у Ч. приобрела земельный участок ... в НСТ «Земледелец». Земельный участок разделен на два, на основанной и на картофельник. Её картофельник находится далеко от основанного участка. Картофельник, который использовала Варцаба Г.Ю. находится рядом с ее, А.А.М. участком. Варцаба на данном земельном участке несколько лет сажала картошку, когда она перестала его обрабатывать, она попросила у нее разрешения сажать картошку на её картофельнике. Варцаба Г.Ю. ей разрешила. Примерно в 2006-2007 годах она сажала на нем картошку, потом перестала.. После нее данный земельный участок долгое время никем не обрабатывался. В 2014 году участок кто-то скосил и в конце 2014 года Роганов С.В. начал ставить свою машину на картофельник Варцаба Г.Ю. Считает, что в собственности Роганова С.В. картофельника быть не может, т.к. земельный участок, принадлежащий его родителеям находится в другой стороне. Также пояснила, что около 10 лет Варцаба в НСТ «Земледелец» она не видела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.М.В., В.А.А., К.Т.Г. К.Н.А. указали на Роганова С.В. как на собственника земельного участка ..., при этом указали, что Рогановым длительное время используется картофельник, который расположен между ... и ... земельными участками. Варцаба Г.Ю. на данном участке никогда не видели.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения истца, ответчиков, третьих лиц и свидетелей, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Частью 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Караваевского сельского     совета от 12.11.1992 года, Ч.В.С. передан земельный участок площадью 0, 58 га.

Судом установлено, что на основании договора дарения заключенного между Ч.В.С. и Варцаба Г.Ю. от 17.08.2000 года, последняя, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 580 км.в., расположенного по адресу: ..., некоммерческое садоводческое товарищество «Земледелец», участок ..., кадастровый номер ....

Согласно спискам членов садоводческого товарищества «Земледелец» за 2005 год Варцаба Г.Ю. является членом СТ «Земледелец» (л.д. ...).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельною участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В силу ч. 1-3 ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В октябре 2016 года Варцаба Г.Ю. обратилась в ООО «Кадастр 44» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Караваевское сельское поселение, участок ....

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Караваевское сельское поселение, участок ..., площадью 580 кв.м., подготовленный ООО «Кадастр 44». Из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем, были проведены работы по уточнению границ данного земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка сформированы согласно плана НСТ «Земледелец» и фактического местоположения. Уточняемый земельный участок состоит из двух контуров: площадью 436 кв.м. и 144 кв.м. Общая площадь земельного участка 580 кв.м.

На 1 контуре уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположен в кадастровых кварталах ... и ....

По точкам н1-н2 граница уточняемого земельного участка закреплена шифером и согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... К.Т.А. в индивидуальном порядке.

По точкам н2-н3 граница уточняемого земельного участка закреплена шифером и согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... М.Н.М. в индивидуальном порядке.

По точкам н3-н6 граница уточняемого земельного участка проходит по забору, по точкам н7-н8, н9-н10- по грунту и граничит с землями общего пользования НСТ «Земледелец». При согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... от председателя НСТ «Земледелец» Потарина А.А. поступило возражение в связи с тем, что на межевание (геодезическую съемку) данного участка он не был приглашен, первичных документов о принадлежности участка Варцаба Г.Ю. не представлено.

По точкам н6-н1 граница земельного участка с кадастровым номером 44:07:030806:161 закреплена шифером, по точкам н8-н9 граница проходит по грунту и согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... З.В.Н. в индивидуальном порядке.

По точкам н10-н7 граница уточняемого земельного участка проходит по грунту и согласована с собственником смежного земельного участка ... П.С.Н.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... поступила претензия (возражения) от Роганова С.В., согласно которых, картофельник (контур 2 участка № ...) является собственностью Роганова С.В.

В связи с данными обстоятельствами межевой план передается заказчику для обращения в суд, по установлению границ земельного участка.

Материалами дела также установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка от 27.12.2011 года Роганов С.В. является собственником земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения садоводства, общей площадью 470 кв.м. адрес объекта ..., НСТ «Земледелец» участок ..., кадастровый номер ... (л.д. ...).

Из представленных в суд свидетельств о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... невозможно конкретно определить местоположение границ земельного участка как истца, так и ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, действующий с 01.03.2015 года) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Аналогичные положения содержались в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015 года).

Как установлено ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 этой же статьи определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа, представленных истцом доказательств нельзя сделать вывода о конкретных границах, конфигурации границ земельного участка (контур 2 участка № ...), приобретенного Варцаба Г.Ю. у Ч.В.С.

Между тем, представленное истцом Варцаба Г.Ю. свидетельство на право собственности на землю выданное 24.01.2012 года (л.д. ...), согласно которому истец на основании договора дарения приобрел право собственности на землю площадью 580 кв.м. по адресу: НСТ «Земледелец» Костромского района, не содержит сведений о границах земельного участка.

Находящееся в материалах дела (л.д. ...) свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Ч.В.С. 12.11.1992 года (прежнему собственнику земельного участка истца), содержит чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Варцаба, где земельный участок указан схематично в виде прямоугольника размером 380 кв.м. и 200 кв.м. Описания смежеств не имеется.

Представленная по запросу суда копия плана земель НСТ «Земледелец» от 24.07.2013 года, содержит только сведения об основных земельных участках, с указанием их номеров. Сведения о нумерации земельных участках выделенных садоводам дополнительно под картофельники, данный план не содержит.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченными ими лиц (представителей), при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

В судебном заседании установлено, что ни З.В.Н., ни П.С.Н. на местность для согласования границ земельного участка не выезжали. При этом З.В.Н. в судебном заседании пояснил, что сам он около 10 лет не обрабатывает картофельник, но помнит, что его картофельник расположен рядом с участком, принадлежащим ранее Ч.В.Н.

Кроме того пояснил, что при жизни Ч.В.Н. на картофельнике никогда не видел. П.С.Н. пояснил, что с момента приобретения земельного участка он ежегодно обрабатывает земельный участок как основной, так и дополнительный (картофельник). О собственнике соседнего земельного участка ему ничего не известно, какой он имеет порядковый номер не знает. Варцаба Г.Ю. на участке никогда не видел. Несколько лет видел на соседнем участке Роганова С.В.

Факт использования спорного земельного участка Рогановым С.В. подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями К.Н.А. (собственником участка ..., председателя НСТ «Земледелец» Потариным А.А.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как они логичны, последовательны, не противоречат и взаимодополняют друг друга.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В связи с чем, истец, обращаясь с настоящим иском должен доказать факт предоставления ему в установленном порядке земельного участка, в том месте, где он заявляет свои правопритязания и где намерен его замежевать, и факт его неправомерного завладения ответчиком Рогановым С.В.

Достоверных и достаточных доказательств Варцаба Г.Ю. в отношении спорного земельного участка (картофельника), представлено не было.

Таким образом, представленные истцом доказательства не могут быть признаны достоверными и достаточными для определения границ земельного участка с кадастровым номером № ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Варцаба Г.Ю. в удовлетворении уточненных исковых требований об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану от 30.12.2016 года.

С учетом принятия решения об отказе в удовлетворении требований уточненных исковых требований об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану от ...., требование о компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Варцаба Г.Ю. к Роганову С.В., Некоммерческому садоводческому товариществу «Земледелец» об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану от 30.12.2016 года, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Сиротина Н.В.

мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.