Решение по делу № 2-3993/2012 ~ М-2948/2012 от 28.04.2012

Дело № 2-3993/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 г.                          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

под председательством судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истцов Шестакова Ю.А., Ибрагимова С.З., Ибрагимова Е.С., Гильмановой К.Г., Шафина А.Р., Шафиной И.Ф., Ивановой Г.Г., Шигапова М.Г., Шарафутдинова Р.Г., Фахретдиновой Р. - Сабаева Р.М., по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа – Абдрашитова Р.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Ю.А., Ибрагимова С.З, Ибрагимова Е.С., Гильмановой К.Г., Шафина А.Р., Шафиной И.Ф, Ивановой Г.Г, Шигапова М.Г., Шарафутдинова Р.Г., Фахретдиновой Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков Ю.А., Ибрагимов С.З., Ибрагимов Е.С., Гильманова К.Г., Шафин А.Р., Шафина И.Ф., Иванова Г.Г., Шигапов М.Г., Шарафутдинов Р.Г., Фахретдинова Р.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Уфа о признании прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются участниками долевой собственности на домовладение по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, в чем истцам письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, в чем истцам письмом № от ДД.ММ.ГГГГ повторно было отказано.

В связи с чем истцы обратились в суд с данным иском, где просят признать за ними право собственности на испрашиваемый земельный участок в долевом отношении.

В судебном заседании представитель истцов Сабаев Р.М. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Истцы были извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд но не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Абдрашитов Р.Д. с исковыми требованиями не согласился, просил суд в их удовлетворении отказать по мотивам нахождения спорного земельного участка в границах красных линий и предстоящего его изъятия.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом, истцы являются участниками долевой собственности на домовладение по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, :

Шестаков Ю.А (доля в праве 1/12),

Ибрагимов С.З. (доля в праве 1/16),

Ибрагимов Е.С (доля в праве 1/16),

Гильманова К.Г (доля в праве 1/4),

Шафин А.Р (доля в праве 5/72),

Шафина И.Ф. (доля в праве 5/72),

Шигапов М.Г. (доля в праве 1/16),

Иванова Г.Г (доля в праве 1/16),

Шарафутдинов Р.Г. (доля в праве 5/36),

Фахретдинова Р.Г (доля в праве 5/36).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 876 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества.

Из материалов дела видно, что земельный участок находится в бессрочном пользовании, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность. Однако ответом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность истцам было отказано в связи с тем, что спорный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию.

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, в чем истцам письмом № от ДД.ММ.ГГГГ вновь было отказано по тем же основаниям.

Суд считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001г.к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4ст3 ФЗ от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением. Сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. 10 и ст. 11 ЗК РСФСР, действовавшего с 01 декабря 1970 г., гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 статьи 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении к правовой регистрации на праве личной собственности граждан нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения по адресу: г.Уфа,<адрес>,:

С.Р.Х.-1/2,

И. А. – 1/16,

И. Н. – 1/16,

И. К. – 1/16,

И. С. – 1/16,

Я.Х. -1/4.

Шестаков Ю.А. становится собственником 1/12 доли домовладения, расположенного на спорном участке по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом Г.З.

Ибрагимов С.З унаследовал 1/16 долю домовладения от отца, зарегистрированную на праве личной собственности за ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве наследования, удостоверенного Государственной нотариальной конторой Башреспублики ДД.ММ.ГГГГ

Ибрагимов Е.С. становится собственником 1/16 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом 1 Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР.

Гильманова К.Г приобрела ? долю в праве на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной старшим нотариусом 1 государственной нотариальной конторы г.Уфы БАССР.

Остальные истцы являются сособственниками объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на спорном земельном участке, на основании:

Шафин А.Р. - договора о ДД.ММ.ГГГГ, Шафина И.Ф. – договора от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГсерии №,№);

Иванова Г.Г., Шигапов М.Г. -– свидетельства о праве на наследство по закону ( свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №,№);

Фахретдинова Р.Г. – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Шарафутдинов Р.Г – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №).

При таких обстоятельствах, собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке правомерно осуществляют пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с 1925 года. Следовательно, в результате трансформации данного права посредством заключения сделок и оформления наследственных прав представляется, что истцы имеют право на получение занимаемого им земельного участка в общую долевую собственность бесплатно. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно ст. 56 ЗК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование каких-либо ограничений на данном земельном участке суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестакова Ю.А., Ибрагимова С.З., Ибрагимова Е.С., Гильмановой К.Г., Шафина А.Р., Шафиной И.Ф., Ивановой Г.Г, Шигапова М.Г, Шарафутдинова Р.Г., Фахретдиновой Р.Г к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шестаковым Ю.А. 1/12 долю,

за Ибрагимовым С.З 1/16 долю,

за Ибрагимовым Е.С. 1/16 долю,

за Гильмановой К.Г ? долю,

за Шафиным А.Р 5/72 долей,

за Шафиной И.Ф. 5/72 долей,

за Шигаповым М.Г 1/16 долю,

за Ивановой Г.Г 1/16 долю,

за Шарафутдиновым Р.Г 5/36 долей,

за Фахретдиновой Р.Г 5/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                             В.И. Капустин