Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2014 ~ 2-427/2014 от 26.08.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

при секретаре Коровиной О.В.,

с участием представителя истца Беуновой Т.В. – Шелест К.Н., действующей согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года(л.д.5);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Безуновой Татьяны Васильевны к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Безунова Т.В. обратилась в Иланский районный суд с иском к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по простой письменной расписке приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО1, у которого не были надлежащим образом оформлены документы на дом. В дальнейшем они намеревались совершить сделку купли-продажи и оформить документы. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, претензий к ней по владению и пользованию имуществом со стороны третьих лиц нет. Других наследников у ФИО1 нет. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке, истец не может оформить свои права, она обратилась в суд с данным иском. (л.д. 3,4).

Истец Безунова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие.(л.д.40).

Представитель ответчика Администрации Иланского района надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Барсукова О.А., действующая согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на один год(л.д.37), направила суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя (л.д.36)

Представитель ответчика администрации Новогородского сельского совета Иланского района, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), направил суду заявление о согласии с исковыми требованиями и с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.(л.д.58)

Представитель ответчика председатель СХПК им. «7 съезда Советов», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), направил суду заявление о согласии с исковыми требованиями и с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.(л.д.60).

Третье лицо Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), в судебное заседание не явились, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.(л.д.45).

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.47).

Третье лицоИланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 44), в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя(л.д.35).

Третье лицо Нотариус Иланского нотариального округа Команева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.44), в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что согласно расписки, ФИО1 получил от Безуновой Татьяны Васильевны 5000 рублей за проданный жилой дом, что подтверждается копией расписку. (л.д. 6).

Как установлено по делу, согласно справок, выданных администрацией Новогородского сельского совета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, значился ФИО1, основание: похозяйственная книга №6,л.с.№ 391.(л.д.10,11).

Согласно справок, выданных главой Новогородского сельского совета, год постройки жилого дома по указанному адресу 1900(л.д.13); спорное жилье не является муниципальной собственностью Новогородского сельского совета(л.д.12).

Согласно справки администрации Новогородского сельского совета, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, никто не состоит.(л.д.14)

Согласно справки председателя СХПК им «7 съезда Советов», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, на балансе СХПК им «7 съезда Советов» не состоит. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, имеет площадь 35.0 кв.м., в т.ч. жилую 19.1 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно справке КУМИ <адрес>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д. 16).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, отсутствуют (л.д.15).

В соответствии с сообщением Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается (л.д. 45).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новогеоргиевка, <адрес>, в реестре федерального имущества <адрес> отсутствует (л.д. 47).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.(л.д.9).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа Команевой Е.А., после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заведено. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону(завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавались(л.д.38).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 558 того же Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, по делу установлено, что представленная истицей расписка в силу вышеприведенных норм права, составлена в надлежащей форме, в ней присутствуют существенные условия, в том числе о цене, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, и соответственно, может являться документом, подтверждающим право собственности истицы на спорный объект недвижимости, что объективно подтверждается показаниями свидетеля ФИО2 (л.д.64-оборот листа,65), допрошенной в судебном заседании и другими, исследованными материалами дела.

С учетом указанных положений закона, установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные исковые требования Безуновой Т.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безуновой Татьяны Васильевны к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между БезуновойТатьяной Васильевной и ФИО1, состоявшейся.

Признать за Безуновой Татьяной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35.5 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Судья Л.В. Сисюра