Решение по делу № 2-3039/2015 ~ М-3107/2015 от 03.12.2015

                                            Дело №2-3039/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2015 года                                г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием истца Козловой Н.В., её представителя Стурман А.А. по доверенности, представителя администрации муниципального района Белорецкий район РБ Семеновой Н.Б. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Н.В. к администрации сельского поселения Ломовский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Козлова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ломовский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Белорецкий» «О выделении земельного участка» Козловой Н.В. был отведен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в <адрес> в размере 0,15 га. На данном земельном участке истцом ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. С указанного периода времени истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, непрерывно владеет домом. Все это время к ней никаких претензий в отношении указанного имущества никто не предъявлял.

    Козлова Н.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Козлова Н.В., а также её представитель Стурман А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в заявлении, дополнив, что споров по испрашиваемому жилому дому не имеется.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Семенова Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился. Согласно представленного в суд заявления исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть иск без их представителя.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ею спорным домом началось ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

    В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ филиал сведениями о регистрации права на вышеуказанный жилой дом не располагает.

Из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Белорецкий» «О выделении земельного участка» видно, что на основании Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве» Козловой Н.В. отведен земельный участок для индивидуального строительства в <адрес> в размере 0,15 га.

Согласно сообщения Белорецкого городского Совета на основании административно-территориального устройства Белорецкого района и г.Белорецк и Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О границах, статусе и административных центрах муниципальных образований Республики Башкортостан» <адрес> находится в черте <адрес> и входит в состав муниципального образования Ломовский сельсовет.

В соответствии со справкой земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в настоящем и в дальнейшем считать по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ломовский сельсовет, Козловой Н.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ломовский сельсовет, Козловой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду показали, что знают давно Козлову Н.В., которая с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей живет в доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом Козловы построили на земельном участке, который был выделен совхозом «Белорецкий» Козловой Н.В., так как она работала в совхозе. С тех пор истец там проживает с семьей, оплачивает все платежи. На дом никто не претендует

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ использовала и владела открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимала меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несла бремя содержания спорного объекта.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у администрации сельского поселения Ломовский сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность их вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца Козловой Н.В. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как она владеет этим домом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Козловой Н.В. удовлетворить.

    Признать за Козловой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2015 года.

    Судья:                            А.Р. Вильданова