Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2018 ~ М-192/2018 от 29.08.2018

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 26 сентября 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре Волобуевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордасова Владимира Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Мордасов В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, указав, что у него имеется жилой дом с двумя верандами общей площадью 137,4 кв. м, в том числе жилой - 63,2 кв. м (площадь помещений вспомогательного использования - веранд - 4,4 кв. м и 4,4 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживает.

Указывает также, что в марте 2018 года ему стало известно, что в кадастровом паспорте имелись технические ошибки относительно площади жилого дома, а также имеются ошибки в назначении и наименовании объекта недвижимости. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению и наименованию числится как многоквартирный дом, имеет площадь 112,1 кв. м, однако согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства имеет назначение и наименование – жилой дом общей площадью 137,4 кв. м.

При обращении в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте на жилой дом ему было отказано в этом в связи с тем, что сведения о наименовании, назначении и площади объекта недвижимости – здания соответствуют сведениям в документах, на основании которых данные внесены в единый государственный кадастр недвижимости.

Решением Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним было признано право собственности на жилой дом общей площадью 137,4 кв. м, в том числе жилой площадью 63,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования: одной веранды - 4,4 кв. м, второй веранды - 4,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Касторное вынесено постановление №, согласно которому назначение дома с №, расположенного по адресу: <адрес>, изменено с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом».

В настоящее время он не может зарегистрировать свой дом надлежащим образом в связи с приостановлением Росреестром государственного кадастрового учета изменений, поскольку в едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 46:08:220103:841 учтен с наименованием многоквартирный жилой дом. В ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости (помещения-квартиры) с кадастровыми №№, 46:08:220103:1247, находящихся в многоквартирном доме с кадастровым номером 46:08:220103:841.

Просит суд снять с кадастрового учета недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:08:220103:1246, 46:08:220103:1247; филиалу ФГБУ ФКП Управления Россеестра по <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменения назначения объекта с кадастровым номером 46:08:220103:841с многоквартирного дома на жилой дом, а также о снятии с кадастрового учета квартир с кадастровыми номерами 46:08:220103:1246, 46:08:220103:1247.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и, уточнив их, просил суд снять с кадастрового учета недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:08:220103:1246, 46:08:220103:1247.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно письменному мнению по делу просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, дополнительно указав, что в судебном акте не требуется указания на возложение обязанности по осуществлению учетных действий на Управление.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному пояснению по делу Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, указав при этом, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, должен располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, т.е. расположение квартиры в жилом доме противоречит нормам действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному отзыву на исковое заявление Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, суд считает, что его уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 24 части 2 статьи 7 Закона о кадастре определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

По делу установлено, что ФИО1 проживает в жилом доме с двумя верандами размером общей площади 137,4 кв. м, в том числе жилой площади 63,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – каждой веранды по 4,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно решению Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 137,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 63,2 квадратных метров, с верандой литер «а» площадью 4,4 квадратных метров и верандой литер «а1» площадью 4,4 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение дома с кадастровым номером 46:08:220103:841, расположенного по адресу: <адрес>, с «Многоквартирный дом» на «Жилой дом».

Судом также установлено, и никем не оспаривалось, что ФИО1, узнав о наличии в кадастровом паспорте технических ошибок относительно площади жилого дома, назначения и наименования объекта недвижимости, обращался в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте на жилой дом, однако ему в этом ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что сведения о наименовании, назначении и площади объекта недвижимости – здания соответствуют сведениям в документах, на основании которых данные внесены в единый государственный кадастр недвижимости.

    При этом как следует из письменных пояснений представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 46:08:220103:841 (вид объекта недвижимости - здание; статус - ранее учтенный; наименование - Многоквартирный дом; назначение - многоквартирный дом; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, р-н Касторенский, рп Касторное, <адрес>; площадь - 112.1 кв. м; год завершения строительства – 1984);

сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 46:08:220103:841 были переданы органом технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> в Филиал в виде электронного файла в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта №Д от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году»;

по сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 46:08:220103:841 расположены помещения с кадастровыми номерами:

46:08:220103:1246 (вид объекта недвижимости - помещение; статус - ранее учтенный; наименование - жилое помещение / квартира [1]; вид жилого помещения - квартира; назначение - жилое; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, р-н Касторенский, рп. Касторное, <адрес>; площадь -68 кв. м);

46:08:220103:1247 (вид объекта недвижимости - помещение; статус - ранее учтенный; наименование - Жилое помещение / квартира [2]; вид жилого помещения - квартира; назначение - жилое; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, р-н Касторенский, рп. Касторное, <адрес>,

<адрес>; площадь - 44.1 кв. м).

По делу также установлено и подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета изменений № Ф46/18-18917 от ДД.ММ.ГГГГ, что действия по осуществлению кадастрового учета по заявлению ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> приостановлены по причине того, что в едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 46:08:220103:841 учтен с наименованием – многоквартирный жилой дом; не представлен документ на изменение наименования объекта недвижимости с кадастровым номером 46:08:220103:841; выявлено противоречие информации в части площади здания, так как согласно информации из ЕГРН площадь здания указана 121,1 кв. м, тогда как в решении Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу Э2-64-2018 (резолютивная часть) указана площадь здания 137,4 кв. м; в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости (помещения-квартиры) с кадастровыми номерами 46:08:220103:1246, 46:08:220103:1247, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 46:08:220103:841; в соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ в жилом доме (объекте недвижимости жилищного строительства) не могут располагаться квартиры, что

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться данным имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на указанный жилой дом, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения третьего лица - Администрации поселка <адрес>, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, и того, что требования ФИО1 являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:08:220103:1246, 46:08:220103:1247.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья             подпись             Л.А. Прохорова

    Копия верна:

Судья Л.А. Прохорова

Секретарь суда ФИО4