Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 ~ М-157/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «19» апреля 2017 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Виноградовского сельсовета <адрес> о признании прекращенным право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 А.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Администрации Виноградовского сельсовета <адрес> (далее Администрация Виноградовского сельсовета). В обоснование в иске указав, что в ноябре 2001 года он купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежаще не оформили. Он передал ФИО2 деньги в сумме 15000 рублей за купленную квартиру, что подтверждено распиской ФИО2 в получении денег, удостоверенной специалистом Виноградовского сельсовета, а ФИО2 передал ему оригиналы правоустанавливающих документов на проданную квартиру. Спорная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1681, зарегистрированным в районной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Он и ФИО2 договорились оформить договор купли-продажи спорной квартиры позднее. ФИО2 выселился из спорной квартиры и переехал на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не оформив письменный договор купли-продажи спорной квартиры. О состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры осведомлен сын продавца - ФИО5 Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. Он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней по настоящее время. Со дня покупки им спорной квартиры никто не предъявлял по ней претензий и притязаний. Со дня покупки спорной квартиры он несет бремя содержания спорной квартиры, осуществляет необходимые ремонты. Лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК РФ). Признание права собственности на спорную квартиру необходимо ему для осуществления государственной регистрации права собственности, и для обращения в дальнейшем в Отдел социальной защиты населения с заявлением на получение субсидии на топливо, поскольку он - пенсионер и инвалид.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3 А.И., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившего явку в суд своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в суде иск ФИО3 А.И. поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 спорную квартиру за продажную цену 15000 рублей. Договор купли-продажи состоялся, поскольку квартира и документы на нее были переданы продавцом покупателю, покупателем приняты, а покупатель оплатил продавцу продажную цену полностью, передав деньги в сумме 15000 рублей. Просит суд, удовлетворить иск ФИО3 А.И., как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрация Виноградовского сельсовета ФИО7, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на иск указавшего, что Администрация Виноградовского сельсовета с иском ФИО3 А.И. согласна, возражений на иск не имеет.

Третье лицо ФИО5 в суде с иском согласился, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у его отца - ФИО2 спорную квартиру за продажную цену 15000 рублей. Договор купли-продажи состоялся, поскольку квартира и документы на нее были переданы отцом истцу, истцом приняты, а истец оплатил отцу продажную цену полностью, передав деньги в сумме 15000 рублей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ФИО5 и ФИО8, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. Возражений на иск в суд не предоставивших.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Заслушав представителя истца ФИО6, третье лицо ФИО5, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (часть 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью (часть 2).

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1681, зарегистрированным в БТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под стр. 15 инвентарное дело №, доказано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ была передана безвозмездно Товариществом «Виноградовское» в собственность ФИО2.

Справкой администрации Виноградовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что квартире, переданной по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ от ТОО «Виноградовское» к ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Справкой Службы «Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Виноградовского сельсовета, показаниями третьего лицо ФИО5, свидетеля ФИО9 в суде доказано что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за продажную цену 15000 рублей; что продавец ФИО2 передал покупателю ФИО3 А.И. проданную квартиру и оригиналы документов на проданную квартиру – договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1681, зарегистрированным в БТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под стр. 15 инвентарное дело №; справку Службы «Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру, а покупатель их принял; что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил деньги в сумме 15000 рублей от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью и договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 А.И. состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым и техническим паспортами на квартиру, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое помещение, общая площадь 49,7 кв. метров, назначение жилое, кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1980, что в БТИ по <адрес> зарегистрировано право собственности на данную квартиру на ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; что сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют; что спорная квартира является жилым помещением в здании (доме), то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ указанная квартира относится к недвижимому имуществу.

Справками администрации Виноградовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Копией свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившийся в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе Каменный <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Ответом нотариуса Архаринского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Показаниями третьего лица ФИО5 и свидетеля ФИО9 в суде доказано, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО3 А.И. проживает в спорной квартире, пользуется спорной квартирой по ее прямому назначению, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет текущий и капитальный ремонты спорной квартиры, несет бремя её содержания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 настоящего закона с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, в соответствии с ч.2 ст.17, ч.1 ст.235 ГК РФ надлежит признать прекращенным право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> года постройки, общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры ФИО2 ФИО1, и в связи с отказом собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество, удовлетворив в данной части исковые требования ФИО3 А.И.

Учитывая, что ФИО3 А.И., как покупатель спорной квартиры по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО11 спорную квартиру, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, то он приобрел право собственности на это имущество по указанному договору купли-продажи, и на основании вышеизложенного и в соответствии с ч.1 ст.235, 17, 236 ГК РФ надлежит признать право собственности на <адрес> года постройки, общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив иск ФИО3 А.И. и в данной части, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Виноградовского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество:

квартиру, 1980 года постройки, общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество:

квартиру, 1980 года постройки, общей площадью 49,7 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева