Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2012 ~ М-770/2012 от 27.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Широковой <данные изъяты> к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры заключенным и действительным,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Кинель-Черкасского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру №. Между ней и продавцом ФИО9 был произведен расчет по стоимости, передача <данные изъяты> доли квартиры. Однако государственную регистрацию своевременно договор не прошел, переход права не зарегистрирован.

С момента заключения договора до настоящего времени она и ее дочь ФИО10 добросовестно владели и пользовались квартирой, оплачивали ее содержание.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В регистрации отказали, поскольку регистрация возможна только при подаче совместного заявления сторон договора. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>

Представитель ответчика Найдовский П.Е. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, приобщенный к материалам дела <данные изъяты>), предложили истице уточнить исковые требования в этом случае, просили принять решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истицу, изучив отзыв ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказать от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а Широкова <данные изъяты> приняла в собственность недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за № (<данные изъяты>). Согласно свидетельств о государственной регистрации права Широкова В.А. и ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Истица обращалась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, в соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права общей долевой собственности Широковой В.А. отказано в связи с тем, что необходимо совместное заявление сторон договора о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на него <данные изъяты>). Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). На основании справки администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрирована Широкова <данные изъяты> В соответствии с ст. 551 п. 3 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по заявлению одной стороны – Широковой В.А. Доказательства, обосновывающие заявленные требования истицей суду представлены, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.     Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРешил: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░:      <░░░░░░ ░░░░░░>