Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2019 ~ М-1161/2019 от 05.04.2019

24RS0032-01-2019-001505-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                             02 октября 2019г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Целютине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симашко АА, Симашко ЕА к Борисенко (Пертия) АМ, Мартиросян ЖГ о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Симашко А.А., Симашко Е.А. обратились в суд с иском к Пертия А.М., Мартиросян Ж.Г. о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора. Требования мотивированы тем, что истцы являются близкими родственниками между собой, а именно матерью и сыном. Истец Симашко Е.А. в 2016г. работала юристом в <данные изъяты> и по доверенности исполняла должность директора. В это время к ней на консультацию пришла ответчик Пертия A.M., нет денег оплачивать ипотеку, которую взяла вместе со своей матерью на покупку однокомнатной квартиры <адрес>, предъявили иск ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на квартиру и взыскании 400 000 руб. по договору об ипотеке. Пертия А.М. попросила представить ее интересы в суде, выдала Симашко Е.А. доверенность на право представлять ее интересы в суде. После первого судебного заседания в Ленинском районном суде стало ясно, что Пертия А.М. и ее мать Мартиросян Ж.Г. не найдут денежные средства на погашение задолженности. Пертия А.М. попросила Симашко Е.А. в суде заключить с банком мировое соглашение, банк требовал перед его заключением оплатить судебные издержки, связанные с подачей иска в суд. Симашко Е.А. из средств Симашко А.А. оплатила 02.08.2016г. госпошлину, оплаченную при подаче иска банком 20 163 руб. Между Симашко Е.А. и Пертия A.M., Мартиросян Ж.Г. состоялись переговоры о том, что Симашко Е.А. готова оплатить все необходимые расходы банка, а также оплачивать кредит, ежемесячно из собственных средств своего сына Симашко А.А., а после его оплаты будет заключен договор купли-продажи данной квартиры. Между Пертией A.M., Мартиросян Ж.Г. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, составлен акт приема-передачи жилого помещения и ключей. Квартира <адрес> должна быть приобретена сыном Симашко Е.А.- Симашко А.А. по доверенности, выданной Симашко А.А. своей матери Симашко Е.А. Симашко А.А. в лице Симашко Е.А. решил, что купить квартиру за наличный расчет будет проблематично, а оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, примерно по 16 000 руб. в месяц не так трудно. У Симашко А.А. были скоплены сбережения от продажи земельного участка, от продажи 1/4 доли в частном доме, эти денежные средства Симашко А.А. и Симашко Е.А. решили потратить на приобретение квартиры. Для этого Пертия A.M. выдала Симашко Е.А. и Симашко А.А. доверенность на право управления и распоряжения ее квартирой с правом проживания, с правом сдачи в аренду и т.д., с правом снятия обременения и продажи квартиры. Доверенность выдана сроком до 2030г. Симашко А.А. стал в указанной квартире проживать и оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке вместо Пертии A.M. и Матриросян Ж.Е 03.09.2016г. между Симашко А.А. в лице Симашко Е.А. и Пертией A.M. и Мартиросян Ж.Е. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <адрес>, но 28.07.2018г. Пертия А.М. выслала в адрес истцов распоряжение об отмене доверенности, выданной истцам на право управления и распоряжения ее имуществом, т.е. сообщила об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 03.09.2016г. В настоящее время жилое помещение находится в пользовании и в собственности ответчика Пертия A.M.

    В связи, с чем с учетом уточнений от 16.09.2019г. просят: расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 03.09.2016г., заключенный между Симашко А.А. в лице Симашко Е.А. и Пертией А.М., Мартиросян Ж.Г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. денежные средства, оплаченные в счет исполнения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 03.09.2016г., заключенного между Симашко А.А. в лице Симашко Е.А. и Пертией А.М. Мартиросян Ж.Г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 318 960 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. проценты за пользование чужими средствами на сумму 318 960 руб. в размере 25 366 руб. 18 коп.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. денежные средства, оплаченные в счет оплаты страховой премии по полису ООО Страховая компания «Сбербанк страхование» № от 22.12.2016г. в размере 2 848 руб. 65 коп.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. проценты за пользование чужими средствами на сумму 2 848 руб. 65 коп. в размере 226 руб. 50 коп.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. денежные средства, оплаченные в сумме государственной пошлины, обязательной к уплате для заключения мирового соглашения с банком, в размере 20 163 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. проценты за пользование чужими средствами на сумму 20 163 руб. в размере 1 603 руб. 52 коп.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М. Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. денежные средства, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 000 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М., Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. проценты за пользование чужими средствами на сумму 5 000 руб. в размере 397 руб. 64 коп.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пертии А.М., Мартиросян Ж.Г. в пользу Симашко А.А. издержки, связанные с рассмотрением дела в суде, в сумме 14 619 руб., в т.ч.: 6619 руб. государственной пошлины, 8000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

    Истица Симашко Е.А. и представитель истца Симашко А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Борисенко (изменила фамилию с Петрия в виду заключения брака 01.06.2019г.) А.М. и ее представитель по доверенности от 16.09.2019г. Мартыненко Е.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов возражали, просили отказать, считают, что ничего не должны истцам, поскольку истцы пользовались спорным жилым помещением, проживали в нем и сдавали в аренду.

Истец Симашко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик Мартиросян Ж.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ. К тому же препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г.Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, 23.10.2012г. между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком Пертия А.М. (до заключения брака 29.06.2013г. Мартиросян А.М. л.д. 122), созаемщиком Мартиросян Ж.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал кредит на 1126000 руб., под 13,75% годовых, на 180 мес. В обеспечении обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры, расположенной <адрес> (л.д.10-13).

За Пертией А.М. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, обременена ипотекой (л.д.9).

По состоянию на 13.11.2015г. у ответчика образовалась задолженность, 1 192 521 руб. 14 коп, в т.ч. просроченная ссудная задолженность 1 144 689 руб. 98 коп., просроченные проценты 26 684 руб. 45 коп., неустойка 25 146 руб. 71 коп., которую банк просил взыскать в судебном порядке с ответчиков Пертия А.М., Мартиросян Ж.В. в солидарном порядке, а также расторгнуть кредитный договор № от 29.05.2015г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Пертия А.М., Мартиросян Ж.В., взыскать расходы по госпошлине 20 162 руб. 61 коп., судебные расходы 2 000 руб. в равных долях, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пертия А.М. на праве собственности, <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры 988 800 руб.

20.06.2016г. Пертия А.М. обратилась к Симашко Е.А. за юридической помощью, выдав ей доверенность № на представление в суде (л.д.41).

30.08.2016г. определением Ленинского районного суда г. Красноярска утверждено мировое соглашение между ПАО «Сбербанк России» и Пертия А.М., Мартиросян Ж.В. с уплатой госпошлины банку 20 162 руб. 61 коп. (л.д.24-27, 28-30).

02.08.2016г. Симашко Е.А. за Пертия А.М., Мартиросян Ж.В. оплатила госпошлину по заключенному мировому соглашению на основании определению суда 20 162 руб. 61 коп. (л.д.45).

03.09.2016г. между Пертией А.М., Мартиросян Ж.В. и Симашко А.А., в лице представителя по доверенности от 13.11.2014г. Симашко Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> и соглашение о задатке в размере 1 192 521 руб., который ответчики не получили (данное обстоятельство сторонами в процессе не оспаривается, подтверждено как стороной истца, так и ответчиками в судебном заседании от 02.10.2019г.) (л.д.35-36,37,38-40).

05.09.2016г. Пертия А.М. выдала доверенность № Симашко А.А., Симашко Е.А. на управление и распоряжение своей квартирой <адрес> (л.д.42).

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, т.е. права и обязанности в отношении квартиры <адрес> у истцов не возникли, т.б. заключение предварительного договора не свидетельствует, что у истцов возникли обязанности по кредитному договору № от 23.10.2012г., стороной кредитного договора оставались и остаются ответчики, они у казанный период кредит не оплачивали, а за них платили истцы из личных средств.

Предварительный договор передачи имущества заключается с целью юридически связать стороны еще до того, как у истцов появится право квартиру, но это не означает, что сторона ответчиком может злоупотреблять своими правами, в частности получать безвозмездно денежные средства истцов.

По соглашению сторон Симашко А.А., Симашко Е.А., Пертии А.М., Мартиросян Ж.В. в квартиру вселился и проживал Симашко А.А., который нес расходы по ее содержанию, в наличии сохранилась одна квитанция за 29.08.2026г., по которой сторона истцов несла расходы по оплате коммунальных платежей 5 000 руб., соответственно просит так же взыскать (л.д.169).

28.06.2018г. Пертия А.М. нотариальным распоряжением отозвала выданную Симашко А.А., Симашко Е.А. доверенность № от 05.09.2016г., о чем нотариусом вынесено распоряжение об отмене указанной доверенности (л.д.44,43).

По соглашению сторон Симашко А.А., Симашко Е.А., Пертии А.М., Мартиросян Ж.В. сторона истцов несла расходы из своих личных денежных средств по оплате кредитных обязательств ответчиков (заемщика Пертией А.М., созаемщика Мартиросян Ж.В.) согласно графика №2 утвержденного мировым соглашением от 30.08.2016г. период с 27.09.2016г. по 16.04.2019г. - 320 114 руб., что подтверждается приходно кассовыми ордерами о ежемесячных платежах Симашко Е.В. за счет Пертия А.М. (30.05.2017г. платеж осуществил Карпуновкий Е.Л. по поручению Симашко Е.А. ее денежными средствами) (л.д.31-32, 133-154, 169), но истец просит взыскать только 318 960 руб.

22.12.2016г. стороной истца оплачена страхования премия за страхование ипотечной квартиры ООО СК «Сбербанк страхование» по полису № - 2 848 руб. 65 коп. т.е. 22.12.2016г. исполнили за свой счет обязательства ответчиков (заемщика Пертией А.М., созаемщика Мартиросян Ж.В.) (л.д. 171).

С учетом установленных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд считает доказанным основание заявленных требований, и необходимым взыскать с Борисенко (Пертии) А.М., Мартиросян Ж.В. платежей по кредитному договору, согласно графика платежей №2 утвержденного мировым соглашением от 30.08.2016г. за период с 27.09.2016г. по 16.04.2019г. в сумме 318 960 руб., расходы по оплате коммунальных платежей 5 000 руб., страховой премии 2 848 руб. 65 коп., госпошлину по определению суда 20 162 руб. 61 коп., обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Сторона ответчика не оспаривает, что именно стороной истца (мать Симашко Е.А. в интересах сына Симашко А.А. из личных денежных средств стороны истца, из совместных денежных средств) производились расчеты по кредиту согласно графика платежей №2 утвержденного мировым соглашением от 30.08.2016г. за период с 27.09.2016г. по 16.04.2019г. в сумме 318 960 руб., платежей по коммунальным услугам за спорное жилое помещение 5 000 руб., 2 848 руб. 65 коп. страховка спорного жилого помещения, оплата госпошлины по определению суда 20 162 руб. 61 коп.

Ответчики оспаривают необходимость и заключение договора страхования спорного жилого помещения, считают, что не должны оплачивать страховку, но страховка предусмотрена условиями кредитного договора, в связи с чем довод ответчиков не обоснован.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности 346 971 руб. 65 коп. (318 960 руб. + 2 848 руб. 65 коп. + 20 163 руб. + 5 000 руб.) подлежат начисление процентов за период с 28.07.2018г. по 16.09.2019г. из расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
346 971,65	28.07.2018	16.09.2018	51	7,25%	365	3 514,87
346 971,65	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	6 487,89
346 971,65	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	13 408,32
346 971,65	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	2 994,41
346 971,65	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	2 894,60
346 971,65	09.09.2019	16.09.2019	8	7%	365	532,34
Итого:			416	7,54%	29 832,43

При этом сторона истца просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в общей сумме 27 593 руб. 84 коп. за период с 28.07.2018г. по 16.09.2019г. (25 366 руб. 18 коп. + 226 руб. 50 коп. + 1 603 руб. 52 коп. + 397 руб. 64 коп), которые подлежат взысканию с ответчиков.

Сторона истцов может, и обоснованно заявляет требования о солидарной ответственности ответчиков, поскольку истцы исполняли обязательства обоих ответчиков именно по их кредитным обязательствам, в связи, с чем у обоих ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истцов.

Между истцами матерью Симашко Е.А. действовавшей в интересах сына Симашко А.А. и оплачивая долг ответчиков из совместных денежных средств, нет спора о праве, и Симашко Е.А. просит взыскать уплаченные ею денежные средства в пользу Симашко А.А., оснований отказывать в требованиях у суда не имеется.

Заключение предварительного договора регулируется ст. 429 ГК РФ.

Согласно гражданскому законодательству предварительный договор носит организационный характер и является гарантией заключения в будущем основного договора. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Основной договор в данном случае - договор купли-продажи жилого помещения, существенными условиями которого являются предмет и цена.

Заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Разрешая требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.09.2016г. квартиры <адрес> принимая во внимание, что Борисенко (Пертией) А.М., Мартиросян Ж.В. взятые на себя обязательства по договору не исполнили (отказ от заключения основного договора – фактически сторона ответчиков передумала продавать спорное жилое помещение, отзыв доверенностей, выселение Симашко А.А. из спорного жилого помещение и вселение ответчиков), в связи, с чем суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Довод стороны ответчиков, что в предварительный договор подписала наравне с собственником Борисенко (Пертией) А.М., мать собственника Мартиросян Ж.В., которая собственникам спорного жилого помещения не является, не влечет за собой признание договора недействительным, поскольку в т.ч. договор заключен с собственником Борисенко (Пертией) А.М., и основные условия договора прописаны сторонами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Госпошлина от суммы удовлетворенных требований 374 565 руб. 49 коп. будет составлять 6 945 руб. 65 коп., истцом оплачена госпошлина на 6 619 руб., таким образом с ответчиков надлежит взыскать 326 руб. 65 коп., т.е. по 163 руб. 33 коп. с каждого.

Судебные издержки в виде оплаченной госпошлины 6 619 руб., 8 000 руб. (являющиеся разумными и обоснованными с учетом сложности и длительности рассмотрения дела) за оплату услуг представителя подтверждены и подлежат взысканию с Борисенко (Пертией) А.М., Мартиросян Ж.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симашко АА, Симашко ЕА удовлетворить.

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 03.09.2016г., заключенный между Симашко АА в лице Симашко ЕА и Борисенко (Пертией) АМ, Мартиросян ЖГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Взыскать в солидарном порядке с Борисенко (Пертии) АМ, Мартиросян ЖГ в пользу Симашко АА: 318 960 руб. оплаченные в счет исполнения кредитного договора № 23.10.2012г.; 25 366 руб. 18 коп. проценты за пользование чужими средствами на 318 960 руб.; 2 848 руб. 65 коп. оплаченные в счет страховой премии по полису ООО Страховая компания «Сбербанк страхование» № от 22.12.2016г.; 226 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими средствами на 2 848 руб. 65 коп.; 20 163 руб. оплаченная государственная пошлины, при заключении мирового соглашения; 1 603 руб. 52 коп. проценты за пользование чужими средствами на 20 163 руб. в размере; 5 000 руб. оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги; 397 руб. 64 коп. проценты за пользование чужими средствами на 5 000 руб.; 14 619 руб. судебные расходы, а всего 389 184 руб. 50 коп.

Взыскать с Борисенко (Пертии) АМ, в доход местного бюджета государственную пошлину 163 руб. 33 коп.

Взыскать с Мартиросян ЖГ, в доход местного бюджета государственную пошлину 163 руб. 33 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                              Е.А. Иноземцева