Решение по делу № 2-214/2015 ~ М-236/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-214/2015                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 сентября 2015 года                                                                                              с. Курья         

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева ФИО7 к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Д.В. обратился в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, оставив завещание, согласно которому все свое имущество она завещала Гусеву Д.В. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что в договоре приватизации допущены существенные ошибки, а именно объект приватизации. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Просит признать за ним, Гусевым Д.В. право собственности в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Гусев Д.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседание против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земля и квартира являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-I граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

          Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> в лице директора, безвозмездно передал Гусевой М.А. квартиру, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> хозрасчетном БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор приватизации оформлен был ненадлежащим образом. В договоре не указаны полный адрес и наименование организации, которая передала жильё, а так же полный адрес переданного жилья, неверно указан объект приватизации вместо <данные изъяты> доли жилого дома» указано «квартира».

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором.

Отсутствие в договоре полного наименования и адреса организации, передавшей жилое помещение; наименования района и региона, где находится переданное помещение, а так же ошибка в указании объекта приватизации следует считать технической ошибкой в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

        В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества.

     Согласно завещания, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, ФИО3 на случай своей смерти, все имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, завещала Гусеву ФИО8 (л.л. 8).

        Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО3 единственным наследником по завещанию, является Гусев Д.В., Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, иных заявлений от других лиц не поступало.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> доли в права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 9).

Следовательно объектом приватизации являлась не квартира а доли жилого дома.

        Согласно кадастрового паспорта здания, площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 13).

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гусевым ФИО9 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

           Председательствующий: судья                                                           Е.В. Рожнов.