Решение по делу № 2-5760/2018 ~ М-4539/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-5760/2018 года                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Смоленского Якова Сергеевича к Лесничей Наталии Владимировне, ООО «Мортон-РСО» о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ООО «Мортон-РСО» о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации указанного жилого помещения он обнаружил, что некоторые из подвальных помещений, в которых находится техническое и инженерное оборудование для эксплуатации всего многоквартирного дома, принадлежит частному лицу-ответчику ФИО1 Со слов ответчика ФИО1 она приобрела эти помещения (<адрес>, пом. 472, помещения № и 12) у ООО «Мортон-РСО» и является их собственником. Несмотря на приобретение ФИО1 у ООО «Мортон-РСО» спорных подвальных помещений и регистрацию ею в ЕГРН права собственности на них, объекты являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, так как по целевому назначению подвалы являются техническими помещениями и содержат инженерные коммуникации с оборудованием для обслуживания всего дома. При этом, регистрация соответствующих прав собственников помещений в ЕГРН на общее имущество не требуется в силу закона, в связи с чем у ответчика ФИО1 отсутствует какой-либо приоритет из-за наличия записи о праве собственности в ЕРГН. Разрешение спора между собственниками помещений в многоквартирном доме и собственником помещений, являющихся техническими подвалами, об отсутствии права собственности на помещения посредством заявления требования о признании права отсутствующим является надлежащим способом защиты прав. Поскольку он является собственником квартиры в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

    Истец ФИО2 просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на помещения № и 12, расположенные по адресу: <адрес> признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме помещения № и 12, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор купли-продажи помещений № и 12, расположенных по адресу: <адрес>. Когда она покупала помещения, то видела что по потолку в помещениях проходят трубы, но она не предполагала, что данные трубы будут являться препятствуем к использованию помещений. В настоящее время трубы стали периодически подтекать и управляющая компания постоянно требует беспрепятственный доступ к трубам, в связи с чем использовать помещения по назначению не представляется возможным. Ранее ею помещения сдавались в аренду, но арендаторы долго не задерживались в помещениях, поскольку управляющая организация постоянно требовала доступа к инженерным сетям. В настоящее время помещения ею не сдаются. В случае если суд признает её право на помещения отсутствующим, она будет иметь возможность получить обратно с ООО «Мортон-РСО» денежные средства, уплаченные ею в счет договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил суд исковые требования истца ФИО2 удовлетворить в полном объеме, в связи с признанием ФИО1 исковых требований.

Ответчик ООО «Мортон-РСО» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 119-120).

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо ГУП МО «МОБТИ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался, имеется ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 47).

С учетом мнения представителя истца, ответчика, её представителя, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчика ООО «Мортон-РСО» и 3-их лиц.

    Выслушав представителя истца, ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В силу ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491: в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 34 п.п. «у» Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно 85 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки; в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта; г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами; д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю; е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-9, 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Мортон-РСО», именуемый «продавец» и ФИО1, именуемая «покупатель» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 396 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 24,3 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 972 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 656 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 96,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 3 848 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 464 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 22,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> Договорная стоимость помещения составляет 916 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 208 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 4,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 176 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 2,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 104 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 2,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 148 000 руб. 00 коп.; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 464 000 руб. 00 коп. (л.д. 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО», именуемым «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» подписан акт приема-передачи, по условиям которого продавец в соответствии с Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 24,3 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 96,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 22,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое, общей площадью 4,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 2,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 2,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, пом. 472 (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 472; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 24,3 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 96,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 472; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 22,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 4,4 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес> назначение: нежилое, общей площадью 2,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 2,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 27-37).

Согласно письма управляющего мкр. 1 Мая в адрес ФИО1 следует, что ФИО6 просили предоставить допуск в нежилое помещение для проведения работ по перекрытию стояка ГВС в <адрес>, в связи со сложившейся аварийной ситуацией (течь вводного крана) (л.д. 38-39).

Исходя из письма генерального директора ООО «Регион-Строй» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Регион-Строй неоднократно сообщал ФИО1 по средствам телефонной связи о необходимости предоставления допуска в нежилое помещение №, <адрес>, собственником которого является ФИО10, для устранения аварийных ситуаций. Однако, ФИО10 отвечала отказом (л.д. 40).

Согласно письма директора ГУП МО «МОБТИ»-Балашихинский филиал ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении филиалом первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения IV Объекта в технической документации указано как «нежилое», на основании проектной документации Объекта, предоставленной застройщиком. Филиалом ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на помещение IV Объекта. В кадастровом паспорте номер помещения был изменен с «IV» на «472», в соответствии с действующим на момент выдачи кадастрового паспорта Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об изменении назначения пом. 472 (IV) в Филиал не поступали (л.д. 46).

Исходя из заключения специалиста №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы, составленного ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» следует, что в исследуемом подвальном помещении, расположенном по адресу: <адрес> и состоящем из следующих помещений: помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое; помещение №, назначение: нежилое имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме. Для обслуживания данного оборудования необходим беспрепятственный доступ к исследуемому помещению. На основании проведенного исследования экспертами установлено, что данное помещение предназначено для расположения и обслуживания инженерного оборудования, и не пригодно к эксплуатации в иных целях (л.д. 58-110).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «Мортон-РСО» о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, не имеется, поскольку спорные нежилые помещения приобретены в собственность ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не расторгнут и недействительным не признан. Спорные нежилые помещения непосредственно в собственность жильцов многоквартирного дома не передавались. Наличие в спорных нежилых помещениях инженерных коммуникаций не относит помещения к общему имуществу собственников многоквартирного дома и не свидетельствует о том, что имеющиеся коммуникации обслуживают более одного помещения. Расположенные в нежилых помещениях инженерные коммуникации являются частью внутридомовой системы канализации, отопления, системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений), однако, оборудование спорных нежилых помещений, также как и других помещений многоквартирного дома, необходимыми коммуникациями не относит такие помещения к общим. Спорные нежилые помещения не относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не используются домовладельцами в качестве общего имущества. Таким образом, для отнесения нежилых помещений к общему имуществу дома является его целевое назначение-исключительно для обслуживание более одного помещения в данном доме. Одно лишь наличие в спорных нежилых помещениях инженерных сетей и иных коммуникаций само по себе не свидетельствует о целевом назначении самих помещений (как объектов вещных прав). Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорные нежилые помещения являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, не добыто. Нежилые помещения на протяжении продолжительного времени, начиная с момента передачи ФИО1, функционировали как самостоятельные, не связанные с обслуживанием многоквартирного дома, а доказательств обратного не представлено. В порядке ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку данное признание противоречит закону, с учетом того, что нарушает права и законные интересы других участвующих в деле лиц - ответчика ООО «Мортон-РСО».

То обстоятельство, что управляющая организация направила в адрес ФИО1 уведомление о предоставлении доступа в помещение, не является основанием для признания отсутствующим права на недвижимое имущество, поскольку требования управляющей организации об обеспечении беспрепятственного доступа в помещения соответствует требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Ссылки представителя истца на заключение специалиста ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, так как данное заключение опровергается всех совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. Кроме того, специалист не был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части признания отсутствующим права на недвижимое имущество, требования о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ООО «Мортон-РСО» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на помещения № и 12, по адресу: <адрес>; признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности; отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова