Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2020 ~ М-1782/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-2234/2020

УИД № 24RS0024-01-2020-002422-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярополовой Ж.Ю. к Алеудиновой Т.Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ярополова Ж.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Алеудиновой Т.Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент Займов» и Алеудиновой Т.Е. был заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, согласно которому Алеудинова Т.Е. получила займ на сумму 370000 рублей, под 5% в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент займов» и Ярополовой Ж.Ю. заключен договор уступки прав по указанному договору займа, о чем Алеудинова Т.Е. уведомлена. Договорные обязательства ответчиком не исполнялись, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направила требование о возврате суммы долга, уплате процентов и неустойки в течение 10 дней со дня направления уведомления, которое осталось без исполнения. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика Алеудиновой Т.Е. сумму задолженности по договору займа: основной долг – 370000 рублей, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 166500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины, обратив взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются торги, в размере 900000 руб.

    В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Истец Ярополова Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании ответчик Алеудинова Т.Е. исковые требования, с учетом их уточнений признала, не возражала относительно стоимости залогового имущества.

Представитель ответчика Алеудиновой Т.Е.-Брискер С.Я. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, с учетом их уточнений, не возражал относительно стоимости залогового имущества.

Представитель третьего лица ООО «Департамент займов» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, заказным письмом с уведомлением.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствие со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.ст. 2, 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании ст.ст.5,6 Закона об ипотеке, предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

На основании п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу ч.1 ст.382, ч.1 ст.389.1, ст.390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием). В силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ст.56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент Займов» и Алеудиновой Т.Е. был заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, согласно которому Алеудинова Т.Е. получила займ на сумму 370000 рублей, под 5% в месяц (л.д. 7-10, 11).

По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с момента передачи денежных средств заемщику до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором (п.5.1 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора, процентная ставка по договору составляет 5% в месяц, начисление процентов на сумму займа осуществляется с момента получения заемщиком суммы займа до момента возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца.

В силу пункта 2.3 Договора заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет займодавца. Заемщик обязан исполнить обязанность по возврату суммы займа и процентов за пользование в порядке, определенном сторонами, согласно графику платежей не позднее 26.11.2019г (п. 2.5 Договора).

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог был предоставлен объект недвижимости, принадлежащий Алеудиновой Т.Е. на праве собственности: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установленной залоговой стоимостью 900000 руб. (п.п.1.2, 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила денежные средства по договору займа в размере 370000 руб. (л.д.11), вместе с тем кредитные обязательства не исполняла, из 12 помесячных платежей в счет оплаты процентов, ответчиком оплачено только 3, в связи с чем долг по выплате процентов составил 166500 руб. ((222000 руб. сумма процентов подлежащая выплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2019г.)- 55500 руб. выплачено).

Также ответчиком не возвращена сумма основного долга, в связи с чем перед кредитором возникла задолженность в размере основной долг – 370000 рублей, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 166500 рублей.

23.06.2020г. между займодавцем ООО «Департамент займов» и Ярополовой Ж.Ю. заключен договор уступки прав по договору займа и залога (ипотеки), согласно которому ООО «Департамент займов» передало Ярополовой Ж.Ю. в полном объеме права (требования), вытекающие из договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департаментом займов» и Алеудиновой Т.Е., в том числе по основному долгу в размере 370000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно, неустойки в размере 2% за каждый день просрочки, а также обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Учитывая, что при заключении договора займа стороны согласовали право займодавца передать третьему лицу свои права по настоящему договору (п.2.6 договора займа), суд считает, что передача права требования в данном случае не нарушает норм действующего законодательства.

В связи с невыполнением условий договора займа, 15.07.2020г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, а также требование, которым предложено погасить задолженность по кредитному договору, а также начисленных на дату возврата процентов за пользование кредитом, неустойки, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Алеудинова Т.Е. свои обязательства не исполняла, на направленную ей ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием о досрочном возврате суммы займа не отреагировала (л.д. 14-15), сами по себе расчеты истца в их арифметической составной не обжаловала, то сумму основного долга – 370000 руб. и сумму процентов – 166500 руб. по договору денежного займа следует взыскать с неё в пользу истца.

Кроме того, суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора займа, в связи с чем считает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 ч.2 ст.350.1 ГК РФ. Аналогичный порядок реализации имущества, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, установлен п.1 ст.56 Закона об ипотеке.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. Так, пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере, равном размеру залоговой стоимости объекта, согласованной сторонами при заключении договора займа с процентами с залогом недвижимого имущества № – 900000 руб., и не оспариваемой сторонами, то есть согласованной истцом и ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела в суде.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Разрешая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 8865 руб. (8565 руб. за требования материального характера о взыскании долга +300 руб. за требования неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога), которые были оплачены истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 536500 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 370000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 166500 ░░░.), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8865 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – 900000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.12.2020░.