Решение по делу № 2-2630/2021 ~ М-2380/2021 от 28.06.2021

2-2630/2021

56RS0009-01-2021-003289-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова В.Н. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 07.05.2011 года на основании договора купли-продажи от 07.05.2011 года приобрел у <ФИО>16 в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., инв. № <Номер обезличен>, литер А., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 888 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной постройки, расположенный по адресу : <...>. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011. серия <Номер обезличен> и Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011г. серия <Номер обезличен>. Кадастровый номер жилого дома <Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка

<Номер обезличен>.

В период с 2019 по 2021 год истец своими силами возвел на данном земельном участке жилой дом площадью 141,2 кв.м. Дом возведен без разрешения на строительство. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, расположены 2 дома: законный площадью 64,2 кв.м. и самовольный дом площадью 141,2 кв.м.

Просит суд признать за Богомоловым В.Н. право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом общей площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

     Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. (ст.218 ГК РФ)

    Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.05.2011 года Богомолов В.Н. приобрел у <ФИО>17 в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., инв. <Номер обезличен>, литер А., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок общей площадью 888 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной постройки, расположенный по адресу : <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011. серия <Номер обезличен> и Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011г. серия <Номер обезличен>. Кадастровый номер жилого дома <Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка

<Номер обезличен>.

Из справки кадастрового инженера от 26.02.2021 следует, что по данным инвентаризации объекта от 26.02.2021, выявлено самовольное строительство жилого дома общей площадью 141, 2 кв.м., материал стен-газоблоки. Разрешительные документы на строительство не предоставлялись.

Планом здания в городе Оренбурге <...> подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящимся по адресу: <...>, расположены 2 дома: площадью 64,2 кв.м, и дом площадью 141,2 кв.м.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений <Номер обезличен> от 21.05.2021 следует, что по результатам работы комиссии, по вопросу об узаконении самовольно выведенной пристройки к жилому дому с кадастровым номером <Номер обезличен>, неположенному по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект «движимости в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на указанном земельном участке со смежными землепользователями, а также с согласия соседей.

В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцу предложено обратиться с данным вопросом в суд.

Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Богомолова В.Н. (Гигаури С.А. по доверенности) от 02.03.2021 <Номер обезличен>, земельный участок ориентировочной площадью 888 кв. м. расположен на территории Дзержинского района Северного округа г. Оренбурга по адресу: <...>

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0603001:22. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно свидетельству о ГРП от <Дата обезличена> серия 56-АБ <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности Богомолову В.Н. (регистрация права <Номер обезличен> от 18.05.2011).

Согласно справке, подготовленной кадастровым инженером Кужиным В.Н., на земельном участке расположен: индивидуальный одноэтажный жилой дом литер А с кадастровым номером <Номер обезличен>

Из отчета по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, изготовленного ООО «Горстройпроект», общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии пожарным нормам жилого дома, расположенного по адресу: <...>, изготовленного ООО «Горстройпроект», жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствует пожарным нормам и правилам.

Из заключения экспертизы ООО «Горстройпроект» о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <...>, вышеуказанный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно справки <Номер обезличен> от 15.06.2021 ООО «Эксперт» от 11.06.2021 года, предполагаемая рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 11.06.2021 года составляет 750 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> был возведен жилой дом площадью 141,2 кв.м., без разрешения на строительство.

Удовлетворяя требования Богомолова В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом общей площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>., суд исходит из того что он соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан; возведен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Богомолова В.Н. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за Богомоловым В.Н. право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом общей площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                            Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 25.10.2021