Решение по делу № null от 11.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Вачковой И.Г.,

при секретаре                             Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова Н.Г. к Ульянкину И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Ульянкина И.С. к Гаврилову Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов Н.Г. обратился в суд с иском о признании Ульянкина И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д<адрес> (правая комната) и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований Гаврилов Н.Г. указал, что на основании ордера № 1020 от 13.07.2004 г. он вселился в правую комнату жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>. 29.05.2009 года Гаврилов Н.Г. заключил договор № 8233 пользования указанным жилым помещением. С 06.08.2004 года истец зарегистрирован и проживает в правой комнате указанного жилого помещения, а с 22.06.2010 г. в данной квартире зарегистрирован также его сын - Гаврилов Д.Н., 24.05.2010 года рождения.

В октябре 2007 года в правую комнату спорной квартиры вселен Ульянкин И.С., который через год выехал из спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчик вселяться в спорную комнату больше не пытался, вещей по месту регистрации не имеет, с 2008 года оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производит. В связи с этим, истец просит признать Ульянкина И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (правая комната), и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Ульянкин И.С. в свою очередь обратился в суд со встречным исковым заявлением к Гаврилову Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (правая комната), и вселении в данное жилое помещение. В обоснование заявленных требований Ульянкин И.С. указал, что на основании ордера от 18.09.2007 г. и договора найма жилого помещения ему предоставлено койко-место в спорной квартире, а 29.05.2009г. с ним заключен договор № 8234 пользования жилым помещением в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», в соответствии с которым Ульянкину И.С. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, секция 2, кв. 828 (правая комната, площадью 10,7 кв.м.) (1/2 доля). С 09.10.2007 года по настоящее время Ульянкин И.С. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Недавно Ульянкин И.С. узнал, что с августа 2004 года в правой комнате спорной квартиры также зарегистрирован Гаврилов Н.Г., которого он фактически никогда в спорной комнате не видел и не знает его, поскольку с момента заселения Ульянкина И.С. в эту комнату, т.е. с 2007 года Гаврилов Н.Г. в указанную комнату не вселялся и не проживал в ней. Со слов соседей Ульянкину И.С. известно, что Гаврилов Н.Г. женат и проживает с семьей по другому адресу. Сам Ульянкин И.С. холост, семьи не имеет, в связи с этим часто временно отсутствует в спорной комнате, поскольку в летнее время проживал с отцом на даче. Однако постоянным местом жительства Ульянкина И.С. является спорная комната, в которой находятся его вещи. В конце 2010 года Ульянкин И.С. попытался войти в спорную квартиру, но не смог, поскольку замок на двери был заменен. Ключи от нового замка Гаврилов Н.Г. Ульянкину И.С. не дает, т.к. считает, что комната принадлежит только ему. В мае 2011 года Ульянкин И.С. попал в ДТП, в результате чего получил сотрясение головного мозга и переломы и проходил стационарное, а затем амбулаторное лечение. В связи с необходимостью оказания материальной помощи своей матери Ульянкин И.С. оформил кредит в банке «Русский Стандарт», что привело к образованию задолженности по коммунальным платежам за спорное жилое помещение, однако в настоящее время долг погашен. Поскольку, от прав на спорное жилое помещение Ульянкин И.С. не отказывался, данное жилое помещение является единственным местом его жительства, то ответчик просил обязать Гаврилова Н.Г. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, корпус 1, кв. 828 (правая комната) и передать ему ключи от входной двери указанной квартиры (л.д. 77-78).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Горянина И.А., действующая на основании доверенности от 20.07.2011г. (л.д. 12), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ульянкин И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании 24.10.2011г. ответчик пояснил, что в спорное жилое помещение он вселился в 2007 году на основании ордера. В тот период времени в спорной комнате никто кроме Ульянкина не проживал, в соседней комнате проживал Матулин. До 2009 года Ульянкин проживал в спорном жилом помещении, Гаврилова в этом помещении он никогда не видел. Впоследствии Ульянкин познакомился с девушкой, и какое-то время проживал у нее, затем у отца, а в начале 2011 года он попытался зайти в спорное жилое помещение, но обнаружил, что замки в двери заменены. В спорной комнате остались вещи Ульянкина: тапочки, посуда, холодильник, спортивный костюм.

Представитель ответчика - Цюрмаста Н.С. в судебном заседании исковые требования Гаврилова Н.Г. не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что отсутствие Ульянкина И.С. в спорном жилом помещении носило временный характер, другого жилого помещения у ответчика нет. Поскольку, истец не дает ключи от спорной квартиры, то ответчик не может попасть в свою комнату. В связи с этим представитель ответчика просила встречные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Матулин А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Гаврилова Н.Г. согласен (л.д. 48).

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24-25, 110).

Свидетель Ульянкин С.Ф. в судебном заседании пояснил, что Ульянкин И.С. является его сыном. На протяжении последних двух лет у Ульянкина И.С. были семейные, бытовые проблемы. В летнее время Ульянкин И.С. проживал с Ульянкиным С.Ф. на даче, а зимой он проживал в общежитии. Ульянкин С.Ф. бывал в комнате в общежитии, где проживает его сын. Сам Ульянкин С.Ф. зарегистрирован в малосемейной квартире по адресу: г. Тольятти, б-р Баумана, <адрес>, которая предоставлена ему в 1991 году по месту работы. Ульянкин И.С. в это время был несовершеннолетним, проживал с матерью в с. Труслейка Ульяновской области. В 1992-1993 году Ульянкин И.С. приехал в г. Тольятти, и был зарегистрирован в малосемейной квартире по адресу: г. Тольятти, б-р Баумана, <адрес>. После чего Ульянкин И.С. пошел служить в армию, а после армии устроился в ОАО «АВТОВАЗ», в связи с чем, ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, где он впоследствии был зарегистрирован и проживал. В настоящее время Ульянкин И.С. ночует у Ульянкина С.Ф., поскольку в спорную квартиру в общежитии его не пускают, замки на двери заменены, а ключи от нового замка не дают.

Свидетель Корнякова М.Г. в судебном заседании 24.10.2011г. пояснила, что знает Ульянкина с лета 2009 года, т.к. встречалась с ним, в настоящее время не общается с ним, поскольку в сентябре 2011 года они поругались. Корняковой известно, что Ульянкин проживал в общежитии, иногда он ночевал у нее в квартире, а иногда у своего отца. Летом-осенью 2010 года Корнякова несколько раз ночевала в общежитии в комнате, где проживает Ульянкин, и видела в этой комнате стоящую кровать, холодильник, принадлежащий Ульянкину, а также чашки, ложки, одежду Ульянкина. У Ульянкина были долги, в том числе в связи с тем, что он собирал деньги на ремонт крыши дома, в котором проживает его мать. Ульянкин занимал деньги у друга, а также брал кредит в банке. В мае 2011 года Ульянкин попал в аварию, после чего находился на лечении, а впоследствии у Ульянкина умер брат, в связи с чем он ездил помогать своей матери (л.д. 105).

Свидетель Царьков В.Н. в судебном заседании пояснил, что ему знаком Ульянкин, поскольку в 2010 году он дал Ульянкину в долг денежные средства в сумме 70 000 рублей. При этом, Ульянкин пояснял, что у него скончался брат, и что у матери, которая проживает в Ульяновской области, необходим в доме ремонт кровли. После чего Ульянкин отдавал Царькову по 7 000 рублей ежемесячно, и до декабря 2010 года погасил весь долг (л.д. 105).

Свидетель Безумнов Н.И. в судебном заседании 28.09.2011 года пояснил, что он проживает в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, кв. 430 с 2008 года, знает Гаврилова с 2007 года, поскольку вместе с ним работал. Гаврилов проживает в квартире № 828 в доме № 3 по ул. Революционной г. Тольятти вместе с супругой и ребенком. Безумнов бывает в гостях у Гаврилова с ноября 2008 года, на тот момент Гаврилова проживал в комнате один, его соседей по комнате Безумнов никогда не видел, а соседняя комната всегда была закрыта. В гостях у Гаврилова Безумнов бывает не часто, около двух-трех раз в месяц. Гаврилов никогда не говорил Безумнову о том, что кто-то еще претендует на спорную комнату, и хотел бы вселиться в нее. Чужих вещей на момент когда Гаврилов проживал один, в спорной комнате Безумнов не видел (л.д. 83).

Свидетель Лефтор А.Н. в судебном заседании 28.09.2011г. пояснил, что он проживает в общежитии по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> с 2006 года, около четырех лет знает Гаврилова. Гаврилов заселился в общежитие в 2008 году, до этого он снимал квартиру. В настоящее время Гаврилова проживает в комнате вместе с супругой и ребенком. Гаврилов никогда не говорил свидетелю о том, чтобы кто-то претендовал на спорную комнату. Лефтор А.Н. бывает в гостях у Гаврилова 2-3 раза в месяц (л.д. 84).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения…

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:… квартира, часть квартиры; комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорная квартира расположена в жилом комплексе № 1 по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, который является собственностью муниципального образования городского округа Тольятти.

Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило Соглашение о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти жилых комплексов № 1, № 2, № 3 от ОАО «АВТОВАЗ» № 1137-дг/1 от 25.11.2009г., а 27.11.2009г. муниципальному образованию городского округа Тольятти выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой комплекс № 3. При этом новый собственник стал наймодателем по отношению к нанимателям на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городского округа Тольятти, а в соответствии со ст. 60 ЖК РФ муниципальный жилой фонд предоставляется гражданам по договорам социального найма, поэтому с учетом требований ст. 675 ГК РФ муниципальное образование городского округа Тольятти становиться наймодателем по договорам пользования жилыми помещениями в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ».

Из заявления мэрии городского округа Тольятти от 12.08.2011 г. следует, что мэрия городского округа Тольятти, как наймодатель жилых помещений, признает за гражданами, имеющими договоры пользования жилыми помещениями или ордера на жилую площадь, равные права по использованию предоставленных им жилых помещений (л.д. 24-25).

Как следует из материалов дела спорная 2-х комнатная квартира состоит из двух комнат: левая площадью 11,6 кв.м. и правая площадью 10,7 кв.м.

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, состоящем из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, корпус 1, кв. 828, в правой комнате, площадью 10,7 кв.м. зарегистрированы Ульянкин И.В. с 09.10.2007 года, Гаврилов Н.Г. с 06.08.2004 года, а также сын Гаврилова Н.Г. - Гаврилов Д.Н. с 22.06.2010г. (л.д. 6). Из материалов дела также следует, что в левой комнате, площадью 11,6 кв.м. зарегистрирован и проживает Матулин А.И.

Согласно ордеру № 1020 от 20.07.2004г., а также договору найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) Гаврилову Н.Г., работающему слесарем цеха 42/3 СКП ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено койко-место в общежитии по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> без указания квартиры (л.д. 30, 32).

29.05.2009 года между Гавриловым Н.Г. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор № 8233 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», в соответствии с которым Гаврилову Н.Г. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (правая комната площадью 10,7 кв.м.) (1/2 доля) (л.д. 31).

Согласно ордеру № 1347 от 18.09.2007г., а также договору № 1347 найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) от 18.09.2007 года Ульянкину И.С., работающему слесарем мср. цеха 45/2 СКП ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено койко-место в общежитии по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (л.д. 27, 28).

29.05.2009 года между Ульянкиным И.С. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор № 8234 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», в соответствии с которым Ульянкину И.С. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> (правая комната площадью 10,7 кв.м.) (1/2 доля) (л.д. 29).

На основании ордера № 1734 от 19.12.2001 года, а также договора № 1734 найма жилого помещения (койко-места) в общежитии АО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких) от 20.12.2001 года Матулину А.И., работающему оператором МСП ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес> без указания комнаты (л.д. 33, 34).

23.11.2010 года между Матулиным А.И. и мэрией г.о. Тольятти заключен договор № 4886 о безвозмездной передаче квартир в собственности, на основании которого Матулину А.И. в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, комната площадью 11,6 кв.м. (л.д. 35), т.е. левая комната.

Из выписок к лицевому счету, представленных ООО «Департамент ЖКХ» следует, что Гаврилов Н.Г. и Ульянкин И.С. своевременно производят оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, комната площадью 10,7 кв.м. (правая), задолженности не имеют (л.д. 55, 56).

В силу жилищного законодательства РФ для приобретения права на жилое помещение необходимо три условия: это наличие регистрации в квартире с согласия всех совершеннолетних членов семьи, реальное вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;… и другие права предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Кроме того, в силу указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Ульянкин И.С. в установленном законом порядке получил ордер на вселение в спорное жилое помещение и заключил договор найма, после чего вселился в правую комнату, площадью 10,7 кв.м. и проживал в ней с 2007 года по 2009 год. Факт вселения Ульянкина И.С. в спорное жилое помещение подтверждается показаниями истца, а также свидетелей Ульянкина С.Ф., Корняковой М.Г., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела

В связи с проживанием Ульянкина И.С. в летнее время на даче с отцом, а также в связи с нахождением сначала на стационарном, а затем на амбулаторном лечении после произошедшего ДТП (л.д. 75) Ульянкин И.С. вынуждено отсутствовал в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Исходя из вышеизложенного, суд расценивает отсутствие Ульянкина И.С. из спорного жилого помещения как вынужденное и временное.

При этом от своего права пользования спорной комнатой ответчик Ульянкин И.С. не отказывался, регулярно и своевременно производил оплату за жилое помещение, что подтверждается квитанцией ООО «Департамент ЖКХ», согласно которой задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ульянкин И.С. не имеет (л.д. 91). Отсутствие дебиторской задолженности за проживание ответчика свидетельствует о том, что ответчик Ульянкин И.С. в соответствии со ст. 67 ЖК РФ выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей за предоставленное ему жилое помещение.

Судом также установлено, что в конце 2010 года Ульянкин И.С. захотел вернуться в спорную комнату в общежитии, однако попасть в комнату не смог, поскольку истец сменил замок на двери, ключи от которой ответчику не дает. Таким образом, истец чинит препятствия в пользовании Ульянкину И.С. спорной комнатой, что подтверждается показаниями свидетеля Ульянкина С.Ф. При этом на указанный период право пользования ответчиком указанным жильем в судебном порядке не оспаривалось, поскольку с иском о признании Ульянкина И.С. утратившим право на жилье истец обратился только 29.07.2011 г.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Доводы истца и его представителя о том, что ответчик Ульянкин И.С. добровольно выехал из спорной комнаты и тем самым утратил право пользования жилым помещением, судом не принимаются, поскольку суд приходит к выводу, что временное проживание ответчика в другом жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой, в том числе и потому, что судом установлен факт наличия препятствий к проживанию ответчика в спорной комнате со стороны истца Гаврилова Н.Г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что ответчик Ульянкин И.С. имеет другое жилье, которое ему было бы предоставлено в постоянное пользование или же в неограниченное по времени пользование, либо в собственность. Наоборот, судом установлено, что спорное жилое помещение является единственным жилищем ответчика, иного жилого помещения, где Ульянкин И.С. имел бы право пользования, он не имеет.

Суд полагает, что истцом не доказано, что ответчик выехал на другое место жительства и отказался от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение. Причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении установлены, и суд находит их уважительными. При этом ни прежний владелец жилого фонда ОАО «АВТОВАЗ», ни новый владелец мэрия г.о. Тольятти никаких претензий к ответчику не имели и не имеют.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей Безумного Н.И. и Лефтор А.Н., которые пояснили, что никто кроме истца, его супруги и ребенка в спорной комнате не проживает, чужих вещей в его комнате нет, по тем основаниям, что данные свидетели находятся в дружеских отношениях с истцом и их показания опровергаются другими материалами дела, а также показаниями самого истца, который не оспаривал факт вселения и проживания в спорной комнате Ульянкина И.С.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования Гаврилова Н.Г. о признании Ульянкина И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная<адрес> (правая комната) не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку, представителем ответчика Ульянкина И.С. представлены в суд доказательства, подтверждающие вынужденный характер отсутствия Ульянкина И.С. в спорном жилом помещении, а также наличие препятствий со стороны Гаврилова Н.Г. в пользовании Ульянкиным И.С. спорной комнатой, то суд считает встречные исковые требования Ульянкина И.С. об обязании Гаврилова Н.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и вселении в указанное жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 67, 71 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилова Н.Г. к Ульянкину И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ульянкина И.С. к Гаврилову Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении - удовлетворить.

Обязать Гаврилова Н.Г. не чинить препятствия Ульянкину И.С. в праве пользования правой комнатой, площадью 10,7 кв.м., в квартире <адрес> по ул. Революционной г. Тольятти.

Вселить Ульянкина И.С. в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, <адрес>, комната - правая, площадью 10,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья                                  подпись                                          И.Г. Вачкова

Копия верна