Решение по делу № 2-1615/2015 ~ М-596/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-1615/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

Председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

04 марта 2015 года

гражданское дело по иску ООО «РЭУ-7» к Блинкову С. П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с исковым заявлением к Блинкову С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировало тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-7» (ООО «РЭУ-7») с **.**.**** приняло на техническое обслуживание многоквартирный жилой дом по адресу: г...., ..., в данном доме располагается нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м. собственником которого является Блинков С. П., Свидетельство о государственной регистрации права ### от **.**.****.

Ответчик, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за текущие содержание и взносов на капитальный ремонт. Сумма задолженности за период с января 2012г по декабрь 2014г составляет 56.722 рубля 24 копейки, в том числе основного долга 49 331,76 руб., пени в сумме 7 390,48 руб.

В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.11.2009 № 294 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, составляет 10,65 рублей и капитальный ремонт - 2,53 рубля с НДС, Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.11.2010 № 408 «Об установлении размера платы за жилое помещение» размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года) для собственников помещений в многоквартирном доме составляет 11,68 рублей и капитальный ремонт - 2,86 рубля с НДС. Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 № 141 «Об установлении размера платы за жилое помещение» размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.07.2012г. по 31.12.2012г.) для собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13,10 рублей и капитальный ремонт - 3,20 рубля с НДС.

Поскольку нежилое помещение, собственником которого является Блинков С. П., находится в многоквартирном доме по адресу: г. ... ..., он, наравне с другими собственниками данного дома, обязан нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.

Сумма основного долга составляет 49 331 (сорок девять тысяч триста тридцать один) рубль 76 копеек, сумма пени 7 390,48 рублей, а всего 56 722,24 рубля.

На основании изложенного просят суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 56 722,24 рубля, из них 49331,76 рублей - сумма основного долга, 7 390,48 рублей - сумма пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бочкина И.М. на требованиях настаивала. Просила суд взыскать с Блинкова С.П. задолженность в сумме 56 722,24 рубля, из них 49331,76 рублей - сумма основного долга, 7 390,48 рублей - сумма пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 500 рублей.

Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой и телеграммой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вно­сится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.ст. 156, 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Так, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Блинков С. П. является собственником квартиры по адресу: г...., ..., общей площадью 97,8 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права № ### от **.**.****.

Ответчик, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за текущие содержание и взносов на капитальный ремонт. Сумма задолженности за период с января 2012г по декабрь 2014г составляет 56.722 рубля 24 копейки, в том числе основного долга 49 331,76 руб., пени в сумме 7 390,48 руб.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности - в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих тот факт, что он пользуется коммунальными услугами.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 161 ЖК РФ, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), за содержание и ремонт помещения, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Наряду с нежилым помещением его собственнику также принадлежит доля в нраве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона (ст. 249 ГК РФ). С правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление (Постановления ФАС ДВО от 10.10.2008 №Ф03-4305/2008, ФАС ЗСО от 13.03.2008 №Ф04-1444/2008 (1567-А70-16)).

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора. подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты (Постановление ФАС СЗО от 25.03.2008 ЗА05-8777/2007).

В жилищном законодательстве прямо закреплено, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений (ст. 36 ЖК РФ). Законодатель не устанавливает различий в правовом регулировании вопросов управления многоквартирным домом в зависимости от вида помещений - жилое или нежилое. Наоборот, в отличие от норм гражданского законодательства, где говорится только о жилых помещениях, жилищное законодательство сознательно расширило круг участников отношений общей собственности в многоквартирном доме, т.к. нежилые помещения также являются неотъемлемой его частью, как и жилые помещения.

П.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999г №48 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями ст.779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Управляющая организация осуществляет один вид деятельности - управление многоквартирньм домом (включающий в себя содержание и ремонт общего имущества). Она несет затраты в целом на дом. Недопустимо выделять отдельные виды деятельности по таким признакам, как статус помещения (жилое/нежилое), наличие подписанного договора управления. платежная дисциплина собственника.

Учитывая вышеизложенное, у собственника помещения возникает долевая собственность на общее имущество и, следовательно, возникает обязанность по оплате фактически оказанных исполнителем услуг даже при отсутствии заключенного договора содержания здания

Несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества (как указано в Постановление ФАС ЦО от 20.07.2010 по делу №А68-2913/09, ФАС СКО от 20.09.2010 по делу №А53-555/2010).

Согласно Письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч. 3, 7, 8) и ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общею имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.11.2009 № 294 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, составляет 10,65 рублей и капитальный ремонт - 2,53 рубля с НДС.

Согласно Решению Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.11.2010 № 408 «Об установлении размера платы за жилое помещение» размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года) для собственников помещений в многоквартирном доме составляет 11,68 рублей и капитальный ремонт - 2,86 рубля с НДС.

Согласно Решению Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012г №141 «Об установлении размера платы за жилое помещение», размер платы за содержание и текущий ремонт (на период с 01.07.2012г. по 31.12.2012г.) для собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13,10 рублей и капитальный ремонт - 3,20 рубля с НДС.

Блинков С. П., являющийся собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: г...., ..., наравне с другими собственниками данного дома, обязан нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.

Сумма пеней для организации - собственника нежилого помещения рассчитывается по правилам ст. 395 ГК РФ: размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в жилищном законодательстве имеется уточнение относительно размера процентов, подлежащих уплате за каждый день пользования чужими денежными средствами, при не своевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нужно брать в расчет одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленною срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Пени начисляются на всю сумму долга. Это справедливо по отношению не только к долгам населения, но и к задолженности организаций, в сумме которой выделен НДС (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009г №5451/09).

Учитывая вышеизложенное, поскольку сумма основного долга составляет 49331 рубль 76 копеек, сумма пени составляет 7 390,48 рублей.

Ответчик, отказываясь нести соответствующие расходы, нарушает ч.1 ст.39, ч.1 ст.153. ч.3 ст.154 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ.

В соответствии с нормами ст. 779 ГК РФ возмездное оказание услуг и оплата за эти услуги должны осуществляется на основании договора. Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ только кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности по возникшему обязательству. В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст.312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании с Блинкова С.П. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49.331,76 рублей, пени в размере 7390,48 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалы дела представлено платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 1864,35 рублей. В связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1864,35 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно представленных в материалы дела договора поручения от **.**.**** и расходного кассового ордера от **.**.****, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя Рыбалкина А.М. в размере 22500 рублей. С учетом количества судебных заседаний, присутствия в судебном заседании Бочкиной И.М., сложности дела, качества оказанной юридической помощи, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Блинкова С.П. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «РЭУ-7» удовлетворить.

Взыскать с Блинкова С. П. в пользу ООО «РЭУ-7» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49331,76 рублей, сумму пени в размере 7 390,48 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 06.03.2015г.

Судья: А.А. Гапанцова