Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2012 ~ М-280/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Левина к ООО «Мегастрой» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Левин и ТСЖ «Мегаполис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мегастрой» был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры №), <адрес>

Согласно п. 2.1. Договора истица обязана была уплатить ООО «Мегастрой» <данные изъяты> руб., а ответчик – по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, передать истице в собственность квартиру в вышеуказанном доме. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право заключения указанного договора и получения денежных средств принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № «О передаче функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».

Жилой дом построен, к дому подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> г.о. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара была передана квартира, указанная в договоре, на основании чего у истицы возникло право собственности на указанный объект.

В доме создано и функционирует ТСЖ, истица добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной ей в собственность квартиры, согласно договору.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет.

Однако истица не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на переданную ей и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Зиновьева уточнила исковые требования, просила суд признать за истицей Левина право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 38-39\.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 47-50\.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 33-36\.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Мегаполис» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, отзыв или возражения не представил, представил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 40\.

Третье лицо Левин в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил Согласие на признание за его супругой Левина права собственности на квартиру <адрес>

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истицы Левина, действующей на основании доверенности, Зиновьева, изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» \л.д. 19-23\.

Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство № RU 63301000-026 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № \л.д. 24\.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Мегастрой» был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры <адрес> Ориентировочный срок окончания строительства указывается как первое полугодие <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истица должна была оплатить ООО «Мегастрой» <данные изъяты> руб., а ответчик – по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, передать истице в собственность квартиру в вышеуказанном доме. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам \л.д. 10\.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истице указанную в договоре квартиру <адрес> Указанная квартира соответствует характеристикам, представленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации». Указанная квартира находится по адресу: <адрес> Согласно указанному акту истица приняла квартиру, у неё возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истицей выполнено в полном объеме \л.д. 11\.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> принадлежащая истице квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер \л.д. 17-18\.

В судебном заседании обозревались следующие разрешительные документы: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-041Э, выданное Главой г.о. Самары \л.д. 26\.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы г.о. Самары Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> – отсутствуют \л.д. 37\.

Согласно справке ТСЖ «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ № истица проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет \л.д. 40\.

Согласно Свидетельству о заключении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ Левина состоит в зарегистрированном браке с Левин \л.д. 41\. Супруг истицы - Левин - представил согласие на признание за его супругой права собственности на указанную в договоре квартиру \л.д. 42\.

Суд считает, что договор, заключенный с истицей, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> г. Самары завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Левина, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова