Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2019 ~ М-2326/2019 от 09.07.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                        30 октября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.139, общей площадью 18,3 кв.м, в том числе жилой 16,0 кв.м, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В 2009 г. истец обратилась в управляющую компанию за разрешением провести водопровод холодной и горячей воды, на что получила согласие. В администрацию <адрес> за разрешением на перепланировку комнаты не обращалась. Перепланировка выполнялась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Выполнены следующие работы: проведены трубопроводы горячей и холодной воды, что подтверждается актом осмотра управляющей компанией «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ Решения о согласовании перепланировки комнаты истцом не получено. Перепланировка комнаты была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поскольку перепланировка в комнате уже произведена согласование на перепланировку не может быть выдано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ФГПУ "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" филиал по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённая при отсутствии заключения органа, осуществляющего согласование или с нарушением проекта перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.139, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Из технического паспорта следует, что в указанном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка.

Так, до перепланировки общая площадь комнаты составляла 18,4 кв.м, в том числе жилая – 18,4 кв.м, после перепланировки общая площадь комнаты составляет 18,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 16,0 кв.м (л.д. 13-15). В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: выгорожен сантехнический узел в отдельное помещение, где установлена ванна и унитаз с подключением всех коммуникаций; в помещении проведен трубопровод ХВС, ГВС, канализационные и вентиляционные стояки трубопроводов; в комнате установлена мойка с подводкой горячей и холодной воды (л.д.8).

На основании разрешения директора МП «Правобережная Дирекция Муниципальных общежитий» ФИО5 по заявлению ФИО2 была произведена перепланировка и переустройство комнаты № по адресу: <адрес>, с установкой раковины, унитаза, душевой кабины, работы по устройству стояков канализации, горячего и холодного водопровода, а также вентиляции (л.д.10).

Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> рассмотрено обращение ФИО2 о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, по результатам рассмотрения было принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д.51).

Как следует из заключения ООО «Абрис Архитектурное бюро» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес>, расположенной по <адрес>, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное. При работоспособном состоянии эксплуатации конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все работы по монтажу перегородок и сантехнических приборов выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом. В процессе производства работ по перепланировке не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП). Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создает угрозу, причинения вреда жизни и здоровью людей (л.д.46-50).

Также, как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», существующая перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, выполненные работы по перепланировке соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» (л.д. 16-17). Согласно заключению ООО «Аларм» спорное жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 27-33).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилое помещение – комната № по <адрес> является изолированным помещением, имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан. Удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, является законным и обоснованным и не влечет нарушений чьих либо прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м, в том числе жилой – 16,0 кв.м – комнату №, расположенную в <адрес> в <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                        О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.