Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2015 ~ М-554/2015 от 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Сергеевой Ю.К.,

с участием представителя ответчика – ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Догадаевой Е.М., действующей на основании доверенности от 25.12.2014 года №01-19/345,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егошиной Татьяны Вениаминовны к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Егошина Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за задержку уплаты по договору, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ей были выплачены денежные средства только за <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате арендуемого жилого помещения ответчик должен уплатить истцу проценты за задержку платежей по договору в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Егошина Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Догадаева Е.М. в судебном заседании пояснила, что действительно у ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление имеется задолженность по арендной плате перед истцом, но в меньшей сумме – <данные изъяты>, с учетом этой суммы проценты, подлежащие взысканию по договору составляют <данные изъяты>. Пункт 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, общий срок начисления которых не может превышать 3 месяцев со дня нарушения обязательств. Согласно п. 3.4 договора аренды ответчик обязан производить перечисление арендной платы истцу, ежемесячно, за вычетом НДФЛ не позднее 20 числа следующего за отчетным месяцем. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о расторжении договора, договор был расторгнут, исполнение обязательств прекращено и квартира была сдана, просрочка за ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует.

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егошиной Т.В. и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курчатовское монтажное управление был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы (п.2.3.6). Разделом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата в месяц за помещение вместе с коммунальными платежами, электроэнергией, др. услугами и НДФЛ составляет <данные изъяты>; срок действия договора <данные изъяты> начиная, с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия составляет <данные изъяты>. (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. Ответчиком в счет арендной платы было перечислено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Суд признает расчет истца неверным и соглашается с доводами ответчика о том, что сумма задолженности составляет <данные изъяты>: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15007 <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Факт получения истицей НДФЛ не оспаривается. Факт пользования спорным жилым помещением представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался и подтверждается соответствующими актами оказания услуг за ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно п.6.2 договора арендатор, в случае задержки платежа арендной платы, в срок, установленный настоящим договором, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ, общий срок начисления которых не может превышать 3 (трех) месяцев со дня нарушения арендатором условий договора. Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что сумма процентов должна быть скорректирована с учетом суммы долга по арендной плате и дате расторжения договора в размере <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора оплата должна производиться не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, расчет процентов должен производиться в соответствии с п.6.2 договора. Суд, проверив расчеты, представленные сторонами, признает расчет ответчика правильным. Таким образом, периоды, за который могут быть начислены проценты в соответствии с п.6.2 договора, за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>). Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендатор и арендодатель вправе в любое время инициировать расторжение договора путем направления уведомления о расторжении договора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого расторжения, в течение которого стороны подписывают акт о возврате помещения из аренды и производят взаиморасчеты на основании акта сверки взаиморасчетов, направляемого арендатором. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Догадаева Е.М., фактически договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, жилое помещение передано истцу. Данные обстоятельства подтверждаются копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем за ДД.ММ.ГГГГ года проценты не начисляются, т.к. договор фактически расторгнут до сроков уплаты по договору - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Общая сумма процентов составляет <данные изъяты>. Направленная истцом в адрес ответчика претензия удовлетворена не была.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также проценты в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, с ответчика в пользу Егошиной Т.В. подлежат расходы в виде расходов на оплату госпошлины в сумме 2576 рублей 09 копеек, расходы за оказание юридических услуг понесенные Егошиной Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егошиной Татьяны Вениаминовны удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» в пользу Егошиной Татьяны Вениаминовны задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>, проценты за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме 1500 <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Егошиной Татьяне Вениаминовне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва