Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2015 ~ М-32/2015 от 13.01.2015

№ 2-№

Строка №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Моисеева В.П.

при секретаре Разыгриной Д.В.

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес>, в котором просил погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ему было выдано Бюро технической инвентаризации <адрес>, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающее право собственности истца на квартиру расположенную в <адрес> которой постановлением администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., был присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании выше указанных документов, истец зарегистрировал свое право собственности право на указанную квартиру. Однако принадлежащее ему жилое помещение фактически является не квартирой, а частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Не правильное указание вида жилого помещения препятствует ему в осуществлении своих прав как собственника, а так же в приобретении права собственности на земельный участок под домом, чем нарушает его права.

Определением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истцу ФИО6, на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, как и остальным трем сособственникам, однако только в свидетельстве о праве собственности истца вид жилого помещения указан как квартира. При получении свидетельства о праве собственности в Управлении Росреестра истец не придал должного значения указанию квартира, так как в связи с рождением ребенка стремился скорее оформить свое право собственности надлежащим образом. Однако в последствии у истца возникли сложности в том числе с оформлением права собственности на часть земельного участка под жилым домом.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился о слушании гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Дзержинского сельского поселения, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, просила рассматривать гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>, Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о слушании дела уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес> пос. им. <адрес>, общей площадью 43 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Регистрация права собственности ФИО6 произведена на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выданного Бюро технической инвентаризации ФИО7 <адрес>, Постановления ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно представленному техническому паспорту ФИО6 принадлежит жилое помещение площадью 43 кв.м, которое представляет собой часть жилого <адрес> и состоит из коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А (л.д. 10-15).

Из справки, представленной и.о. главы Администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> следует, что жилой <адрес> принадлежит в ? доле в праве общедолевой собственности ФИО1, в ? доле в праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, часть жилого дома в 17/3 долях - ФИО4, которые привлечены к участию в дела в качестве третьих лиц, а <адрес> указанном доме принадлежит истцу ФИО6

На основании решения Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделена в собственность часть жилого <адрес>, состоящая из жилых комнат площадью 11 кв.м. и 14,5 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., холодной пристройки площадью 8,9 кв.м. (л.д. 29).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных норм права основанием возникновения общей собственности является либо закон, либо договор.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных суду материалов следует, что истец ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел на законных основаниях право собственности на изолированное жилое помещение в <адрес> площадью 43 кв.м., которое состоит из коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А. зарегистрировал свое право в соответствии с законом. А в 2014 году зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, получив свидетельство о государственной регистрации, в котором жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности указано, как <адрес>.

Из представленной справки администрации сельского поселения следует, что жилой <адрес> фактически находится в общедолевой собственности и состоит из четырех изолированных помещений, причем только в отношении жилого помещения истца ФИО6 указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира, а в отношении иных сособственников (третьих лиц по настоящему делу), указаны доли в праве общедолевой собственности.

Кроме того, сособственникам включая истца принадлежат на праве собственности изолированные жилые помещения, которые не имеют мест общего пользования. Права иных сособственников (третьих лиц по настоящему делу) не будут нарушены признанием за истцом ФИО6 права собственности не на квартиру в жилой <адрес>, а на часть указанного жилого дома, как указано в представленном истцом техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представлять в суд доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что квартира, принадлежащая ФИО6 не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ФИО6 жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома в которую входят следующие помещения: коридор общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузел общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухня общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридор общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилая комната общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилая комната общей площадью 22,7 кв.м. литер А.Общая площадь - 43 кв.м., поскольку не могут ? части жилого дома находиться в общедолевой собственности, а одно помещение иметь статус квартиры.

Таким образом, <адрес> жилой <адрес>, состоящая из коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А., имеющая общую площадь 43 кв.м. и часть <адрес> пос. им. <адрес> площадью 43 кв.м., которая состоит из коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3,8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А., являются одним и тем же жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО6, а соответственно исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из: коридора общей площадью 5,6 кв.м. литер А2, санузла общей площадью 3, 8 кв.м. литер А2, кухни общей площадью 7,1 кв.м. литер А1, коридора общей площадью 5,0 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 11,7 кв.м. литер А1, жилой комнаты общей площадью 14,8 кв.м. литер А, жилой комнаты общей площадью 22,7 кв.м. литер А.

Решение суда является основанием для погашения произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П. Моисеев

Справка решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.