Решение по делу № 2-2829/2018 ~ М-1419/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-2829/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутагирова Меджида Ахмедовича к Романовой Эльвире Асифовне, Берлизову Александру Вячеславовичу, Куликову Виктору Вячеславовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, в жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4 В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец ФИО2 просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-его лица.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, именуемой «продавец» и ФИО2, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям ФИО8 продает, а ФИО2, покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 2 970 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора). На момент подписания Договора в объекте зарегистрированы: ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые обязуются выписаться в течении 120 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (п. 3.7 Договора). Покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю (п. 3.8 Договора) (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

По условиям заключенного договора за ответчиками не сохраняется право пользования спорной квартирой.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца ФИО2 к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорного жилого помещения в суд не представлено. Учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 собственниками спорного жилого помещения не являются, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей. Кроме того, требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении, также подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО2, соглашение с ФИО1, ФИО3, ФИО4 о порядке пользования спорным жилым помещением не имеет, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. Проживание ФИО1, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не соответствует принципам жилищного законодательства и влечет нарушение прав собственника ФИО2 на пользование и распоряжение жилым помещением по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище. ФИО1, ФИО3, ФИО4 добровольно выехать из спорного жилого помещения не намерены, продолжают проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года

Судья                    О.А.Быстрякова