Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2017 ~ М-2031/2017 от 16.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                             г. Самара

Судья Советского районного суда г.Самара Чернова Е.А.

при секретаре Моисееве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочаряна ФИО1 к Парпалия ФИО2 в лице законного представителя Андреевой ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, указав, что решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Кочаряна К.Р., ФИО4 к Администрации Советского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении тождества почтовых адресов, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на реконструированные части жилого дома и признании права собственности на земельные участки. Было прекращено право общей долевой собственности между Кочаряном К.Р. и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено и признано за Кочаряном К.Р. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. № общей площадью 88,8 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, состоящую из помещений №( жилое) площадью 23,6 кв.м., № ( жилое) площадью 12,6 кв.м, № (жилое) площадью 15,6 кв.м, № (кухни) – 11,7 кв.м, № (коридор) площадью 8,7 кв.м, № (ванная) площадью 4,3 кв.м, № (санузел) площадью 1,0 кв.м, № (коридор) площадью 8,8 кв.м, № (котельная) площадью2,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. При обращении истца в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на кадастровый учет и получения в последствии свидетельства о праве собственности, выявилось, что имеется наложение границ земельного участка ответчика ( кадастровый номер № ) на земельный участок истца. На основании письма и проведенного уточнения ООО «СамараТИЗИС» было обнаружено, что схема земельного участка содержит опечатки в части координат границ земельного участка, признанного в праве собственности за Кочаряном К.Р. площадью 500 кв.м. в границах точек координат № изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил установить новую границу между смежными земельными участками истца (Кочаряном К.Р., земельный участок по адресу <адрес>) и ответчика в соответствии с планом границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Кочаряном К.Р. право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м. - вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство - расположенный по адресу: <адрес> границах точек координат 1, № плана границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом входящего земельного участка 298 кв.м, расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Уточнив заявленные исковые требования, истец просил установить новую границу между смежными земельными участками истца (Кочаряном К.Р., земельный участок по адресу: <адрес>) и земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0921010:16, адрес: <адрес>) в соответствии с планом границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Кочаряном К.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границах точек координат; №-плана границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом входящего земельного участка 298 кв.м (кадастровый номер №), приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Дегтерева С.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Законный представитель ответчика Парпалия К.Д. – Андреева Т.Ю. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признала. Однако, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. предоставила письменный отзыв, где указала, что требования истца являются законными и обоснованными, против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица – Иванов Т.В., являющийся кадастровым инженером ООО "СамараТИСИЗ", Трошкин С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо-Подмарькова Т.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено следующее решение: «Установить факт тождества адреса земельного участка <адрес> земельному участку по адресу <адрес>.Прекратить право общей долевой собственности между Кочаряном ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Выделить и признать за Кочаряном ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. № общей площадью 88,8 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, состоящую из помещений №( жилое) площадью 23,6 кв.м., № ( жилое) площадью 12,6 кв.м, № (жилое) площадью 15,6 кв.м, № (кухни) – 11,7 кв.м, № (коридор) площадью 8,7 кв.м, № (ванная) площадью 4,3 кв.м, № (санузел) площадью 1,0 кв.м, № (коридор) площадью 8,8 кв.м, № (котельная) площадью2,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.Выделить и признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА2 общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м, состоящую из помещений : № (жилое) площадью 18,0 кв.м, № (жилое) площадью 7,4 кв.м, № (жилое) площадью 19,1 кв.м, № (жилое) – 10,1 кв.м, № (кухня) площадью 7,2 кв.м, № (коридор) – площадью 5,1 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (коридор) площадью 10,2 кв.м, № (санузел) площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.Признать за Кочаряном ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. в границах точек координат № плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Самара ТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом входящего земельного участка площадью 298 кв.м., расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «Самара ТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ., приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. в границах точек координат № плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Самара ТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части требований отказать.»

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида разрешенного использования земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство.

При обращении истца в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на кадастровый учет и получения в последствии свидетельства о праве собственности, выявилось, что имеется наложение границ земельного участка ответчика ( кадастровый № ) на земельный участок истца. На основании письма и проведенного уточнения ООО «СамараТИЗИС» было установлено, что схема земельного участка содержит опечатки в части координат границ земельного участка, признанного в праве собственности за Кочаряном К.Р. площадью 500 кв.м. в границах точек координат № изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению, выполненному главным инженером ОАО « Самара-Тисиз» Ивановым В.П. № от июля 2017 года о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. выявлено, что схема земельного участка площадью 500 кв.м. в границах точек координат № плана границ земельного участка, изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом входящего земельного участка площадью 298 кв.м, расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит опечатки в части координат границ земельного участка. <адрес> земельного участка, с учетом уточнения смежной границы которой в настоящее время владеет Кочарян К.Р. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> - равна 487 кв.м. ООО «СамараТИСИЗ» сделана уточненная план схема от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением координат № плана границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом входящего земельного участка 298 кв.м, по адресу <адрес>, расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 487 кв.м.

Согласно дополнениям к вышеуказанному заключению о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от июля 2017 года, выявлено, что схема земельного участка площадью 500 кв.м. в границах точек координат № плана границ земельного участка, изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом входящего земельного участка площадью 298 кв.м, расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит опечатки в части координат границ земельного участка. <адрес> земельного участка, с учетом уточнения смежной границы, которой в настоящее время владеет Кочарян К.Р. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> - равна 487 кв.м. ООО «СамараТИСИЗ» сделана уточненная план схема от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением координат № плана границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом входящего земельного участка 298 кв.м, по адресу <адрес>, расположенного в точках координат № плана границ изготовленного ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного Кочаряном К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 487 кв.м.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, частей 7, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка производится, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется, в том числе с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного участка, сведения о координатах характерных точек которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, их местоположение должно определяться, прежде всего, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в том числе о площади и конфигурации земельного участка, а также с учетом красных линий и местоположения установленных ранее границ смежных земельных участков.

Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со смежными землепользователями – ФИО4, ФИО11

В соответствии с выпиской из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 487 кв.м, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами ( Ж2) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется.

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах точек границ земельного участка, площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕРГН не выявлено.

Принимая во внимание, что решением Советского районного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. юридически значимые обстоятельства для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. были судом установлены, исковые требования истца Кочаряна К.Р. удовлетворены, также учитывая, что истец просит установить с ответчиком новую границу, которая фактически перенесена на участок истца, вследствие чего площадь земельного участка уменьшилась с 500 кв.м. до 487 кв.м., тем самым права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены, суд считает, что исковые требования Кочаряна К.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочаряна ФИО1 к Парпалия ФИО2 в лице законного представителя Андреевой ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границу между смежными земельными участками, а именно земельным участком, находящегося в пользовании Кочаряна ФИО1 по адресу: <адрес> земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Кочаряном ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах точек координат; № плана границ земельного
участка изготовленного ООО «СамараТИЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом входящего
земельного участка 298 кв.м (кадастровый номер №), приобретенного
Кочаряном ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2017г.

Судья                             Е.А. Чернова