Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2020 ~ М-222/2020 от 28.08.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Екатеринославка "15" сентября 2020 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре Рыбальченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Варваровского сельсовета <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, обратились в суд с иском к ответчику. В обоснование исковых требований указали, что 22 ноября 2016 года ФИО1, ФИО3, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО7, ФИО4 купили у ФИО2 в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> м-н 1 <адрес> общей стоимостью 393160,46 рубля с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Расчет между сторонами производился путем перечисления суммы № рубля ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> на счет продавца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с чем обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» при государственной регистрации сделки зарегистрировано обременение на приобретенное имущество в пользу продавца-ипотека в силу закона сроком на два месяца. После исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатели не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, в связи с чем снять обременение и погасить запись об ипотеки возможно только на основании решения суда. Сохранение записи в государственном реестре о наличии обременения препятствует истцам в реализации прав как собственников квартиры. Просят признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по <адрес> <адрес> <адрес>, с обязанием з Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеке.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.    Представитель ответчика администрации Варваровского сельсовета <адрес> не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть иск в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрация <адрес>, ГУ Управление пенсионного фона России в <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ГУ – УПФР в <адрес> поступил отзыв, согласно которого считает возможным удовлетворение требования истцов, так как ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере № рубля были переведены Пенсионным фондом РФ платежным поручением № на счет ФИО2

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО7, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского (семейного) капитала, расположенной в <адрес>, м-н 1 <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м. Цена квартиры по договору сторонами определена как № рубля, которые будут перечислены ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, на счет продавца ФИО2, в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк», №.

На основании данного договора купли-продажи квартиры истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с отметкой о наличии ограничения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из сведений, представленных ГУ-Управление пенсионного фонда в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ управлением на счет ФИО2 перечислены денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.

    В силу ч.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Пленума).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что в архиве нотариальной конторы Октябрьского нотариального округа <адрес> наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи со смертью продавца квартиры ФИО2, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес> <адрес> <адрес>.

Прекратить ипотеку жилого помещения <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                Новорецкая Е.П.

В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2020 года