Решение по делу № 2-543/2018 ~ М-271/2018 от 06.03.2018

Дело №2-543/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Сергея Анатольевича к СНТ «Химик-1» о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Шилов С.А. обратился в суд с иском к СНТ «Химик-1», просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий истцу; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> в части указанного наложения; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>

    В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> истец является с 2003 года, на основании договора купли-продажи. Земельный участок расположен по адресу: <адрес скрыт>. По документам площадь участка составляет 550 кв.м., а по фактическому пользованию – 853 кв.м. Председатель СНТ «Строитель» не возражает против увеличения площади земельного участка. Проведены кадастровые работы в отношении участка, по результатам которых выяснилось, что на земельный участок истца накладывается земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий другому СНТ – «Химик-1».

    В судебном заседании истец указанные требования поддержал, к изложенному в иске дополнил, что конфигурация его земельного участка имеет неправильную форму с момента приобретения. Граница участка на местности, как на момент его покупки, так и в настоящее время, определяется забором и краем глубокого оврага. С момента приобретения участка местоположение забора не изменялось, лишь проводились работы по его ремонту либо замене. Со смежными землепользователями спора по существующему забору не имеется. Ответчик провел межевание своего земельного участка геодезическим методом, без выхода на место и без учета фактического положения участка. В устном общении председатель СНТ «Химик-1» пояснил, что при межевании участка «добирали» его площадь, чтоб соответствовать документам. Сейчас получается, что участок истца находится на территории СНТ «Химик-1», что противоречит всем документам. Все членские и иные взносы истец оплачивает СНТ «Строитель». Границы этих двух СНТ проходит по краю оврага, который служит ориентиром границы земельного участка истца. В самом овраге находится водоем, который принадлежит СНТ «Химик-1».

    Представитель ответчика СНТ «Химик-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а так же письменные возражения по заявленным требованиям, в которых указал, что межевание их земельного участка проведено раньше по времени, специализированной организацией, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано (т. 2 л.д. 9).

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, представитель которой, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (т. 1 л.д. 1). Согласно сведениям публичной кадастровой карты координаты границ спорного земельного участка до настоящего времени не определены.

    На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> собственником данного земельного участка и находящегося на нем садового домика является истец Шилов С.А., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН (т. 1 л.д. 21, 17, 18).

    В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от <дата скрыта> Шилову С.А. разрешено увеличить свой земельный участок по фактическим размерам (т. 1 л.д. 13-16).

    Кадастровым инженером <И.В.П.> проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, изготовлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 7). Согласно межевому плану площадь участка по результатам кадастровых работ составила 853 кв.м. Из акта видно, что местоположение границы земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе с председателем СНТ «Химик-1».

    Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера, схеме, сведениям публично кадастровой карты, происходит наложение земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 1 л.д. 8). Собственником данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, является СНТ «Химик-1», площадь земельного участка составляет 100 623 кв.м., разрешенное использование – для садоводства (т. 1 л.д. 22-25). При этом, в силу свидетельства о праве собственности на землю <номер скрыт> от <дата скрыта>, выданного на основании решения Главы администрации Переславского района от <дата скрыта> <номер скрыт>, площадь участка, предоставленного в собственность СНТ «Химик-1» для коллективного садоводства, составляет 76,16 га (т. 1 л.д. 190).

    Из материалов дела судом установлено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> проведены кадастровым инженером <М.А.В.> в 2017 году (т. 1 л.д. 194-207). Согласование границ со смежными землепользователями произведено путем публикации извещения в газете Переславский край» №11 от 22 марта 2017 года.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

    Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно заключению кадастрового инженера <И.В.П.> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован в границах фактического пользования площадью 853 (т. 1 л.д. 8). Сведения о местоположении спорного земельного участка в кадастре недвижимости отсутствуют. Выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

В качестве доказательств существования границ своего земельного участка в соответствии с предлагаемым межевым планом, истец ссылается на показания свидетеля Шиловой Е.А., которая пояснила, что является супругой истца, пользуются участком с момента его покупки. Граница участка, как на момент его покупки, так и в настоящее время определяется забором, краем оврага.

Доказательств обратному ответчик в суд не представил. Равно как из материалов дела не следует, что межевание земельного участка ответчика проведено в спорном месте по каким-либо ориентирам, существующим более 15 лет. Из пояснений истца и показаний свидетеля следует, что их земельный участок является крайним, имеет смежную границу с участком ответчика по краю оврага. Документов, определяющих иное местоположение границы земельного участка ответчика, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в спорном месте произведено с нарушением требований законодательства, без учета фактического местоположения земельных участков.

При казанных обстоятельствах надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, границы которого надлежит установить в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>, соответствии которого требованиям нормативно-правовых актов установлено.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ответчика на часть принадлежащего ему земельного участка, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <И.В.П.> (приложение №1).

    Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                                 Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 г.