Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2017 ~ М-483/2017 от 02.08.2017

    Дело № 2-499/17.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                 «11» сентября 2017 года.

            Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Маликов

            Ю.Н.,

           при секретаре Постригань О.В.,

           с участием истца Гавриловой Т.А.,

           ответчика Дегтярева С.П.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилова Олега Александровича, Гавриловой Татьяны Александровны, ФИО1, ФИО2 к Дегтяреву Сергею Петровичу о признании исполненным обязательства по оплате стоимости дома, внесении записи о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога),

УСТАНОВИЛ:

          Истцы Гаврилов О.А., Гаврилова Т.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Дегтяреву С.П. в котором просят:

- признать исполненным обязательство Гаврилова Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриловой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате стоимости жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме 453026 рублей, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

               В обоснование своих исковых требований истец указал на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по праву общей долевой собственности, в равных долях, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Из пункта 5 договора следует, что оплата денежной суммы в размере 453026 рублей за жилой дом по настоящему договору производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Гавриловой Татьяны Александровны. В соответствии с пунктом 6 договора оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на имя Дегтярева Сергея Петровича в срок не позднее двух месяцев со дня обращения Гавриловой Татьяны Александровны в территориальные органы Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога) жилого дома, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    К настоящему времени на счет ответчика перечислены причитающиеся ему деньги. Между тем С.П. Дегтярев отказывается представить в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой собственности истцов на жилой дом, препятствует им в распоряжении этим имуществом. Действия ответчика являются незаконными. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

                   Истец Гаврилова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

                   Истец Гаврилов О.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

                Ответчик Дегтярев С.П. в судебном заседании исковые требования признал.

               Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

                Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

      Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

               Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гавриловым О.А., Гавриловой Т.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ответчиком Дегтяревым С.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 4)

               В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом оценивается сторонами в 504000 рублей.

              Согласно п.п. 4,5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года     денежная сумма в размере 50974 рубля за жилой дом уплачена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Оплата денежной суммы в размере 453026 рублей за жилой дом по настоящему договору производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Гавриловой Татьяны Александровны на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

              В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк на имя Дегтярева Сергея Петровича в срок не позднее двух месяцев со дня обращения Гавриловой Т.А. в территориальные органы Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

              В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

               Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом переданы ответчикам в общую долевую собственность. (л.д. 4а)

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

           Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           Право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8)

               В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

               В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

               Согласно сведениям, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права право собственности истцов на указанный объект недвижимости обременено ипотекой в силу закона.

                В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

               Согласно ч. 2 ст. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

               В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

               Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

              В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

              Согласно ответа ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ № на счет, указанный в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма 453026 руб. 00 коп. перечисленная по сертификату на улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала.

               Таким образом, истцами обязательства по оплате согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. (л.д. 4).

                В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

           При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

          Признать исполненным обязательство Гаврилова Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриловой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате стоимости жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме 453026 рублей, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

            Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца, со дня его вынесения, через Калачеевский районный суд Воронежской области.

         Судья:                                                                                        / Ю.Н. Маликов/.