Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2012 ~ М-1543/2012 от 27.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 12 ноября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Александра Анатольевича к Буфалову Вячеславу Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ККР 110 №, с объектами недвижимости в виде неоконченного строительством брусового одноэтажного жилого дома с мансардой, размером 6х8 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 2035,921 кв.м, расположенных на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка.

Требования иска мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3 приобрел право собственности на указанный земельный участок с объектами недвижимости в виде неоконченного строительством брусового одноэтажного жилого дома с мансардой, размером 6х8 кв.м. С момента заключения договора, истец открыто владеет и пользуется земельным участком. Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован в органах Росреестра.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения соответствующие вышеизложенному. Суду пояснил, что ответчик проживает в <адрес> края и не желает приезжать в <адрес> для регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес> в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ККР 1110 №, с объектами недвижимости в виде неоконченного строительством брусового одноэтажного жилого дома с мансардой, размером 6х8 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 2035,921 кв.м, расположенных на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес>, за 15 000 000 (неденоминированных) рублей наличными. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 2035,921 кв.м по адресу: <адрес>, д.Покровка, с кадастровым номером ККР 1110 -№, для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, является ФИО3

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме.

Каких-либо данных, указывающих на то, что договор был оспорен сторонами, не имеется.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка с объектами недвижимости покупателем ФИО2, продавцом ФИО3 не оспаривался.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив 15 000 000 (неденоминированных) рублей за земельный участок с объектами недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д.Покровка, что нашло подтверждение в материалах дела и в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе.

В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости была совершена в надлежащей форме и сторонами не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ККР 1110 №, с объектами недвижимости в виде неоконченного строительством брусового одноэтажного жилого дома с мансардой, размером 6х8 кв.м, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 2035,921 кв.м, расположенных на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в д.<адрес>, от продавца - ФИО3 к покупателю - ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова