Решение по делу № 2-694/2015 ~ М-354/2015 от 27.02.2015

Дело №2-694/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

а также с участием представителя истца Косиновой Г.А. по доверенности Шаховой Е.Н., третьего лица Жаркова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-694/2015 года по иску Косиновой Г.А. к администрации Каширского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Косинова Г.А. обратилась с иском к ответчику администрации Каширского муниципального района Московской области и просит суд: установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Косиновой Г.А. земельным участком площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, Косинова Г.А. мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка и с указанного времени она владеет на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты>., находящимся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истице из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения садоводства. Свидетельство о праве собственности заявитель не получала, относилась к спорному земельному участку как к своему собственному: обрабатывала землю, улучшала плодородные свойства земельного участка, выращивала овощные культуры, посадила плодовые деревья и т.п., возвела садовый домик, оплачивала земельный налог. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный за номером №. Истец решила оформить данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, для чего стала собирать необходимые документы. По сведениям Каширского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истицей не найден правоустанавливающий документ, в архиве копия свидетельства отсутствует и ей для оформления права собственности на земельный участок необходимо установить юридический факт владения и пользования спорным земельным участком на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен по колышкам установленным специалистом администрации <данные изъяты>, однако при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка выяснено, что принадлежащий заявителю земельный участок имеет площадь <данные изъяты> а не <данные изъяты> Спора по границам со смежными землепользователями Жарковым В.Г. (от н1 до н3), Ревякиной Г.В. (от н3 до н5) и исполнительными органами местного самоуправления не имеется. Площадь земельного участка, принадлежащего Косиновой Г.А., превышает площадь предоставленного ей земельного участка прошедшего кадастровый учёт на <данные изъяты>., что менее вышеуказанной нормы минимального размера земельного участка для ведения садоводства - 0,06 га (л.д.5-6, л.д.30 - исковые требования с учетом заявления об исправлении допущенной технической ошибки в части площади земельного участка по требованию об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком).

Истица Косинова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте судебного разбирательства. В деле принимает участие представитель.

Представитель истца Косиновой Г.А. - Шахова Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, указывая на фактическое владение и пользование заявителем Косиновой Г.А. спорным земельным участком на праве собственности, в указанных в иске площади и границах, и отсутствии споров со стороны смежных землепользователей.

Третье лицо - Жарков В.Г. исковые требования истицы поддержал, указав на отсутствие спора по границам земельного участка, и подтвердил факт владения и пользования Косиновой Г.А. на праве собственности спорным земельным участком, находящегося в заборе, границы и фактическая площадь которого не изменялась.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района Московской области, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в суд, и не просил об отложении судебного заседания (л.д.24). Возражений по иску ответчиком не представлено.

От третьего лица - администрации сельского поселения Домнинское Каширского муниципального района Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела по иску Косиновой Г.А. в отсутствие представителя, иск администрация поддерживает (л.д.27).

Третьим лицом - Ревякиной Г.В. заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск Ревякина Г.В. поддерживает, спора по границам земельного участка не имеет (л.д. 29).

Представителем третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, заявлена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя по представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение третьего лица - Жаркова В.Г., учитывая письменное мнение третьего лица - Ревякиной Г.В., указавшей на отсутствие спора по границам, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Так как истцом Косиновой Г.А. для разрешения спора не представлен документ, подтверждающий ее право на спорный объект недвижимости, являющийся предметом спора, в ином порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом не представляется возможным.

Как следует из сообщения Каширского отдела ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № по сведениям государственного кадастра недвижимости Косиновой Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на основании Свидетельства о государственной регистрации права б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По сведениям Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в период осуществления государственной регистрации земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правоудостоверяющих документов (Свидетельства на право собственности на землю) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Косиновой Г.А. Каширским Райкомземом не выдавалось. Выдать архивную копию свидетельства на право собственности на землю не представляется возможным в связи с его отсутствием (л.д. 10 оборот).

Представленными истицей Косиновой Г.А. квитанциями об уплате налога на землю подтверждается нахождение в собственности заявителя спорного земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д.8, л.д.9).

Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 также подтверждается, что во владении и пользовании истицы Косиновой Г.А. находится спорный земельный участок, который ей обрабатывается, границы и площадь которого никогда не изменялись.

Таким образом, по представленным истцом Косиновой Г.А. доказательствам, установлено, что она владеет и пользуется на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленным из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес> Судом устанавливается факт владения и пользования истицей спорным недвижимым имуществом.

Ситуационные планы местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> удостоверяют, что у землепользователя Косиновой Г.А. имеется земельный участок, на котором расположено строение (л.д.12, л.д.13).

Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 площадь земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, к.н. № составляет <данные изъяты> Межеванием также определены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества (л.д.11).

Заключением специалиста № установлено, что по результатам исследований земельный участок к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> освоен, имеются дворовые постройки и ограждение, территория участка огорожена более 15 лет, имеются садовые насаждения. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют (л.д. 31-45).

Из заявления смежного землепользователя Ревякиной Г.В. и пояснений Жаркова В.Г., привлеченных в качестве третьих лиц, следует, что спора по границам не имеется. Третьими лицами и ответчиком администрацией Каширского муниципального района не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из представленных истцом доказательств, следует, что принадлежащий Косиновой Г.А. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Но они не содержат данные о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а не как ранее учтенный, поставленный на кадастровой учет и сформированный для целей идентификации как объект права в соответствии с законодательством, действовавшим до введения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отражении сведений о ранее учтенных участках их площадь указывалась ориентировочно в соответствии с правоустанавливающим документом, представленном правообладателю без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием вида разрешенного использования - для ведения садоводства.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из системного толкования Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ следует, что если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что в Каширском муниципальном районе отсутствует градостроительный регламент.

Как следует из статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 г. №63/2003 - ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области, установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и превышает площадь принадлежащего Косиновой Г.А. земельного участка на <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка заявителя Косиновой Г.А. превышает площадь земельного участка прошедшего государственный кадастровой учет, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования заявителя Косиновой Г.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Косиновой Г.А. к администрации Каширского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности земельным участком и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Косиновой Г.А. земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина