Решение по делу № 2-3447/2021 ~ М-3709/2021 от 08.09.2021

    К делу № 2-3447/2021     23RS0014-01-2021-005523-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     29 ноября 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лырчикова П.А., Алмазовой Т.А., Серёдкиной И.Н., Кузнецовой В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, и просят признать право собственности: - за Кузнецовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А; - за Серёдкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,6 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А; - за Алмазовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А; - за Лырчиковым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,6 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А; указать что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на квартиры, расположенные в здании - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, Литер А; указать что решение является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана на расположенные в нем квартиры, расположенные по адресу: <адрес>А, Литер А.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран Новостройный М.Ю. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»). Истцы являются членами ЖСК «Красноград». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином Новостройный М.Ю. и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления Новостройного М.Ю., действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин Новостройный М.Ю. как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью. 24.12.2012г. Новостройным М.Ю. (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу <адрес>. И постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка №№-0000147 подготовлен на основании заявления Новостройного М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в котором кадастровый номер земельного участка №:64 площадь 11357 кв.м данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в котором в п.2.2.2 предельное количество этажей не более пяти этажей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано Новостойному М.Ю. разрешение на строительство № Ru №-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1- двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru №-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов. В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» Новостройного М.Ю., который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора Новостройного М.Ю. согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения: в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов»; была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей; дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал - третий квартал 2016 г. В связи с этим разрешения на строительство № Ru №-143 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 742кв.м, площадью здания 2620,20 кв.м (3-х секционный, 3-х этажный, 36 квартирный), Ru №-142 были продлены до ДД.ММ.ГГГГ и в них внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика. В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru №-251 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 782,58 кв.м. и общей площадью зданий 3109,48 кв.м.(44 квартирный дом). В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части количества квартир 48.

Между ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. и гр. Злыденко (Алмазовой) Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград». К договору № было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением конкретного местоположения объекта(квартиры) и характеристикой жилого помещения.

На основании свидетельства о перемене имени серия I-АГ № Злыденко Т.А. переменила фамилию на Алмазову Т.А. о чем сделана запись в акте о перемене имени №.

По условию данного договора п.1.1 член ЖСК «Красноград» Злыденко (Алмазова) Т.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения(квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно по п.2.1 договора: жилого помещения - литр 3, этаж 3 -й, <адрес> - общая площадь помещения (квартиры) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 37,80 кв.м, количество жилых комнат- 1.

Согласно условиям договора п.3.1 жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2013 года.

В соответствии с п.3.3 Договора № Член ЖСК «Красноград» Алмазова (Злыденко) Т.А. приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв. м кв. м, расположенную в литр А, подъезд 3-й, на третьем этаже при условии полного оплаты ей взносов (паевого взноса).

Согласно условиям договора п.4.1, п.4.8 Злыденко (Алмазова) Т.А. внесла паевой взнос в размере 1 088 100 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч сто) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Алмазова (Злыденко) Т.А. является членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Красноград», что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Алмазова (Злыденко) Т.А. составила 1 088 100 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч сто) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения и передачи Члену ЖСК «Красноград» Алмазовой (Злыденко) Т.А. в соответствии с п.3.3 договора прав на указанную <адрес>.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Злыденко (Алмазова) Т.А. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где в приложением № уточнили конкретное месторасположения объекта и приложение № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры) и внесли изменения в п.2 договора № в части характеристики жилого помещения.

Жилое помещение(квартира) по договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд 3, этаж 3, фактическая площадь: 36,8 кв.м: количество жилых комнат-1, жилая площадь-16,9 кв.м, кухня-11,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алмазова (Злыденко) Т.А. оплатила в полном объеме стоимость <адрес> путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Красноград» что подтверждается квитанциями № и № на сумму 1 020 600 (один миллион двадцать тысяч шестьсот) рублей и 67 500 (шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей по доп. соглашению, то есть полностью.

В соответствии с п.5.1 договора Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.5.3 договора ЖСК «Красноград» взяло на себя обязательство что после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Члену кооператива жилое помещение(квартиру) указанную в договоре.

По условиям заключенных ЖСК «Красноград» с членами кооператива договоров Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома (п.5.1) по адресу: РФ, <адрес>, литер А а после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> литер А в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Членам кооператива квартиры во исполнение условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и гр. Серёдкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Серёдкина И.Н. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 2, этаж 2-й, <адрес>(строительный номер), общая площадь помещения (проектная) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 56,35 кв.м, количество жилых комнат-2.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2013 года.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3).

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Серёдкиной И.Н. составила 1 634 150 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей, и согласно п. 4.8 и п.2 дополнительного соглашения доплата составила размере 88 450,00( восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей итого общая сумма доли Члена ЖСК «Красноград» составляет 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей.

Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей.

Планируемый срок окончания строительства - 4 <адрес>.(п.3.2.)

ДД.ММ.ГГГГ после получения технического паспорта БТИ между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. было заключено дополнительное соглашение б/н, согласно которому взамен проектного номера присвоен литер А, № и фактическая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м без учета площади лоджии и балконов, площадь квартиры с учетом лоджии и балконов с применением понижающего коэффициента 0,5 составляет 59,4 кв.м.

Член кооператива обязался доплатить за увеличенную площадь 3,05 кв. м сумму в размере 88 450,00( восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей (п.4.8 договора, п.2 доп.соглашения). Стороны договорились и внесли изменения (уточнения) в Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и изложили их в приложении № к доп.соглашению(п.3).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. было заключено дополнительное соглашение б/н в связи с изменением нумерации квартир, согласно которому на основании технического паспорта читать нумерацию и площадь квартиры в п. 2.1 договора 51 от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции: Литер А, <адрес>, общ. пл. 64,9 кв.м

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которым в приложении № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложении № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения.

По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-2, литер А, подъезд-2, этаж -2, фактическая площадь: 52,9 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, кухня 12,5 кв.м.

Серёдкина И.Н. внесла паевой взнос в размере 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ.путем безналичной оплаты на расчетный счет ЖСК «Красноград» на сумму 1 634 150 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей, а также доплату за увеличенную площадь квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 88 450,00(восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» (далее –кооператив) и гр. Кузнецовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Кузнецова В. В. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, Краснодарский <адрес> для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер А(1), секция 1, этаж 3 <адрес>( строительный номер), общей площадью (проектной) 38,95 кв. м с учетом балкона (лоджии), количество жилых комнат – 1.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3).

Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей (п.4.1).

Планируемый срок окончания строительства с - 2 <адрес>.( п.3.2)

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2014 года.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Кузнецовой В. В. составила 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Кузнецова В. В. внесла паевой взнос в размере 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, и справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Кузнецовой В. В. составила 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ выдал справку Кузнецовой В.В. в которой подтвердил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за Кузнецовой В. В. выплачены паевые взносы ЖСК «Красноград» в рамках договора № от 03.09.2014г. в размере 1150000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) руб. при подписании договора. Финансовых претензий ЖСК «Красноград» к Кузнецовой В.В. не имеет.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Кузнецовой В.В. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в приложением № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от 03.09.2014г. уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения.

    По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд-1, этаж-3, фактическая площадь: 34,4 кв.м, жилая площадь 14,4 кв.м, кухня 12.3 кв.м.

ЖСК «Красноград» в 2014 году согласно промежуточного акта приема –передачи помещения передал, а Кузнецова В. В. приняла в собственность жилое помещение: 1 комнатную квартиру, общей площадью 38,95 кв.м (без обмеров БТИ), жилой площадью 14,8 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> свободную от любых прав третьих лиц.

    Согласно акту с момента его подписания обеими сторонами обязанность по передаче жилого помещения со стороны кооператива считается выполненной, бремя по уплате за коммунальные платежи лежит на Кузнецовой В. В.

    В соответствии с актом п.6. настоящий акт является основанием для регистрации права собственности.

Также между ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. и гр. Лырчиковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

К данному договору № было заключено дополнительное соглашение б/н ДД.ММ.ГГГГ согласно которого были внесены изменения в договор в части изменения прежнего участника договора паенакопления на нового, то есть вместо Лырчикова А.А. по его заявлению от 01.11.2015г. произведена замена на Лырчикова П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2510 №, таким образом произведено изменение прежнего участника паенакопления на нового, также к данному договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением конкретного местоположения объекта(квартиры) и характеристикой жилого помещения.

По условию данного договора п.1.1 член ЖСК «Красноград» Лырчиков П.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно п.2.1 договора: жилого помещения – Литер А(1), секция 3, этаж 3-й, <адрес>, общая площадь помещения (квартиры) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 43,45 кв.м, количество жилых комнат- 1.

Целью заключения договора являлось получение истцом жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 43,45 кв.м, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу Литер А(1), секция 3, на 3 этаже, условный №.

Согласно условиям договора № п.4.1 Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля. Планируемый срок окончания строительства в соответствии с п.3.2 - 2 <адрес>.

В соответствии с п.3.3 договора № основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Лырчиковым П.А. заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где в приложением № уточнили конкретное месторасположения объекта и приложение № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры) и внесли изменения в п.2 договора № в части характеристики жилого помещения.

Согласно условиям договора п.3.1 жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

В связи с этим в соответствии с п.3.3 Договора № Член ЖСК «Красноград» Лырчиков П.А. приобретает право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 36,5 кв. м кв. м, расположенную в литр А, подъезд 3-й, на третьем этаже при условии полного оплаты им взносов (паевого взноса) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес> литер А.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Лырчикова П.А. составила 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два ) рубля по договору.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения и передачи Члену ЖСК «Красноград» Лырчикову П.А. в соответствии с п.3.3 договора прав на указанную <адрес>.

Согласно условиям договора п.4.1, 1 200 000 оплачивается при подписании договора, а сумма 74 572 рублей в виде зачета путем исполнения электромонтажных работ, согласно спецификации до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 договора Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.5.3 договора ЖСК «Красноград» взяло на себя обязательство что после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Члену кооператива жилое помещение(квартиру) указанную в договоре

Жилое помещение(квартира) по договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд 3, этаж 3, фактическая площадь: 36,5 кв.м, жилая площадь 14,6 кв.м, площадь кухни – 11,2 кв.м.

За Лырчикова П.А. внес паевой взнос Лырчиков А.А. в размере 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два ) рубля, путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Красноград» что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 ( один миллион) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг на сумму 200 000(двести тысяч)рублей, Лырчиков П.А. внес паевой взнос за счет оказанных электромонтажных работ что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГг. путем взаимозачета на сумму - 74 572 рублей, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены.

В судебное заседание истцы Лырчиков П.А., Алмазова Т.А., Серёдкина И.Н., Кузнецова В.В. и их представитель Волошина С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> и администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и Нарцевым В.С. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Нарцеву В.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:64, площадью 11357 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, категории земель - земли населенных пунктов, для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Нарцев В.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину Новостройному М.Ю., который принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв. м категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран Новостройный М.Ю. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»).

Законодательное регулирование деятельности ЖСК «Красноград» осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Из устава ЖСК «Красноград» следует, что ЖСК «Красноград» является некоммерческой организацией созданной для улучшения жилищных условий граждан, реализации прав членов ЖСК по владению, использованию и распоряжением общим совместным имуществом ЖСК, обеспечивающие гарантии в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, участия в строительстве и инвестируя в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных кооперативах, предоставления жилья в безвозмездное пользование(ссуду) с правом паенакоплений и получения права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса, объединение усилий и денежных средств ЖСК для создания многоквартирного жилого дома и инфраструктуры ЖСК, организация и выполнения строительства, защита законных прав и интересов ЖСК. Местом нахождения ЖСК «Красноград» на данный момент является <адрес>.

Как установлено судом, истцы являются членами ЖСК «Красноград».

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно Уставу ЖСК «Красноград» основными видами деятельности ЖСК, в том числе являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч.16 ст.1 ГрК РФ) выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В период с января 2013 года по февраль 2015 года с истцами заключены договора об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином Новостройный М.Ю. и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления Новостройного М.Ю., действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин Новостройный М.Ю. как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ Новостройным М.Ю. (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка №№-0000147 подготовлен на основании заявления Новостройного М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый номер земельного участка №:64, площадь 11357 кв.м, данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором в п.2.2.2 указано предельное количество этажей не более пяти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано Новостойному М.Ю. разрешение на строительство № Ru №-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1 – двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru №-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м, общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> а, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Согласно п.1.2 договора ЖСК «Красноград» обязался принять от Генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить.

Согласно п. 4 договора Генподрядчик ООО «Капитал Строй» обязался выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки предусмотренные договором и приложением к нему и сдать объект ЖСК «Красноград в установленный срок.

ООО «Капитал Строй» обеспечивает производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами. Отвечает за качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и тех.условиями.

В свою очередь ЖСК «Красноград» обязался предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезической разбивкой основой, разрешение на строительство, разрешение об отводе мест для складирования строительного мусора, передать генподрядчику проектно-сметную документацию, утвержденную к производству работ и разрешительную документацию (п.5.1.2), обеспечить Генподрядчика на период выполнения работ электроэнергией, телефонной связью, водой в необходимых объемах (п.5.1.3), передать Генподрядчику осуществление авторского надзора и технического надзора, обеспечивать непрерывное финансирование в течение всего периода ведения работ со стороны ЖСК «Красноград».

В п.6.1 договора срок передачи объекта и окончание работ установлен - ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» Новостройного М.Ю., который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора Новостройного М.Ю. согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения: в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов»; была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей; дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал - третий квартал 2016 г.

В связи с этим разрешения на строительство № Ru №-143 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 742кв.м, площадью здания 2620,20 кв.м(3-х секционный, 3-х этажный, 36 квартирный), Ru №-142 были продлены до ДД.ММ.ГГГГ и в них внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика. В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru №-251 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 782,58 кв.м и общей площадью зданий 3109,48 кв.м(44 квартирный дом) В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части количества квартир 48.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «Капитал Строй».

Учредителем ООО КапиталСтрой, ИНН2308113610, единолично является Новостройный М.Ю. с уставным капиталом 20 000 рублей.

С 2013 года ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. стал привлекать денежные средства от граждан для строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по адресу <адрес>.

Так, были заключены следующие договоры:

Между ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. и гр. Злыденко (Алмазовой) Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград». К договору № было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением конкретного местоположения объекта(квартиры) и характеристикой жилого помещения.

На основании свидетельства о перемене имени серия I-АГ № Злыденко Т.А. переменила фамилию на Алмазову Т.А. о чем сделана запись в акте о перемене имени №.

По условию данного договора п.1.1 член ЖСК «Красноград» Злыденко (Алмазова) Т.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения(квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно по п.2.1 договора: жилого помещения - литр 3, этаж 3 -й, <адрес> - общая площадь помещения (квартиры) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 37,80 кв.м, количество жилых комнат- 1.

Согласно условиям договора п.3.1 жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2013 года.

В соответствии с п.3.3 Договора № Член ЖСК «Красноград» Алмазова (Злыденко) Т.А. приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв. м кв. м, расположенную в литр А, подъезд 3-й, на третьем этаже при условии полного оплаты ей взносов (паевого взноса).

Согласно условиям договора п.4.1, п.4.8 Злыденко (Алмазова) Т.А. внесла паевой взнос в размере 1 088 100 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч сто) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Алмазова (Злыденко) Т.А. является членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Красноград», что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Алмазова (Злыденко) Т.А. составила 1 088 100 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч сто) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения и передачи Члену ЖСК «Красноград» Алмазовой (Злыденко) Т.А. в соответствии с п.3.3 договора прав на указанную <адрес>.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Злыденко (Алмазова) Т.А. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где в приложением № уточнили конкретное месторасположения объекта и приложение № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры) и внесли изменения в п.2 договора № в части характеристики жилого помещения.

Жилое помещение(квартира) по договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд 3, этаж 3, фактическая площадь: 36,8 кв.м: количество жилых комнат-1, жилая площадь-16,9 кв.м, кухня-11,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алмазова (Злыденко) Т.А. оплатила в полном объеме стоимость <адрес> путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Красноград» что подтверждается квитанциями № и № на сумму 1 020 600 (один миллион двадцать тысяч шестьсот) рублей и 67 500 (шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей по доп. соглашению, то есть полностью.

В соответствии с п.5.1 договора Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.5.3 договора ЖСК «Красноград» взяло на себя обязательство что после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Члену кооператива жилое помещение(квартиру) указанную в договоре.

По условиям заключенных ЖСК «Красноград» с членами кооператива договоров Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома (п.5.1) по адресу: РФ, <адрес>, литер А а после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> литер А в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Членам кооператива квартиры во исполнение условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и гр. Серёдкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Серёдкина И.Н. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно: жилого помещения – Литер 2, этаж 2-й, <адрес>(строительный номер), общая площадь помещения (проектная) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 56,35 кв.м, количество жилых комнат-2.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2013 года.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3).

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Серёдкиной И.Н. составила 1 634 150 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей, и согласно п. 4.8 и п.2 дополнительного соглашения доплата составила размере 88 450,00( восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей итого общая сумма доли Члена ЖСК «Красноград» составляет 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей.

Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей.

Планируемый срок окончания строительства - 4 <адрес>.(п.3.2.)

ДД.ММ.ГГГГ после получения технического паспорта БТИ между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. было заключено дополнительное соглашение б/н, согласно которому взамен проектного номера присвоен литер А, № и фактическая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м без учета площади лоджии и балконов, площадь квартиры с учетом лоджии и балконов с применением понижающего коэффициента 0,5 составляет 59,4 кв.м.

Член кооператива обязался доплатить за увеличенную площадь 3,05 кв. м сумму в размере 88 450,00( восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей (п.4.8 договора, п.2 доп.соглашения). Стороны договорились и внесли изменения (уточнения) в Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и изложили их в приложении № к доп.соглашению(п.3).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. было заключено дополнительное соглашение б/н в связи с изменением нумерации квартир, согласно которому на основании технического паспорта читать нумерацию и площадь квартиры в п. 2.1 договора 51 от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции: Литер А, <адрес>, общ. пл. 64,9 кв.м

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Серёдкиной И.Н. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которым в приложении № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложении № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения.

По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-2, литер А, подъезд-2, этаж -2, фактическая площадь: 52,9 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, кухня 12,5 кв.м.

Серёдкина И.Н. внесла паевой взнос в размере 1 722 600 ( один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот) рублей, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ.путем безналичной оплаты на расчетный счет ЖСК «Красноград» на сумму 1 634 150 (Один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей, а также доплату за увеличенную площадь квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 88 450,00(восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЖСК «Красноград» (далее –кооператив) и гр. Кузнецовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Кузнецова В. В. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, указанного жилого помещения –Литер А(1), секция 1, этаж 3 <адрес>( строительный номер), общей площадью (проектной) 38,95 кв. м с учетом балкона (лоджии), количество жилых комнат – 1.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3).

Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей (п.4.1).

Планируемый срок окончания строительства с - 2 <адрес>.( п.3.2)

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

В соответствии с п.3.2 договора № планируемый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2014 года.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Кузнецовой В. В. составила 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Кузнецова В. В. внесла паевой взнос в размере 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, и справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Кузнецовой В. В. составила 1 150 000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ выдал справку Кузнецовой В.В. в которой подтвердил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за Кузнецовой В. В. выплачены паевые взносы ЖСК «Красноград» в рамках договора № от 03.09.2014г. в размере 1150000 ( один миллион сто пятьдесят тысяч) руб. при подписании договора. Финансовых претензий ЖСК «Красноград» к Кузнецовой В.В. не имеет.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Кузнецовой В.В. составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в приложением № уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от 03.09.2014г. уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения.

    По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд-1, этаж-3, фактическая площадь: 34,4 кв.м, жилая площадь 14,4 кв.м, кухня 12.3 кв.м.

ЖСК «Красноград» в 2014 году согласно промежуточного акта приема –передачи помещения передал, а Кузнецова В. В. приняла в собственность жилое помещение: 1 комнатную квартиру, общей площадью 38,95 кв.м (без обмеров БТИ), жилой площадью 14,8 кв.м, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> свободную от любых прав третьих лиц.

    Согласно акту с момента его подписания обеими сторонами обязанность по передаче жилого помещения со стороны кооператива считается выполненной, бремя по уплате за коммунальные платежи лежит на Кузнецовой В. В.

    В соответствии с актом п.6. настоящий акт является основанием для регистрации права собственности.

Также между ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. и гр. Лырчиковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

К данному договору № было заключено дополнительное соглашение б/н ДД.ММ.ГГГГ согласно которого были внесены изменения в договор в части изменения прежнего участника договора паенакопления на нового, то есть вместо Лырчикова А.А. по его заявлению от 01.11.2015г. произведена замена на Лырчикова П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2510 №, таким образом произведено изменение прежнего участника паенакопления на нового, также к данному договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением конкретного местоположения объекта(квартиры) и характеристикой жилого помещения.

По условию данного договора п.1.1 член ЖСК «Красноград» Лырчиков П.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, <адрес>, а именно п.2.1 договора: жилого помещения – Литер А(1), секция 3, этаж 3-й, <адрес>, общая площадь помещения (квартиры) с учетом балкона(лоджии) с применением к нему понижающего коэффициента 0,5 составляет 43,45 кв.м, количество жилых комнат- 1.

Целью заключения договора являлось получение истцом жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 43,45 кв.м, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу Литер А(1), секция 3, на 3 этаже, условный №.

Согласно условиям договора № п.4.1 Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля. Планируемый срок окончания строительства в соответствии с п.3.2 - 2 <адрес>.

В соответствии с п.3.3 договора № основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» определена площадь жилого помещения квартиры и нумерация <адрес>. В связи с этим между ЖСК «Красноград» и Лырчиковым П.А. заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где в приложением № уточнили конкретное месторасположения объекта и приложение № к договору № уточнили характеристики объекта(квартиры) и внесли изменения в п.2 договора № в части характеристики жилого помещения.

Согласно условиям договора п.3.1 жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

В связи с этим в соответствии с п.3.3 Договора № Член ЖСК «Красноград» Лырчиков П.А. приобретает право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 36,5 кв. м кв. м, расположенную в литр А, подъезд 3-й, на третьем этаже при условии полного оплаты им взносов (паевого взноса) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес> литер А.

В соответствии с п.4.1 Договора № стоимость доли Члена ЖСК «Красноград» Лырчикова П.А. составила 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два ) рубля по договору.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения и передачи Члену ЖСК «Красноград» Лырчикову П.А. в соответствии с п.3.3 договора прав на указанную <адрес>.

Согласно условиям договора п.4.1, 1 200 000 оплачивается при подписании договора, а сумма 74 572 рублей в виде зачета путем исполнения электромонтажных работ, согласно спецификации до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 договора Кооператив обязался полученные средства в качестве паевого взноса использовать на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.5.3 договора ЖСК «Красноград» взяло на себя обязательство что после сдачи многоквартирного дома по адресу <адрес> в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности на многоквартирный жилой дом, передать в собственность Члену кооператива жилое помещение(квартиру) указанную в договоре

Жилое помещение(квартира) по договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, литер А, подъезд 3, этаж 3, фактическая площадь: 36,5 кв.м, жилая площадь 14,6 кв.м, площадь кухни – 11,2 кв.м.

За Лырчикова П.А. внес паевой взнос Лырчиков А.А. в размере 1 274 572,00 один миллион двести семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два ) рубля, путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Красноград» что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 ( один миллион) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг на сумму 200 000(двести тысяч)рублей, Лырчиков П.А. внес паевой взнос за счет оказанных электромонтажных работ что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГг. путем взаимозачета на сумму - 74 572 рублей, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Красноград» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной Экспертно-оценочным бюро (место производства судебной экспертизы: Российская Федерация, <адрес>), экспертом Субачевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был произведен экспертный осмотр и обследование с применением фотофиксации, по результатам которого установлено, что «Исследуемый участок с кадастровым номером №:64 расположен по <адрес> в <адрес>. На земельном участке запроектированы пять жилых пятиэтажных домов. Планом организации земельного участка предусмотрены площадка для стоянки автомобилей, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадки для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных нужд: для сушки белья, для мусора, автомобильные проезды, тротуары. На момент осмотра было установлено, что на исследуемой территории расположены: Литер А, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 740 м2 по первому этажу, полностью готов к эксплуатации, Литер А1, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 500 м2 по первому этажу, частично готов к эксплуатации, Литер Б, с готовым несущим остовом, Литер Б1 - отрыт котлован, Литер В отсутствует. На осматриваемой территории располагаются временные постройки, площадки для временного хранения строительных материалов, площадка для игр детей. Отлиты бетонные тротуары Литер А Литер А – трехподъездный четырехэтажный жилой дом с цоколем (подземным этажом) и чердаком. В каждом подъезде на этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные и две жилые комнаты с совмещенным сан. узлом (студии). У подъездов организованы пандусы, лестницы. Ограждения металлические, окрашенные. Навесы над входными группами сделаны из листов поликарбоната.»

«Между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет строительно-монтажных работ согласно счетов и выписке к прилагаемой экспертизе было перечислено 46 000 000,00 (сорок шесть миллионов рублей, 00 копеек). Кроме этого, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 3 533 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Также, согласно акту сверки взаимный расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 2 270 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, общая сумма денежных средств, переданных ЖСК «Красноград» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ путем перечисления и в наличной форме составила 51 803 000 (пятьдесят один миллион восемьсот три тысячи) рублей.» также отражено в экспертном заключении, что согласно локальным сметным расчетам №, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 хозяйственным способом, силами ЖСК «Красноград», были выполнены и оплачены с использованием наличного расчета Новостройным М.Ю. вышеуказанные объемы работ, общая стоимость которых составила 41 117 218,00 рублей (сорок один миллион сто семнадцать тысяч двести восемнадцать рублей, 00 копеек).

Экспертное заключение подтверждает, что:

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к водоснабжению и водоотведению (канализации) согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 6 521 407,00 рублей (шесть миллионов пятьсот двадцать одну тысячу четыреста семь рублей 00 копеек). (вопрос №)

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» согласно акту № (ДД.ММ.ГГГГ) о выполнении Заявителем технических условий №-КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежным поручениям №, №, № и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 326 726,35 рублей (триста двадцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек) (вопрос №).

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по обустройству строительного участка согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 232 715,00 рублей (двести тридцать две тысячи семьсот пятнадцать рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по устройству подъездной дороги для движения строительной техники согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 1 128 633,00 рублей (один миллион сто двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать три рубля, 00 копеек) (вопрос №).

- выполнены проектные работы по указанным литерам и их стоимость составила 2 207 206,00 рублей (два миллиона двести двадцать пять тысяч двести шесть рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- фактически выполнены и оплачены строительно-монтажные работы по возведению многоквартирных жилых домов (литер А, А1 и литер Б, Б1), а также литеров №№,7 (недостроенный объект)и их стоимость составляет 92 826 809,00 рублей (девяносто два миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот девять рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- выполнены работы по благоустройству территории и их стоимость составила 93 409,00 рублей (девяносто три тысячи четыреста девять рублей, 00 копеек) (вопрос №).

В литере 1, литере 2 подведены и подключены все коммуникации на основании тех. условий выданных Новостройному М.Ю. на подключении к канализационным сетям, к сетям водоснабжения, к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается справкой от 15.01.2014г выданной МУП «Юг» и Актом ОАО «КубаньЭнерго» о выполнении Новостройным М.Ю. технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные технические условия были получены в 2012 и в 2013 годах, что подтверждается ответом Администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное подтверждает, что ЖСК «Краснодар» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал выполненные работы по строительству двух домов трехподъездного и двухподъездного ООО «КапиталСтрой» и в соответствии с п.5.1 договоров заключенных с истцами членами ЖСК Кооператив использовал полученные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, <адрес> литер А.

В 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта. Их технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью здания 2045,9 кв. м является четырехэтажным 48 квартирным жилым домом с общей площадью квартир 2018,5 кв.м согласно данным технической инвентаризации был возведен в 2014 году.

Из технических условий выданных для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» технических условий №-КР от 27.06.2013г. следует, что имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим электрическим сетям данного района и они исполнены - многоквартирный жилой дом полностью подключен к электросетям.

Из технических условий на подключении к сетям канализации № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим сетям водоотведения и канализации данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> 36а подключен к сетям.

Из технических условий на подключении к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А <адрес> к существующим сетям водоснабжения данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> 36а подключен к сетям.

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер А в поселке Южном <адрес>.

В договорах истцов в п.5.1 отражено, что денежные средства, которые они вносили по своим договорам, как паевые взносы, должны быть использованы на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес> а, то есть литера А. Таким образом, членами кооператива условия договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» в лице и.о. директора Д.В. Сидявина обратилось с заявлением к главе Южно-Кубанского сельского поселения А.А. Сивоконь в просьбой выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Литер 1: разрешение на строительство Ru №-250 и Литер 2: разрешение на строительство Ru №-251: общая площадь земельного участка 11357 кв.м.

Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст. 55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>. (Подтверждается ответом ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Южно-кубанского сельского поселения).

ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращалось и в отношении физ.лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» Рудченко Виктории вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления Новостройного М.Ю. уголовное дело приостановлено в связи с его розыском.

В адрес ООО «КапиталСтрой» и ЖСК «Красноград» были поданы претензионные письма от членов ЖСК «Красноград» являющихся истцами, в которой они просили Председателя ЖСК «Красноград» принять все меры для легализации и ввода многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер А в <адрес> в эксплуатацию:

- передать членам ЖСК «Красноград» согласно договоров по акту приема передачи жилые (нежилые) помещения в многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер А;

- предоставить справки от ЖСК «Красноград», свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств нами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества;

- при невозможности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> литер А в <адрес> предпринять все меры для легализации данного объекта путем подачи искового заявления в суд.

Также в данном претензионном письме со стороны истцов было указано, что при отказе со стороны ЖСК «Красноград», они имеют право обратится в суд с требованием о признании права собственности на квартиры, нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> литер А, как к непосредственному застройщику, подпадают под действие норм законодательства о защите прав потребителей и не противоречат требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в данном случае нарушено наше их право, как потребителей, имеющих право на получение в собственность объекта строительства.

Как установлено судом, ни на одно из претензионных писем не был получен ответ ни со стороны ООО «Капиталстрой», ни со стороны ЖСК «Красноград», требования выполнены частично, выданы только справки свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств истцами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Свои обязательства по договорам истцами исполнены полностью, паевой взнос в полном объеме они внесли согласно условиям договоров, ответчиком ООО «КапиталСтрой» (Застройщиком) и ЖСК «Красноград» строительство дома завершено в 2014 году, но дом не введен в эксплуатацию, что препятствует регистрации за истцами права собственности на квартиры.

Строительство в 2014 году многоквартирного жилого дома литер А было завершено при действующем договоре аренде земельного участка и разрешений на строительство и данные многоквартирный дом Литер А, А1 готовился к сдаче в эксплуатацию. Земельный участок в период строительства использовался согласно его целевому назначению.

С разрешения Председателя правления ЖСК «Красноград» Новостройного М.Ю. в связи с тем, что с некоторыми пайщикам по промежуточным актам были переданы квартиры, несколько семей с детьми заехали в свои квартиры и на данный момент проживают в них, чтобы сохранить их от мародерства и разрушения.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор энергоснабжения № с ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку и потребление электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор №/КК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТБО с АО «Мусороуборочная компания» объем и место сбора и накопления твердых коммунальных отходов Алма-Атинская (<адрес>) 14 по объекту Жилой дом <адрес> 36 А литер А.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения с Муниципальным унитарным предприятием «ЮГ». Подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности, который является приложением данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ были получены справки МУП «Юг» о выполнении технических условий по объектам капитального строительства Литер 1и 2.

ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта изготовленные в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» инвентарный номер № на здание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер А,А1» год постройки 2014.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определением об отказе в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции судьи <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-57/17, было установлено, что строительство многоквартирных жилых домов литеры 1 и 2 осуществляется вопреки выданным разрешениям на строительство, с отступлением от проектной и разрешительной документации, без осуществления обязательного государственного строительного надзора. Таким образом, выявлены признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В абзаце втором п. 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе строительства застройщиком внесены изменения в проектную документацию в части увеличения количества этажности и квартир, на основании новой проектной документации были внесены изменения в разрешение на строительство, проектная документация прошла негосударственную проектную экспертизу 05.09.2014г и было получено положительное заключение негосударственной экспертизы № по объекту капитального строительства многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> Многоквартирный жилой дом Литер 1, Литер 2, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

Данная экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ экспертной организацией ООО «Краснодарская Межрегиональная негосударственная экспертиза», по результатам которой выдано положительное заключение негосударственной экспертизы №. Данная экспертиза проводилась по заявлению генподрядчика ООО «КапиталСтрой» от 25.07.2014г.

Обследовались объекты капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> а в <адрес> Литер 1, Литер 2 на предмет соответствия техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий. На основании проведенных исследований эксперты пришли к выводам, что:

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, Литер 1, Литер 2» соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>, Литер1, Литер 2 » соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

По окончанию строительства ОАО «Оргтехстрой» в 2014 году в период с августа по сентябрь было проведено обследование технического состояния основных несущих конструкций многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. 36а в <адрес> Литер 1, Литер2.

Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончание строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, истцы полагают, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям и за ними может быть признано право собственности, поскольку он построен за счет их паевых взносов.

В силу с п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Из п.п. 1, 2 ст. 129 ЖК РФ следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в частности путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п.13, 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1, 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости квартиры у истцов, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты (квартиры).

Также установлено, что решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение по иску других членов ЖСК «Красноград» к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, которым удовлетворены исковые требования о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А. Данное решение вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения указанного дела № определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта капитального строительства строительным нормам и правилам в части принятых конструктивных, объемно-планировочных и архитектурных решений.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: <адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

В настоящее время по решению Динского районного суда по делу № многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу; <адрес> А поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №: 976.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертами достаточно полно аргументированы и сделаны выводы о соответствии многоквартирного жилого дома требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы экспертов и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебных экспертов.

На основании изложенного, суд находит исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лырчикова П.А., Алмазовой Т.А., Серёдкиной И.Н., Кузнецовой В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать право собственности:

- за Кузнецовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А;

- за Серёдкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,6 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А;

- за Алмазовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,9 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А;

- за Лырчиковым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,6 кв.м. без учета лоджий (балконов), расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, Литер А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на квартиры, расположенные в здании - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, Литер А.

Решение является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана на расположенные в нем квартиры, расположенные по адресу: <адрес>А, Литер А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий