Решение по делу № 2-348/2017 ~ М-170/2017 от 02.02.2017

Гражданское дело № 2-348/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                                 г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Уланову О.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к Уланову О.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании протокола от *Дата* *Номер* о результатах аукциона Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Министерство) Уланову О.А. на праве аренды предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области с кадастровым *Номер*, площадью 1 179 902 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Между Министерством и Улановым О.А. заключен договор аренды земельного участка от *Дата* *Номер* на срок с *Дата* по *Дата*, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 130 741 руб. в год. Арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 010 111 05 022 02 0000 120, администратором которого является Министерство ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами (пункт 3.2 договора аренды). Размер ежемесячной платы указан в акте сверки в графе «начислено», который является по настоящему делу расчетом задолженности.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договора).

Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. За период с *Дата* по *Дата* сумма задолженности составила 145 423,03 руб. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с *Дата* по *Дата* сумма процентов за пользование денежными средствами составила 7 194,13 руб.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен посредством направления в его адрес претензии от *Дата* *Номер*, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно имеющейся информации спорный земельный участок, предоставленный по договору, не используется арендатором в соответствии с целевым назначением. Истцом направлено письменное уведомление о досудебном урегулировании разногласий от *Дата* *Номер*, Уланову О.А. предложено погасить имеющуюся задолженность по договору аренды с предложением представить в адрес Министерства информацию о принятии мер по исполнению условий договора, либо иную информацию, обосновывающую целесообразность продолжения арендных отношений. До настоящего времени в адрес Министерства указанная информация не предоставлена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 450, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 145 423,03 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период *Дата* по *Дата* в размере 7 194,13 руб.

расторгнуть с Улановым О.А. договор аренды от *Дата* *Номер* земельного участка с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

обязать Уланова О.А. передать Министерству по управлению государственным имуществом *Адрес* земельный участок с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *Адрес*, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 3-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 50, 52).

Ответчик Уланов О.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не представил. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору не допустим.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от *Дата* *Номер* Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области ответчику Уланову О.А. на праве аренды предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 18-20, 21).

*Дата* между Министерством (арендодатель) и Улановым О.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Т-359 на срок с *Дата* по *Дата*, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № 4 к Договору) (л.д. 13-17, 24).

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 24 оборот, 27).

Согласно пункту 3.1 заключенного договора аренды размер арендной платы составляет 130 741 рубль в год. Арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 010 111 05 022 02 0000 120, администратором которого является Министерство ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными платежами (пункт 3.2 договора аренды). Размер ежемесячной платы указан в акте сверки в графе «начислено», который является по настоящему делу расчетом задолженности.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.2 договора).

Установлено, что обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. За период с *Дата* по *Дата* сумма задолженности по арендной плате земельного участка составила 145 423 руб. 03 коп. За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению ответчиком арендной платы за период с *Дата* по *Дата* сумма процентов за пользование денежными средствами составила 7 194 руб. 13 коп. (л.д. 28-32).

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от *Дата* *Номер* (л.д. 35, 36), однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В силу пункта 6.3.1 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата ответчиком была внесена единожды *Дата* в размере 20 114 рубля (л.д. 28).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды целью предоставления земельного участка является сельскохозяйственное использование. Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с условиями и целью его предоставления, разрешенным использованием (пункт 4.4.2. договора).

Пунктом 6.3.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора в случае неиспользования арендатором участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

По информации Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области от *Дата* *Номер*, Белоярского управления АПКиП от *Дата* *Номер*, спорный земельный участок, предоставленный по договору ответчику, не используется арендатором в соответствии с целевым назначением (л.д. 40-42). В адрес ответчика Министерством было направлено письменное уведомление о досудебном урегулировании разногласий от *Дата* *Номер*, в котором Уланову О.А. предложено погасить имеющуюся задолженность по договору аренды с предложением представить в адрес Министерства информацию о принятии мер по исполнению условий договора, либо иную информацию, обосновывающую целесообразность продолжения арендных отношений.

До настоящего времени в адрес Министерства указанная информация не предоставлена.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Улановым А.О. существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от *Дата* *Номер*.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные отношения, суд находит, что требования истца следует удовлетворить, взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 145 423 рубля 03 копейки, проценты за пользование денежными средствами за период *Дата* по *Дата* в размере 7 194 рубля 13 копеек; расторгнуть с Улановым О.А. договор аренды от *Дата* *Номер* земельного участка с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; обязать Уланова О.А. передать Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец – Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, выполняющее функции государственного органа, освобождено от уплаты госпошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины в размере 4 852,34 руб., рассчитанной в соответствии с подп.1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Уланова О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Уланову О.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Уланова О.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 145 423 (сто сорок пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 03 копейки, проценты за пользование денежными средствами за период *Дата* по *Дата* в размере 7 194 (семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды от *Дата* *Номер* земельного участка с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *Адрес*, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, заключенный между Улановым О.А. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Обязать Уланова О.А. передать Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области земельный участок с кадастровым *Номер*, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *Адрес*, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Уланова О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 852 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 34 копейки.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Юрова А.А.