Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2014 ~ М-811/2014 от 21.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    02 апреля 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Давыдовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/14 по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Абдулиной Л.И., Михайлову А.Е., Михайловой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» обратился в суд с иском к Абдулиной Л.И., Михайлову А.Е., Михайловой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 31.01.2014г. образовалась задолженность в размере 69 212, 56 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 3 368, 09 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, расходы по оплате госпошлины в размере 2 377, 42 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Абдулина Л.И., Михайлов А.Е., Михайлова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания № 3» заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Абдулина Л.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 10.02.2014г. по указанному адресу зарегистрированы: Абдулина Л.И. (собственник) с 27.04.2012г., ФИО4 <данные изъяты>) с 27.04.2012г., Михайлов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 28.04.2012г., Михайлова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 28.04.2012г.

Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 31.01.2014г. образовалась задолженность в размере 69 212, 56 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 3 368, 09 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «Управляющая компания № 3» подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате за жилое помещение на 31.01.2014г. составляет 69 212, 56 руб. Расчет сторонами не оспаривался. Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию.

Михайлов А.Е. и Михайлова Т.Н. собственниками указанного жилого помещения не являются, следовательно, требования истца о взыскании с них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 3 368, 09 рублей. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в размере 3 368, 09 рублей явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать неустойку (пени) в размере 1 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2 377, 42 руб. суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить частично.

Взыскать с Абдулиной <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 69 212, 56 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 377, 42 руб., всего 72 589, 98 (семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят девять рублей 98 копеек) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья