Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2012 ~ М-1704/2012 от 05.10.2012

Дело № 2- 1796/2012

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года                                            г. Михайловка

                                                                                       Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Веры Николаевны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Швецова Вера Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

При проведении ремонта в принадлежащей ей на праве собственности квартире с целью улучшения жилищных условий в ней она произвела перепланировку данного жилого помещения без соответствующего разрешения, а именно: ... В результате перепланировки общая площадь указанной квартиры уменьшилась на ... кв.м, жилая площадь - на ... кв.м. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

Для сохранения перепланировки объекта она обратилась в Администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области, где ей в соответствии с письмом Номер от Дата было отказано в согласовании существующей перепланировки и предложено обратиться в суд.

Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию и в соответствии с актом технического обследования ФГУП ФБТИВолгоградский филиал Михайловское отделение произведена в соответствии с регламентом Градостроительного Кодекса РФ ст.51 ч. 17 п.4. Перепланировка не привела к снижению несущей способности здания и не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, не нарушает права третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В указанной квартире она зарегистрирована и проживает одна.

Поскольку перепланировка в квартира уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку ей было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке. Кроме того, в результате перепланировки жилого помещения, был изменен его статус, который необходимо зарегистрировать в соответствующем порядке в органе регистрации сделок с объектами недвижимости по Волгоградской области.

Истец просит суд:          Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии,предоставил в суд письменное возражение, просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом в результате самовольной перепланировки нарушены требования СНиП 31-01-2003, согласно которым площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее ... кв.м, других комнат и кухни - не менее ... кв.м. Комнаты с соответствующими площади в спорной квартире отсутствуют.

Истец Швецова В.Н. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила суд удовлетворить иск.

Ознакомившись с письменными материалами дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата, Швецова В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, жилой-... кв. м, расположенной по адресу: Адрес ( л.д.5). В принадлежащей истцу квартире ею была произведена перепланировка.

Согласно акта технического обследования указанной выше квартиры, выполненного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Волгоградского филиала Михайловского отделения, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью проживающих в доме граждан и обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено.

Перепланировка произведена с нарушением п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому площадь помещений в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее: общего жилого помещения - ... кв. м, спальни - ... кв. м, кухни- ... кв. м.

Перепланировка была произведена путем установки перегородки в жилой комнате, снесением шкафа в коридоре, частичным снесением перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой, с площадями после перепланировки: коридора - ... кв.м, ванной - ... кв. м, жилой комнаты - ... кв.м, жилой комнаты - ... кв.м, жилой комнаты - ... кв.м, кухни-столовой -... кв.м, общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м (л.д. 9-13).

Перепланировка проведена с нарушением СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», согласно которым площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв. м, других комнат и кухни - не менее 8 кв. м. Указанное нарушение не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома и не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Из письма администрации городского округа Адрес Номер от Дата следует, что произведенная перепланировка квартиры является самовольной. Нарушены нормативные требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.2.4, согласно которому площадь гостиной (общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее 16 кв.м (л.д.14).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка не ущемляет интересы собственников данного жилого помещения. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии необходимо истцам для реализации прав собственника по распоряжению квартирой.

Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не привели к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Швецовой Веры Николаевны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ - 68 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ... ░░. ░.            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░░░