Решение по делу № 2-905/2018 ~ М-702/2018 от 26.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца Бултачеева Р.А., его адвоката Мирзаевой Н.М., действующей на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения ... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бултачеева Р.А. к ООО «...» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Бултачеев Р.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участником) и ООО «...» (Застройщиком) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры (строительный ...), общей проектной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью лоджий (балконов) ... кв.м., расположенной по адресу: Рязань, <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составила 1 746 180 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. уступил все права по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» путем заключения договора уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «... и Бултачеев Р.А. заключили договор уступки права требования, по условиями которого ООО «...» уступило истцу право требования по указанному договору долевого участия в полном объеме.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале ... года и в течение ... месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. Однако, застройщиком обязательства по передаче истцу квартиры в обусловленный договором срок не исполнены до настоящего времени. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

Истец исполнил все обязательства перед застройщиком и полностью оплатил всю сумму по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик данную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако требование проигнорировал.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В совокупности данные обстоятельства указывают на обязанность ответчика по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 528 423 рубля 17 копеек.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 528 423 рубля 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 264 211 рублей 59 копеек.

В судебном заседании истец Бултачеев Р.А., адвокат Мирзаева Н.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, против вынесения по делу заочного решения не возражали.

Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, причина неявки не известна.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца Бултачеева Р.А., адвоката Мирзаевой Н.М., суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ООО «...», в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Бултачеева Р.А., его адвоката Мирзаеву Н.М., суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры строительный ..., общей проектной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью лоджий (балконов) ... кв.м., расположенной по адресу: Рязань, <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составила 1 746 180 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил все права по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» путем заключения договора уступки права требования.

В последствии - ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» и Бултачеев Р.А. заключили договор уступки права требования, по условиями которого ООО «...» уступило истцу право требования по указанному договору долевого участия в полном объеме.

Истец исполнил все обязательства перед застройщиком и полностью оплатил всю сумму по договору долевого участия.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале ... года и в течение ... месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. Однако, застройщиком обязательства по передаче Бултачееву Р.А. квартиры в обусловленный договором срок не исполнены до настоящего времени. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, объяснений в судебном заседании истца, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик данную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истца проигнорировал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 528 423 рубля 17 копеек. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «...» в нарушении прав потребителя Бултачеева Р.А., выразившееся в несвоевременной передаче ему квартиры, с ответчика ООО «...» в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального сумма в размере 20 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, в связи с чем с ООО «...» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Бултачеева Р.А. в размере 274 211 рублей 58 копеек (528 423,17 + 20 000): 2.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «...» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 984 рубля 23 копейки, от уплаты которой при подаче искового заявления был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бултачеева Р.А. к ООО «...» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «...» в пользу Бултачеева Р.А. неустойку в размере 528 423 (Пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 17 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 274 211 (Двести семьдесят четыре тысячи двести одиннадцать) рублей 58 копеек.

Взыскать с ООО «...» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 984 (Восемь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Здор

...