Решение по делу № 2-237/2018 (2-5530/2017;) ~ М-5505/2017 от 31.10.2017

№ 2-237/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      26 февраля 2018 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Котасоновой Т. В. к Администрации г.о.Химки о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире и обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Химки о признании права на выкуп комнаты <№ обезличен> в коммунальной квартире по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> обязании заключить договор купли-продажи по цене 1 693 000 руб., ссылаясь на отказ местной администрации в предоставлении ей спорной комнаты.

В судебном заседании представитель требования поддержала.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал, пояснив, что спорная комната никому в социальный наем или в качестве служебной сейчас не предоставляется.

Заслушав объяснения сторон, изучив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела истец является собственником комн.1 площадью 12,1 кв.м в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения инв.311:090-1643/114 следует, что квартира состоит из двух комнат - вторая комната площадью 18,8 кв.м.

Из домовой книги усматривается, что с <дата> в спорной комнате никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания.

Сведений о зарегистрированных правах на спорную комнату, а также о наличии в собственности истца иного жилья не имеется.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч.1 и 2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3).

Согласно п.3.6 Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в г.о. Химки, утвержденного решением Совета депутатов г.о.Химки от <дата> <№ обезличен>, норма предоставления общей площади жилого помещения составляет 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, у истца, собственника комнаты площадью 12.1 кв.м, менее нормы предоставления (18 кв.м), есть право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в которой ей принадлежит другая комната и в которой она постоянно проживает с регистрацией по месту жительства.

Из заключения проведенной ООО «КЭТРО» судебной экспертизы следует, что средняя рыночная стоимость комнаты <№ обезличен> составляет 1 693 000 руб.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

При таких обстоятельствах суд обязывает Администрацию г.о.Химки заключить договор купли-продажи спорной комнаты по цене 1 693 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать право Котасоновой Т. В. на выкуп комнаты <№ обезличен> площадью 18,8 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Обязать Администрацию г.о.Химки заключить с Котасоновой Т. В. договор купли-продажи комнаты <№ обезличен> площадью 18,8 кв.м в коммунальной квартире по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> по цене 1 693 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.