Решение по делу № 2-604/2020 ~ М-581/2020 от 23.06.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2020 г.

Дело № 2-604/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     29 июля 2020 г.

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием представителя истца Янгировой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкушина А. И. к Рахмановой Л. А., Рахманову В. А. о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тонкушин А.И. обратился в суд с иском к Рахмановой Л.А. о признании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

Уточнив исковые требования, истец в исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Право собственности на данный объект зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации МО Алапаевское «О признании объекта «бывшая квартира» частью жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приобретения части жилого дома и земельного участка он состоял в браке с ФИО6, с которой они имеют двоих совместных детей: дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда. В связи с рождением второго ребенка ФИО6 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по архитектуре и градостроительству Администрации МО Алапаевское, была проведена реконструкция объекта капитального строительства – части жилого дома с увеличением жилой площади, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Проектная площадь должна была составить <данные изъяты> кв.м., но фактически составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция была произведена на денежные средства, полученные по вышеуказанному сертификату на материнский капитал. В дальнейшем, закон обязывает выделить доли в праве собственности на реконструированный объект всем членам семьи, в том числе, лицу, получившему сертификат на материнский (семейный) капитал и несовершеннолетним детям. Однако в настоящее время ему отказано в постановке на кадастровый учет реконструированного объекта, в связи с тем, что технический план на данный объект по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953. Фактически им проведены работы по реконструкции здания с кадастровым номером № так как проведение реконструкции помещения с кадастровым номером № не предусмотрено действующим законодательством.

Признание части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки ему необходимо для постановки принадлежащего ему объекта (части или блока жилого дома), на кадастровый учет, как самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности на такой объект в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Блок жилого дома блокированной застройки является самостоятельным зданием, возможность реконструкции которого предусмотрена законом. Признание принадлежащей ему части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки права и интересы собственников второй половины дома, которым являются Рахманова Л. А. и Рахманов В. А., не нарушает.

Кадастровым инженером ФИО8 составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение, согласно которому принадлежащее ему здание имеет все признаки дома блокированной застройки: расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, имеет собственные автономные коммуникации, отдельный вход на территорию общего пользования, общих с другой частью жилого дома помещений не имеет.

Поэтому имеются все основания для признания принадлежащей ему части жилого дома жилым блоком дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

В судебное заседание истец Тонкушин А.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Янгировой В.М. На исковых требованиях настаивал.

Представитель истца Тонкушина А.И. Янгирова В.М. в судебном заседании исковые требования Тонкушина А.И. поддержала, просила иск удовлетворить, так как жилое помещение Тонкушина А.И. является самостоятельным объектом недвижимости и не зависит от части жилого дома, принадлежащей Рахмановым. Реконструкция части жилого дома проведена с получением всех необходимых разрешений, однако ввиду изменений в законодательстве, регулирующем вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведения кадастрового учета, Тонкушин А.И. в настоящее время не может зарегистрировать реконструированный объект и наделить долями в указанном имуществе несовершеннолетних детей.

Ответчик Рахманова Л.А. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на вторую часть жилого дома, расположенную по адресу<адрес> в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Тонкушина А.И. о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признала в полном объеме, обстоятельств, изложенных Тонкушиным А.И. в иске, не оспаривала.

Ответчик Рахманов В.А. - собственник ? доли в праве общей долевой собственности на вторую часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении исковые требования Тонкушина А.И. признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1, зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Тонкушина А.И. удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду отзыве на иск указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется: запись о праве общей долевой собственности Рахмановой Л.А. на ? долю, Рахманова В.А. на ? долю в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; запись о праве собственности Тонкушина А.И. на часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с законодательством часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. В случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не оспаривает и не может, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оспаривать чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Тонкушину А.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации муниципального образования Алапаевское «О признании объекта «бывшая квартира» частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20, 22-23).

Кроме этого, Тонкушину А.И. на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 21, 24-26).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 92) судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая Тонкушину А.И., входит в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, также расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес которого указан как <адрес>

Также из объяснений сторон и материалов дела следует, что ответчикам Рахмановой Л.А. и Рахманову В.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами (л.д. 77, 79, 89, 93).

Часть жилого дома, принадлежащая ответчикам Рахмановым, имеет кадастровый № и также входит в состав объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако расположена на своем земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, в настоящее время данный земельный участок снят с кадастрового учета (л.д. 89).

Из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тонкушину А.И. Отделом по архитектуре и градостроительству Администрации МО Алапаевское, следует, что истцу, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешена реконструкция объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

На основании указанного разрешения Тонкушин А.И. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома.

Согласно акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации утвержденного Администрацией МО Алапаевское ДД.ММ.ГГГГ, в ходе реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, был произведен монтаж фундамента, произведено возведение стен и кровли. В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения увеличивается на <данные изъяты> кв.м. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию должна составить <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39-41).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома (помещение).

Вместе с тем, из технического паспорта, составленного Филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН» на часть жилого <адрес> в <адрес>, технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО8 в связи изменением сведений о площади помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47), а также технического плана на спорный объект недвижимости, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в связи с созданием нового здания на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 51-74) и Заключения кадастрового инженера ФИО8(л.д. 67) следует, что объект, недвижимости, принадлежащий Тонкушину А.И., после строительных работ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из 1 этажа. Данное здание имеет все признаки дома блокированной застройки: имеет отдельный вход; здание расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством; отсутствуют помещения совместного пользования; имеются собственные коммуникации; имеется отдельный выход на территорию общего пользования. Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Алапаевское помещение до реконструкции было признано частью жилого дома.

После постановки здания на кадастровый учет, помещение с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Тонкушину А.И., фактически является блоком или индивидуальным жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки.

В результате реконструкции площадь блока (индивидуального жилого дома истца в составе дома блокированной застройки) увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО8 и Декларации об объекте недвижимости (л.д. 68-72).

В настоящее время восстановить права собственника спорной части жилого дома иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец из-за противоречий в документах лишен возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект, чем нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества.

Ответчики Рахманова Л.А. и Рахманов В.А. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, и считают, что иск подлежит удовлетворению.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Тонкушина А.И. подлежат удовлетворению, так как заключение кадастрового инженера о возможности признания части жилого дома блоком - жилым домом (блоком) в составе дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тонкушина А. И. к Рахмановой Л. А., Рахманову В. А. о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенную в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тонкушину А. И., блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тонкушина А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (блок) в составе дома блокированной застройки (индивидуальный жилой дом в составе дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      О.Ф. Зубарева