Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2866/2011 от 04.04.2011

           №2-2866/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                     03 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р.,

с участием представителя истца ООО «Автоцентр Арлан Моторс» по письменной доверенности Аллахвердова В.Т., представителя ответчика по нотариальной доверенности Кобзаренко И.Ю.,

при секретаре Бутковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автоцентр Арлан Моторс» к Аллахвердовой ФИО8 о признании права собственности,

Установил:

Истец ООО «Автоцентр Арлан Моторс» обратился в суд с заявлением к ответчику Аллахвердовой М.Ф. с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством нежилом строении. Требования заявитель мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Арлан-Тюмень» был заключен договор инвестирования, по которому стороны договора осуществляли проект по созданию строительством - реконструкцией, модернизацией и дальнейшего коммерческого использования объектов инвестиционной деятельности, находящихся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения с прилегающей территорией, площадью 4113 кв.м., адрес объекта: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № а именно - незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер № незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м., адрес объекта: <адрес>, тп -1 <адрес>, строение 1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №; незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101,5 п.м., адрес объекта: <адрес> тп 2 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №); незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., адрес объекта: <адрес>, вп 1 <адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №); незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55,1 п.м., адрес объекта: <адрес>, кп 1 <адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №); незавершенные строительством кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ., протяженностью 0, 2050 км., адрес объекта: <адрес>, эп1 <адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №; незавершенные строительством кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ., протяженностью 0,0730 км., адрес объекта: <адрес>, эп1 <адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер №; нежилое строение, назначение: нежилое площадью 237,1 кв. м, адрес объекта: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; нежилое строение, назначение: нежилое площадью 559, 5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, строение 1, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На момент заключения договора инвестирования вышеуказанный земельный участок, нежилые строения, объекты незавершенные строительством принадлежали на праве собственности ответчику Аллахвердовой М.Ф. По условиям договора инвестирования инвестор-заказчик (Аллахвердова М.Ф.) привлекла инвестиции инвестора-пользователя капитальных вложений (ООО «Автоцентр Арлан Моторс) как напрямую, так и через инвестора - подрядчика (ООО «Арлан - Тюмень»), которые осуществляли непосредственное строительство незавершенных строительством объектов. Согласно п. 2.1. по завершению инвестиционного проекта, сдачи объектов в эксплуатацию инвестор - заказчик передает инвестору-пользователю капитальных вложений результат инвестиционной деятельности - часть нежилых помещений, а именно по экспликации этажностей 0;1;2;3;4;10 (подвал; первый, третий, четвертый, десятый) этажи, пропорционально инвестициям, внесенным инвестором-пользователем капитальных вложений, в том числе и через инвестора-подрядчика для завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Окончательный размер и номенклатура (доля) передаваемых инвестором - заказчиком инвестору - пользователю капитальных вложений помещений стороны должны определить после ввода объекта в эксплуатацию на основании дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 3.1.1. договора, стороны в п. 2 соглашения о расторжении договора решили распределить результат инвестиционной деятельности (доли в объектах инвестирования), созданный на этапе строительства объектов в результате исполнения договора пропорционально внесенным сторонами инвестициям. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении размер доли сторон в объектах инвестирования (в общей долевой собственности) стороны определяют отдельным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ на основании данных бухгалтерского учета. До настоящего времени стороны не смогли прийти к соглашению о размере долей в объектах инвестирования, в связи с тем, что инвестор-пользователь капитальных вложений (ООО «Автоцентр Арлан Моторс») претендует на долю не менее 70,93%, так как при долевом участии в строительстве понес затрат на <данные изъяты> рублей. Из них стоимость инвестиций в размере <данные изъяты> рублей было внесено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, в течение 2010года внесено инвестиций на сумму <данные изъяты> рублей. Стоимость объектов (нежилых строений, объектов незавершенных строительством) принадлежащих на момент заключения договора инвестору-заказчику (Аллахвердовай М.Ф.) составляла стоимость <данные изъяты> рублей, что соответственно составляет 29,07 %. Аллахвердова М.Ф. настаивает на соотношении долей 50 % на 50 %, что не приемлемо для истца. Инвестор-подрядчик был согласен с пропорциональным распределением долей в соответствии с инвестициями в рублевом эквиваленте, однако от подписания соглашения об определении долей в соответствии с приведенным расчетом отказался. Просит признать за ООО «Автоцентр Арлан Моторс» право собственности на долю в размере 70,93 % в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое,11-этажное (подземных этажей-1), общая площадь застройки -716,3 кв.м., степень готовности 99 %, адрес объекта: <адрес>.

Требования иска в процессе заявитель, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил признать за ООО «Автоцентр Арлан Моторс» право собственности на долю в размере 7093\10000 (70,93 %) в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение нежилое, <адрес>

Ответчик Аллахвердова М.Ф. в суд не явилась, извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Арлан-Тюмень» в суд не явился при надлежащем извещении почтовым отправлением с уведомлением, дело рассмотрено без его участия в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Банковский долговой центр» в суд не явился при надлежащем извещении почтовым отправлением с уведомлением, дело рассмотрено без его участия в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ООО «Автоцентр Арлан Моторс» Аллахвердов В.Т. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, кроме того, дополнительно суду пояснил, что стороны не отрицали, что стоимость объектов, нежилых строений и незавершенных строительством, принадлежащих на момент заключения договора инвестору заказчику Аллахвердовой М.Ф. составляла <данные изъяты> рублей 18 копеек, что соответствовало в процентном отношении стоимости объекта 29,07 %. Поскольку согласно п. 39 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219, доля в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби, просил иск удовлетворить с учетом его уточнения.

Представитель ответчика Кобзаренко И.Ю. в суде возражала против иска, суду пояснила, что на момент заключения договора инвестирования объект был построен на 49 % и вложено в строительство более 31 миллиона рублей, затем имели место финансовые вложения по ипотеке, и работы на объекте произведены на уровне 99%. Полагает, что доверительнице должно принадлежать не менее половины доли в праве собственности на объект.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по таким основаниям.

Как установлено судом, 27.03.2008 года между Аллахвердовой М.Ф. (инвестор - заказчик), ООО «Арлан - Тюмень (инвестор подрядчик), и ООО «Автоцентр Арлан Моторс» заключался договор инвестирования (л.д.15-17), согласно которому инвестор заказчик привлекает инвестиции инвестора - пользователя капитальных вложений, как напрямую, так и через инвестора подрядчика в порядке определенном договором, для осуществления проекта по созданию строительством - реконструкцией, дальнейшего их коммерческого использования результата инвестиционной деятельности объектов, находящихся на земельном участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения с прилегающей территорией площадью 4.113 кв. м, адрес объекта: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

На момент заключения договора незаконченные строительством объекты принадлежат на праве собственности инвестору - заказчику, строительная готовность объектов незавершенных строительством составляет 49 %, цена объектов определяется исходя из рыночной стоимости. При этом, п. 2.1, 1.3 договора предусмотрено, что окончательный размер и номенклатура (доля) передаваемых инвестором - заказчиком инвестору - пользователю капитальных вложений помещений определяется после ввода объектов в эксплуатацию на основании дополнительного соглашения. Окончательный размер инвестиций инвестора пользователя капитальных вложений будет определяться исходя из фактически понесенных затрат привлеченных на завершение строительством и сдачу объектов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение (л.д.19), которым определена доля инвестора - пользователя капитальных вложений в объекте долевого строительства недвижимости. Установлена цена объекта долевого участия, которая составляет <данные изъяты> руб., при этом цена долевого участия в строительстве для инвестора заказчика составляет <данные изъяты> руб., инвестора пользователя - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве (л.д.21), внесены изменения в п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ: цена долевого участия в строительстве для инвестора-заказчика составляет <данные изъяты> руб. плюс <данные изъяты> руб. всего <данные изъяты> руб., инвестора - пользователя - <данные изъяты> руб. плюс <данные изъяты> руб. всего <данные изъяты> рублей.

Оценивая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что стороны с ценой долевого участия каждого в строительстве согласились.      

Истцом было предоставлено соглашение о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), из п. 1 которого следует, что в связи с изменением обстоятельств и возникшими препятствиями, стороны решили приостановить реализацию инвестиционного проекта по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению расторгнуть договор, с даты подписания настоящего соглашения. Размер доли сторон в объектах инвестирования (в общей долевой собственности) стороны обязуются определить на общем собрании участников инвестиционного проекта и закрепить отдельным соглашением в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны, по существу подтвердили определение долей в объектах инвестиционной деятельности для ООО «Автоцентр Арлан Моторс» 70,93 %, а доля Аллахвердовой М.Ф. составила 29,07 %.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.

По мнению суда, поскольку стороны инвестиционного проекта определили доли в незавершенном строительством объекте в денежном выражении, согласились с такими долями, поэтому, по мнению суда не имеется препятствий признать за ООО «Автоцентр Арлан Моторс» право собственности на долю в размере 7093\10000 (70,93 %) в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв.м., степень готовности 99 %, адрес объекта: <адрес>

Права и законные интересы ООО «Банковский долговой центр», залогодержателя в соответствии с договором об ипотеке здания (помещения) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ таким решением суда нарушены быть не могут, каких либо письменных возражений представитель этого юридического лица в суд не представил, по существу решением суда определяются доли в незавершенном строительством комплексе и с учетом пропорциональности внесенных сторонами инвестициям на этапе строительства объекта.

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Арлан Моторс» к Аллахвердовой М.Ф. о признании права собственности на долю в размере 70,93 % в незавершенном строительством нежилом строении подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом пошлина в доход государства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ООО «Автоцентр Арлан Моторс» право собственности на долю в размере 7093\10000 (70,93 %) в незавершенном строительством нежилом строении (административно-бытовой комплекс), назначение нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 716,3 кв.м., степень готовности 99 %, адрес объекта: <адрес>

Взыскать с Аллахвердовой ФИО8 в пользу ООО «Автоцентр Арлан Моторс» возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2011 года