Решение по делу № 2-1918/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шумовой О.В., при секретаре Давыдовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ изъят> по иску ЖСК «Орехово 3» к Крупенина Н.Н, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы, Государственному казенному учреждению Инженерная служба района Орехово-Борисово Северное г. Москвы, Бадаев В.Р. о признании недействительной выписки из протокола общего собрания, о признании незаконными и отмене распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое, заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Орехово 3» обратилось в суд с иском к Крупенина Н.Н, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее ДЖП и ЖФ г. Москвы), Государственной жилищной инспекции г. Москвы (далее Мосжилинспекция), Государственному казенному учреждению Инженерная служба района Орехово-Борисово Северное г. Москвы (далее ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы), Бадаев В.Р., с учетом увеличения первоначально заявленных требований произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ о:

признании недействительной выписку из протокола общего собрания (заочного) от <дата изъята> многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят>.

признании недействительным и отмене заключения «Мосжилинспекции» от <дата изъята> № <№ изъят> на № <№ изъят> от <дата изъята> о возможности переустройства и (или) перепланировки названного помещения переводимого из жилого в нежилое,

признании незаконным и отмене распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от <дата изъята> № <№ изъят> о переводе жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес изъят> нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров.

В обоснование требований указано, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от <дата изъята> № <№ изъят><№ изъят>3 принято решение о переводе жилого помещения по адресу: <адрес изъят> принадлежащего ответчику Крупенина Н.Н на основании договора купли- продажи, в нежилое для размещения магазина непродовольственных товаров. Оспариваемое распоряжение вынесено на основании заключения Мосжилинспекции от <дата изъята> № <№ изъят> на № <№ изъят> от <дата изъята> о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого в нежилое. Заключение же Мосжилинспекцией дано на основании представленной Крупенина Н.Н в Мосжилинспекцию, в том числе и выписки из протокола общего собрания (заочного) многоквартирного дома от <дата изъята> о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины. Представленная Крупенина Н.Н в Мосжилинспекцию и ДЖП и ЖФ г. Москвы выписка из протокола общего собрания (заочного) многоквартирного дома от <дата изъята> является фиктивной, т.к. общего собрания членов ЖСК «Орехово 3» по данному вопросу не проводилось, ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы названную выписку, не заверяло, подпись на выписке Бадаев В.Р. и печать ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы им не принадлежит. Обозначенная в выписке как секретарь собрания ФИО5 (<адрес изъят>) в <адрес изъят> доме ЖСК «Орехово 3» по указанному адресу никогда не проживала. Собственником <адрес изъят> является ФИО6, которая проживает в <адрес изъят> постоянно с <дата изъята>., с ФИО5 ФИО6 не знакома, каких-либо доверенностей ФИО5 ФИО6 не давала. Для перевода помещения из жилого в нежилое Крупенина Н.Нобязали провести работы по реконструкции помещения и устройству отдельного входа, что в свою очередь, связано с использованием части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Из проекта реконструкции помещения следует, что в помещении планируется расширить наружный дверной проем за счет демонтажа части ограждающей несущей конструкции. Демонтаж части ограждающей несущей стены и устройство отдельного входа и крыльца для помещения является реконструкцией части жилого дома. Реконструкция названного жилого помещений затрагивает общее долевое имущество собственников жилья. Решением общего собрания членов ЖСК «Орехово-3» от <дата изъята> (кворум <данные изъяты>%) единогласно было принято решение о запрете перевода помещения их жилого в нежилое и отчуждения части земельного участка под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. До <дата изъята> общих собраний ЖСК «Орехово-3» по вопросу перевода жилых помещений в нежилые, не проводилось (т. 1 л.д. 6-8, т.3 л.д. 65-69).

Представитель истца ЖСК «Орехово 3» в судебном заседании исковые требования, с учетом увеличения первоначально заявленных требований, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к исковому заявлению, дополнив, что переводом квартиры в нежилое помещение планируется оборудовать отдельный вход в него путем изменения несущих конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Однако вопреки ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Крупенина Н.Н не согласовала с собственниками производство указанных работ. Реконструкция противоречит требованиям пункта 4.2.4.9 Правил Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому не допускаются расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Кроме того, обустройство отдельного входа приведет к изменению режима использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также права на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют как о незаконности оспариваемого ненормативного правового акта, так и о нарушении прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома.

Ответчик Крупенина Н.Н в суд не явилась, ее представитель иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что оспариваемое распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы издано в соответствии с действующим законодательством. В связи с наличием заключения Мосжилинспекции о возможности переустройства и (или) перепланировки, смещения, переводимого из нежилого (жилого) в жилое (нежилое) помещение получение согласия всех собственников помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме не требуется, так как при производстве работ присоединения или уменьшения общего имущества многоквартирного дома не произошло. ЖСК «Орехово 3» не представило доказательств того, что в результате перевода квартиры в нежилое помещение изменились границы и размеры общего имущества в многоквартирном доме или изменены доли в праве общей собственности на общее имущество (т.2 л.д. 40-46). По существу спора дополнил, что такого способа защиты права как признание недействительным выписки из протокола общего собрания законом не предусмотрено. Протокол общего собрания от <дата изъята> находится в ЖСК и в распоряжении Крупенина Н.Н не имеется. ЖСК «Орехово 3» не обладает правом оспаривания решения общего собрания.

Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы, извещенный о дате и времени слушания дела в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что с требованиями не согласны (т. 1 л.д.91-92, т. 3 л.д.<данные изъяты>). По существу спора сообщили, что <дата изъята> Крупенина Н.Н представлены в службу «Одного окна» заявление и комплект документов (рег.номер <№ изъят>), в том числе проектная документация. На представленные проектные материалы Мосжилинспекцией дано положительное заключение от <дата изъята> № <№ изъят>. Представленные на перевод документы свидетельствуют об их соответствии условиям и нормам действующего законодательства о переводе жилых помещений в нежилые, нарушений требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности не выявлено. Оснований для отказа в переводе вышеупомянутой квартиры в нежилой фонд у Департамента не имелось. Распоряжением Департамента от <дата изъята> № <№ изъят> принято решение о переводе жилого помещения по вышеуказанному адресу в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии с представленным проектом и заключением Мосжилинспекции. Как усматривается из представленных документов, все работы произведены в пределах границ помещения, принадлежащего в настоящий момент ответчику Крупенина Н.Н, доказательств того, что в результате перепланировки присоединенных помещений собственников или каким-либо иным способом уменьшены площадь, принадлежащая собственникам многоквартирного дома на праве общедолевой собственности, изменено общее имущество многоквартирного дома не представлено. Поэтому согласие собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения не требовалось. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено согласование перепланировки и переоборудования жилого помещения судом. Действующим законодательством определен порядок получения разрешения на перепланировку и переоборудования жилого помещения, который ответчиком Крупенина Н.Н соблюден. Несоответствие выполненных ремонтно-строительных работ согласованным Мосжилинспекцией работам, предусмотренным проектной документацией, не является основанием для отмены распоряжений ДЖП и ЖФ г. Москвы о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые ( жилые) помещения в многоквартирных домах. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № <№ изъят> от <дата изъята>. о переводе помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м находящегося в собственности Крупенина Н.Н, расположенного по адресу: <адрес изъят> из жилого в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров издано в соответствии с требованиями законодательства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы ЖСК «Орехово 3» (т. 1 л.д. 91-92).

Представитель ответчика Мосжилинспекция, в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что на представленные документы о переводе жилого помещения в нежилое было дано положительное заключение, нарушений действующего законодательства не имеется.

Ответчики представитель ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы, Бадаев В.Р., в судебное заседание явились. Пояснили, что ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы спорную выписку из решения общего собрания не заверяло, подпись на выписке Бадаев В.Р. и печать ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы им не принадлежит. Представитель ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы общем на собрании по вопросу о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят> не присутствовал.

Суд, выслушав стороны, огласив показания, ранее допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчик Крупенина Н.Н является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата изъята> года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве <дата изъята> (т. 1 л.д.101, 107-112, т. 2 л.д. 47-55). Названное жилое помещение находится в доме ЖСК «Орехово 3», на первом этаже.

Жилищно- строительный кооператив «Орехово 3», согласно Устава (т. 2 л.д. 23-39) создан <дата изъята> (л.д. 23- оборот), внесен в общегородской реестр г. Москвы <дата изъята> (т. 2 л.д.21), включено в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 1 л.д. 76-77), состоит на учете в ИФНС России <№ изъят> по г. Москве (т. 2 л.д. 22) и является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> (т. 1 л.д. 87-89).

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № <№ изъят> от <дата изъята>. принято решение о переводе помещения общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м находящегося в собственности Крупенина Н.Н, расположенного по адресу: <адрес изъят> из жилого в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно- строительных работ в соответствии с представленным проектом.

Из представленных ДЖП и ЖФ г. Москвы по запросу суда материалов, послуживших основанием для издания вышеназванного распоряжения следует, что Мосжилинспекцией было дано заключение о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение от <дата изъята> <№ изъят> (т. 1 л.д. <данные изъяты>-<данные изъяты>). Представителем ответчика Крупенина Н.Н в службу одного окна ДЖП и ЖФ г. Москвы при обращении с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое <дата изъята> были представлены в службу «Одного окна» заявление и комплект документов (рег.номер <№ изъят>) (т. 1 л.д. 93), в том числе проектная документация (т. 1 л.д. 150-197), выписка из протокола общего собрания (заочного) от <дата изъята> многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят> (т. 1 л.д. 104-105).

Возражая против удовлетворения требований, ответчики Крупенина Н.Н и ДЖП и ЖФ г. Москвы, Мосжилинспекция указывают на то, что согласия собственников многоквартирного дома на перевод <адрес изъят> из жилого помещения в нежилое не требовалось.

Суд находит данный довод ответчиков не состоятельным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

При этом в силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет документы, перечисленные в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Статья 36 ЖК РФ содержит императивные положения, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5.2 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В рассматриваемом случае перевод жилого помещения, принадлежащего Крупенина Н.Н, в нежилое, предусматривался по результатам реконструкции объекта капитального строительства, при этом как квартиры N <№ изъят>, так и фасада жилого дома, поскольку запроектировано изменение несущих строительных конструкций: представленный в уполномоченный орган проект предусматривал закладку существующего дверного проема в квартиру, образование нового, отдельного, входа в помещение на месте существующего оконного проема в несущей фасадной стене путем демонтажа подоконной части оконных проемов в наружной стене главного фасада с установкой дверных и витражных блоков с одновременным обустройством металлической лестницы хода, входной площадки, козырька над входной группой, устройство дорожки ко входу из тротуарной плитки (до существующего тротуара) (т. 1 л.д. 163-164,180, т. л.д. 116-117).

Из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (<№ изъят> от <дата изъята>. адресованному Крупенина Н.Н следует, что устраиваемый вход обособлен от жилой части дома. Проектом предусматривается: демонтаж части ненесущих перегородок и возведение новых с обустройством одного отдельного изолированного помещения с отдельным входом: торговый зал - <данные изъяты>,0 кв.м., торговый зал - <данные изъяты>,3 кв.м., торговый зал- <данные изъяты>,0 кв.м, торговый зал- <данные изъяты><данные изъяты>8 кв.м, санузел- <данные изъяты> кв.м., витрина- <данные изъяты> кв.м, тамбур - <данные изъяты> кв.м., витрина- <данные изъяты>.м. (т. 1 л.д. 120).

При таких данных суд приходит к выводу, что выполнение предусмотренных проектом работ по демонтажу подоконного пространства в несущей стене и замена оконного проема дверным являются реконструкцией и на осуществление реконструкции, а также использование части земельного участка, прилегающего к <адрес изъят> (т. 1 л.д. 21-22), должно быть получено согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Необходимость получения в данном случае согласия собственников подтверждается также тем, что ответчиком Крупенина Н.Н в ДЖП и ЖФ г. Москвы и Мосжилинспекцию в числе прочих документов представлялась выписка из протокола общего собрания.

Истец ЖСК «Орехово 3», заявляя требования о признании недействительной выписки из протокола общего собрания, о признании незаконными и отмене распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое, заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения ссылается на то, что общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, а представленная Крупенина Н.Н выписка является подложной.

Из материалов дела следует для получения заключения Мосжилинспекции и распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы, Крупенина Н.Н в названные органы была представлена, в том числе и выписка из протокола общего собрания (заочного) многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята> из текста которой усматривается, что собственниками многоквартирного дома было дано согласие на передачу в пользование части имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины (т. 1 л.д. 104-105).

Представленная в Мосжилинспекцию и ДЖП и ЖФ г. Москвы выписка из протокола содержит подписи Крупенина Н.Н, как председателя собрания, ФИО5 (<адрес изъят>) как секретаря собрания и Бадаев В.Р. (зам. Руководителя отдела ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы), а также печать ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы (т. 1 л.д. 105).

Вместе с тем, согласно сообщению на имя председателя ЖСК «Орехово-3», ГКУ «Инженерная служба района Орехово- Борисово Северное» г. Москвы от <дата изъята> № <№ изъят> не подтверждает подлинность вышеназванного документа, так как в поименованном в выписке из протокола собрании ГКУ ИС района Орехово-Борисово Северное г. Москвы участия не принимало. Оттиск печати «для документов» - не принадлежит ГКУ «Инженерная служба района Орехово- Борисово Северное», поскольку имеет существенные отличия. Подпись от имени заместителя руководителя ГКУ «Инженерная служба района Орехово- Борисово Северное» Бадаев В.Р., имеющаяся в выписке из протокола, выполнена не Бадаев В.Р., а иным лицом.

В числе подписантов выписки из протокола общего собрания в качестве секретаря собрания указана ФИО5, как проживающая в <адрес изъят> жилого дома ЖСК «Орехово-3». Однако, по жилищным документам ЖСК «Орехово-3» собственником <адрес изъят> является ФИО6, которая по данным учета паспортного стола Орехово-Борисово Северное» проживает в <адрес изъят> <дата изъята>. постоянно.

Будучи ранее допрошенной в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она проживает в <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, корпус 1. С ФИО5 она (ФИО6) не знакома, в принадлежащей ей (ФИО6) <адрес изъят> ФИО5никогда не проживала и никого отношения не имела и не имеет. Она, ФИО6 не принимала участия в собрании собственников квартир и членов ЖСК «Орехово - 3» в период с <дата изъята>. по <дата изъята> и о проведении каких-либо собраний членов ЖСК «Орехово - 3» в очной или заочной форме в указанный период ей не известно. К ней, ФИО6, никто и никогда не обращался с какой-либо информацией об устройстве магазина в кв.<№ изъят>, или за согласованием проекта перепланировки <адрес изъят> для устройства в ней магазина на 1-ом этаже жилого дома, непосредственно под ее, ФИО6, квартирой <№ изъят>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6, поскольку ее показания последовательны, не противоречивы и согласуются с материалами дела.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что представленная в Мосжилинспекцию и ДЖП и ЖФ г. Москвы выписка из протокола общего собрания (заочного) от <дата изъята> многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят>, является подложным документом.

Более того, материалами дела подтверждается, что значительная часть собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> не согласна с реализацией Крупенина Н.Н планов по переводу жилого помещения в нежилое, что подтверждается решением общего собрания членов ЖСК «Орехово-3» от <дата изъята> (кворум <данные изъяты>%) на котором единогласно было принято решение о запрете перевода помещения их жилого в нежилое и отчуждения части земельного участка под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 87-89). Протокол общего собрания (заочного) многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собственнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята> в ходе судебного заседания не представлен. Представитель Крупенина Н.Н указал, что в распоряжении его доверителя указанного протокола не имеется. Факт проведения собрания ЖСК «Орехово-3» оспаривает.

При таких обстоятельствах суд находит, что заключение Мосжилинспекции о возможности переустройства и (или ) перепланировки, переводимого из жилого в нежилое помещение от <дата изъята> года <№ изъят> -Д, а также распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы № <№ изъят><№ изъят>3 от <дата изъята> года о переводе помещения, находящегося в собственности Крупенина Н.Н, расположенное по адресу: г. Москва, ул. <адрес изъят>, из жилого в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно- строительных работ в соответствии с представленным проектом и заключением Государственной инспекции города Москвы от <дата изъята> № <№ изъят> не соответствуют действующему законодательству, а потому подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «Орехово 3» к Крупенина Н.Н, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Государственной жилищной инспекции г. Москвы удовлетворить.

Признать недействительной выписку из протокола общего собрания (заочного) многоквартирного дома о передаче в пользование части общего имущества дома собствненнику <адрес изъят>, используемого при переустройстве и перепланировке ее, в связи с переводом в нежилое помещение с устройством входной группы и витрины по адресу : <адрес изъят>

Признать не законными и отменить заключение Государственной жилищной инспекции г. Москвы о возможности переустройства и (или ) перепланировки, переводимого из жилого в нежилое помещение от <дата изъята> года <№ изъят> -Д, Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы № <№ изъят> от <дата изъята> года о переводе помещения, находящегося в собственности Крупенина Н.Н, расположенное по адресу: <адрес изъят>, из жилого в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии с представленным проектом и заключением Государственной инспекции города Москвы от <дата изъята> № <№ изъят>

В удовлетворении иска к Государственному казенному учреждению Инженерная служба района Орехово-Борисово Северное г. Москвы, Бадаев В.Р. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: