Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-766/2012 от 14.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.06.2012 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2012 по иску Дранишникова ФИО8 к Абубакарову ФИО9, <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Абубакарова Р.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17.674.658 руб., в том числе: 13.000.000 руб. – просроченный основной долг, 124.658 руб. – срочные проценты, 4.550.000 руб. – пени за неуплату основного долга; обращении взыскания заложенное на имущество: нежилые помещения (<адрес>, принадлежащие <данные изъяты> на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 14.293.000 руб. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Абубакаровым Р.И. был заключен кредитный договор № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором Абубакарову Р.И. был выдан кредит в размере 13.000.000 руб. сроком возврата с учетом пролонгации по ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи денежных средств подтверждается распоряжениями управления кредитования в операционное управление на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в регистрационной службе соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым к <данные изъяты> перешло право требования задолженности по кредитному договору и по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом заключен договор уступки прав требования № Оплата по договору подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования задолженности по кредитному договору и права требования по договору залога перешли к истцу.. В соответствии с условиями кредитного договора Абубакаров Р.И. обязался вернуть предоставленные банком денежные средства в установленные сроки, ежемесячно уплачивать проценты. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Абубакаров Р.И. обязательства по кредитному договору не исполнил, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик считается просрочившим исполнение обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ начисляется неустойка – пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки возврата кредита. Истец направил ответчикам претензии с требованием о возврате кредита до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Абубакарова Р.И. по кредитному договору составляет 17.674.658 руб., в том числе: 13.000.000 руб. – просроченный основной долг, 125.658 руб. – срочные проценты, 4.550.000 руб. – пени за неуплату основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Устюжанин ФИО10, <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Поскольку между залогодателем и залогодержателем спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества не имеется, данная стоимость должна быть установлена в заявленном размере.

Ответчики Абубакаров Р.И., <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты> Устюжанин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель Устюжанина В.А. – ФИО6 возражал против удовлетворения иска в части установления начальной проданной стоимости в размере 14293000 рублей, поскольку согласно информационного письма <данные изъяты> стоимость заложенного имущества составляет 35200000 рублей. считает, что установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 14293000 рублей будут нарушены права Устюжанина В.А., которому <данные изъяты>» обязаны по решению суда выплатить более 1000000 рублей. Также просит снизить неустойку, взыскиваемую с ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Абубакаровым Р.И. заключен кредитный договор № № по которому <данные изъяты> выдал Абубакарову Р.И. кредит в сумме 13 млн. рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 25 % годовых /п. 3.1/, кредит выдан со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ /п. 2.1/. Ответчик Абубакаров Р.И. обязан возвратить полученную сумму, уплатить проценты на неё. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний процентный период – в дату гашения кредита. При неуплате основного долга в срок, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты> имеет право на сумму непогашенной задолженности начислить неустойку пеню в размере 0,5 % от неполученной в срок суммы за каждый день просрочки. Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимости. В обеспечении исполнение обязательств ответчиком Абубакаровым Р.И. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком <данные изъяты> заключен договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> передает <данные изъяты> в залог нежилые помещения по адресу <адрес> Предмет залога (наименования нежилых помещений) указан в пункте 1.1 договора. Стоимость предмета залога составляет 27.343.000 руб. Согласно п. 1.1 договора залога залогом обеспечены в полном объеме требования: по погашению суммы основного долга в размере 13 млн. руб., по уплате процентов за пользование кредитом из расчета 25 % годовых, по уплате неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по возмещению расходов на содержание предмета залога. Договор залога недвижимости прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Абубакаров Р.И. получил кредит в размере 113 млн. руб., что подтверждается выпиской по счету, распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Абубакаровым Р.И. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, по условиям которого срок пользования кредитом продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением определено, что остаток ссудной задолженности на момент пролонгации составляет 13 млн. руб.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с <данные изъяты> договор уступки прав требования №, по условиям которого передало <данные изъяты> право требования с ответчика Абубакарова Р.И. задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. По Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало <данные изъяты> документы по кредиту. Согласно п. 1.3 договора к <данные изъяты> перешли права по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением <данные изъяты> перечислило <данные изъяты> денежные средства в сумме 13 млн. руб. за уступаемые права требования.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Абубакаров Р.И. заключили дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого срок предоставления кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 дополнительного соглашения установлен график ежемесячных платежей процентов за пользование кредитом. Пунктом 6 дополнительного соглашения определено, что исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой нежилых помещений, принадлежащих <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ответчик <данные изъяты> заключили дополнительное соглашение к договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении стороны срок возврата кредита, возврат которого обеспечивается договором залога, изменен на ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты процентов и возврата кредита установлен Графиком плановых платежей. Залоговая стоимость недвижимого имущества определена пунктом 5 дополнительного соглашения в сумме 14.293.000 руб. Дополнительное соглашение к договору залогу прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Абубакаров Р.И. заключили дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором установили график платежей по процентам, не противоречащий графику к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с истцом договор уступки прав требования №, по условиям которого передало истцу право требования с ответчика Абубакарова Р.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. По Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало истцу документы по кредиту. Согласно п. 1.3 договора к истцу перешли права по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора уступки прав требования определено, что остаток срочной задолженности на дату заключения договора составляет 13 млн. руб. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истца, как залогодержателя на нежилые помещения, прошли государственную регистрацию. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец денежные средства в сумме 13 млн. руб. за уступаемые права требования <данные изъяты> уплатил.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 384 ГК РФ к новому кредитору переходят право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Ни кредитный договор, ни договор залога недвижимого имущества не содержат необходимости получения согласие должника для перехода прав к другому лицу. Договора уступки прав требования заключены в соответствии с требованиями законодательства, а поэтому переход прав и обязанностей по кредитному договору и по договору залога недвижимого имущества от <данные изъяты> к истцу произошел.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик Абубакаров Р.И. обязательства по возврату кредита в сумме 13 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не уплатил проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В действиях ответчика Абубакарова Р.И. усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика Абубакарова Р.И. истцу причинен вред на сумму невозвращенного кредита и процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Согласно расчета задолженность ответчика Абубакарова Р.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 17.674.658 руб., в том числе: основной долг 13.000.000 руб., срочные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124.658 руб., пени за неуплату основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4550000 руб. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела. Суд принимает расчет задолженности, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора. Однако размер начисленных пеней в сумме 4550000 руб. суд полагает необходимым уменьшить.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка в размере 4550000 руб, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому подлежит уменьшению до 1000000 руб.

В соответствии со статьёй 334 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 закона «О залоге» залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обязательство по возврату кредита должно исполняться единовременным платежом, обязательство по уплате процентов за пользование кредитом должно исполняться периодическими платежами. Залоговая стоимость предмета залога 14.293.000 руб. Основания для обращения на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ имеются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов оценки предмета залога, период просрочки составляет более чем три месяца, сроки внесения платежей нарушены более чем три раза в течении двенадцати месяцев.

Поскольку залоговая стоимость недвижимого имущества установлена п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога и составляет 14.293.000 руб., то требование истца об установлении начальной продажной цены в указанном размере правомерно.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Тюмени по заявлению Устюжанина В.А. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по регистрации договора уступки права требования в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, признании недействительной записи - в удовлетворении заявления Устюжанина В.А. отказано, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие ограничений (обременений) на предмет залога в виде запрещения сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с исполнительным производством в пользу взыскателя Устюжанина В.А., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица (постановление о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), основанием для отказа в обращении взыскания на недвижимое имущество не является в силу ст. 348 ГК РФ.

    Согласно ст.54 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Поскольку между залогодателем и залогодержателем спор о начальной проданной стоимости заложенного имущества отсутствует, суд считает возможным установить данную стоимость на основании п.5 дополни тельного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14293000 рублей.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу в размере, исчисленном пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований /ст. 98 ГПК РФ/.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, 309, 310, 333, 348-350, 382, 384, 819 ГКРФ, ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Абубакарова ФИО11 в пользу Дранишникова ФИО12 задолженность по кредитному договору в сумме 14124658 рублей, расходы по госпошлине в сумме 60000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилые помещения (<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14293000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 03.07.2012 года.

Федеральный судья Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03.07.2012 года.