Решение по делу № 2-459/2019 ~ М-461/2019 от 12.11.2019

Дело №2-459/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – Степаницыной А.А., действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом, адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Кудзиеву Аслану Таймуразовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гиагинский район» и Кудзиевым Асланом Таймуразовичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 15006 кв.м. с кадастровым номером 01:01:320200:1302, расположенный по адресу: примерно в 4400 м от ориентира по направлению на юго-запад, <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 25055 (двадцать пять тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер подлежащего уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 15 копеек.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо возвращено администрации МО «<адрес>» в связи с истечением срока хранения почтового отправления отделением почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Администрация МО «Гиагинский район» направила претензию по месту регистрации ответчика, указанному Кудзиевым А.Т. в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик на почту за почтовым отправлением не явился, в связи с чем, в силу требований ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной адресату.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Администраций МО «<адрес>» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 50 рублей.

Согласно справке администрации МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кудзиев Аслан Таймуразович, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по данному адресу не проживает с 2013 года. В настоящее время место жительства Кудзиева А.Т. неизвестно, со слов родственников, ответчик находится на территории Сирии.

Просят суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 15006 кв.м. с кадастровым номером 01:01:320200:1302, расположенный по адресу: примерно в 4400 м от ориентира по направлению на юго-запад, <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Кудзиевым Асланом Таймуразовичем. Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 34402 (тридцать четыре
тысячи четыреста два) рубля 81 копейки, из которых 25055 (двадцать пять тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек - арендная плата, 9347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 15 копеек - пеня. Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича в пользу администрации МО «<адрес>» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 50 (пятьдесят) рублей.

Представитель истца Степаницына А.А. в судебном заседании поддержала требования согласно доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Кудзиев А.Т. в судебное заседание не явился, место ее нахождения неизвестно, судом не установлено.

Данное обстоятельство подтверждается, почтовыми извещениями и справкой согласно которых Кудзиев А.Т. зарегистрированный по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает с 2013 г. и в настоящее время его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Покоца С.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как ей неизвестна позиция Кудзиева А.Т.

Выслушав представителя истца Степаницыну А.А., представителя ответчика адвоката Покоца С.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Кудзиевым Асланом Таймуразовичем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии указанным договором арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 15006 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 4400 м от ориентира по направлению на юго-запад, <адрес>. Пунктом 2.1 Договора, срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пользование земельными участками в РФ является платным (ст.1, ст.65 ЗК РФ). В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, за ответчиком, как арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 25055 (двадцать пять тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек.

Пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, производится начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер подлежащего уплате ответчиком пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 15 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора, он может быть досрочно расторгнут: по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

Подпункт 3 п. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает возможность досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо возвращено администрации МО «Гиагинский район» в связи с истечением срока хранения почтового отправления отделением почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с Кудзиевым А.Т. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6 месяцев.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Кудзиевым А.Т. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Кудзиевым А.Т. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Администраций МО «Гиагинский район» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 50 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1233,58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 15006 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 4400 м от ориентира по направлению на юго-запад, <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Кудзиевым Асланом Таймуразовичем.

Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> - <данные изъяты> АССР, паспорт: серия <данные изъяты> №, выдан Гиагинским РОВД РА <данные изъяты>., код подразделения <данные изъяты> в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 34402 (тридцать четыре тысячи четыреста два) рубля 81 копейки, из которых 25055 (двадцать пять тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек - арендная плата, 9347 (девять тысяч триста сорок семь) рублей 15 копеек - пеня.

Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича в пользу администрации
МО «Гиагинский район» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 50 (пятьдесят) рублей.

Реквизиты для перечисления основного долга, пени и судебных расходов:

Банковские реквизиты: получатель - УФК по <адрес> (администрация МО «<адрес>»); л/сч 04763001440;

ИНН-0101004690;КПП-010101001;

банк получатель - Отделение-НБ <адрес>;

БИК-047908001; р/сч-40№; ОКТМО-79605407;

КБК для арендной платы-9081110501305 0000 120;

КБК для пени-9081169005005 0000 140;

КБК для судебных расходов - 9081169005005 0000 140.

Юридический адрес взыскателя: 385600, <адрес>.

Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича в доход государства государственную пошлину в размере 1 233(одна тысяча двести тридцать три) рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-33

Подлинник находится в материалах дела №

В Гиагинском районном суде РА