Решение по делу № 2-313/2019 ~ М-103/2019 от 05.02.2019

К делу № 2-313/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мостовской                                                                              29 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца Веренева П.П. и его представителя Ивановой О.Ю.,

    представителя ответчика Ермолаева А.П.,

    представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Синельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Веренева Петра Петровича к ООО «Агрофирма «Мостовская» о признании обременения отсутствующим,

установил:

    Веренев П.П. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Мостовская» о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 01.11.2012, в отношении земельного участка площадью 137500 кв.м, расположенного по адресу: <номер> с кадастровым номером <номер>.

Истец указывает, что являлся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с долей в размере 13,75 га.

Указанный земельный участок с кадастровым номером <номер> находился в аренде у ООО «Агрофирма «Унароково» на основании договора аренды №1 от 08.12.2006. Срок аренды с учетом дополнительных соглашений установлен до 19.12.2026.

В 2012 году право аренды от ООО «Агрофирма «Унароково» передано ООО «Агрофирма «Рассвет» (договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2012).

Позднее ООО «Агрофирма «Рассвет» передала указанное право аренды ООО «Агрофирма «Мостовская» (договор №1/1 от 03.10.2013).

В 2012 году истец произвел выдел принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером 23:20:1104001:85, в результате чего образовался земельный участок площадью 137500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, на который он просит признать отсутствующим право обременения. Право собственности на данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРП за истцом.

Позднее, на земельный участок истца (выделенный земельный участок) было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ООО «Агрофирма «Рассвет» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 08.12.2006, поскольку в тот период арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> являлось ООО «Агрофирма «Рассвет».

В настоящее время выяснилось, что земельный участок истца (с кадастровым номером <номер>) также обременен договором аренды в пользу ООО «Агрофирма «Мостовская», которая от ООО «Агрофирма «Рассвет» приобрела права в отношении участка 25.01.2018 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей № 1 от 12.01.2018.

Истец Веренев П.П. считает договор аренды в отношении его земельного участка (с кадастровым номером <номер>) прекращенным в силу ст. 413 ГК РФ, так как в период выдела истцом своего земельного участка, ООО «Агрофирма «Рассвет», являющееся в тот момент арендатором исходного земельного участка, являлось также собственником земельных долей в арендуемом земельном участке.

В судебном заседании истец Веренев П.П. и его представитель по доверенности Иванова О.Ю., поддержали заявленные требования, представив дополнительное правовое обоснование из которого следует, что он в установленном ст. 22 ЗК РФ порядке не был уведомлен арендатором о состоявшемся перенайме его земельного участка.

На момент выдела земельного участка истца, арендатору (ООО «Агрофирме «Рассвет») принадлежала не одна земельная доля, а 6,5 земельных долей в размере 2,75 га каждая, из-за чего считает, что в силу статьи 413 ГК РФ произошло совпадение должника и кредитора в одном лице.

            С момента приобретения ООО "Агрофирма "Мостовская" (или его правопредшественником) первой доли в праве общей собственности на исходный участок и в течение разумного срока (ч. 2 ст. 314 ГК РФ) всеми сособственниками не принято решения и не определён новый порядок использования земельного участка. Поэтому сохранение обременения в отношении участка, выделенного Вереневым П.П., свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны арендатора (ч. 1 ст. 10 ГК РФ), что недопустимо.

            Также Веренев П.П. и его представитель обращают внимание суда на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2018 по делу А 32-27397/2017 по заявлению ООО «Агрофирма «Мостовская» к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным бездействия органа государственной власти, установлен факт прекращения действия договора аренды № 1 от 08.12.2006 в силу закона на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> и возникновения между сособственниками данного участка вещно-правовых отношений по владению и использованию общего земельного участка. Суд пришел к выводу, что выделенные из исходного земельные участки не могу быть обременены данным договором аренды. Прекращение именно этого же договора и по этим же основаниям является предметом настоящего судебного разбирательства.

Таким образом, на момент регистрации договора уступки прав аренды в отношении выделенного участка в ЕГРН (25.01.2018) прекращение договора аренды было подтверждено вступившим в законную силу судебным актом (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2018 по делу А 32-27397/2017).

            Сторона истца считает, что аренда в отношении выделенного участка прекращена и в связи с истечением десятилетнего срока аренды 08.12.2016, еще до заключения договора уступки в отношении выделенного участка, поскольку п. 6.4 Договора установлена обязанность обеспечить возможность по реализации Арендатором права выкупа или продления договора аренды. Исходя из установленной договором аренды нормы сторона Арендатора имела две альтернативные возможности, и, приступив к реализации возможностей по выкупу земельных долей в арендованном участке сторона арендатора утрачивала право на использование альтернативной возможности по продлению договора аренды, поскольку по первоначальным условиям договора аренды срок аренды земельного участка составлял 10 лет и истекал в 2016 году.

            В дополнительных пояснениях истец Веренев П.П. также указывает на то, что договор аренды от 2006 года между ним и ООО «Агрофирма «Унароково», он лично не подписывал, напротив его фамилии стоит не его подпись. На собрании 2012 года он не присутствовал, несмотря на то, что он выделился, его земельный участок без его согласия снова внесли в участок с кадастровым номером <номер>

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Мостовская» по доверенности Ермолаев А.П., исковые требования не признал, представив соответствующие возражения.

        Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. считала иск Веренева П.П. необоснованным, указав на то, что зарегистрировали право на земельный участок за Вереневым П.П. не перенося обременение. Договор аренды на участок <номер> к тому моменту был зарегистрирован. Запись об аренде в отношении участка Веренева П.П. делали на основании решения суда.

        Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец Веренев П.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 137500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах АО «Победа», секция №12, западная часть контура №101 (запись в ЕГРН №<номер> от 28.01.2013). Данное право истца и порядок выдела его земельного участка из исходного (с кадастровым номером <номер>), в рамках настоящего спора никем не оспаривается.

Данный земельный участок Веренева П.П. обременен арендной с 08.07.2013 по 13.07.2022 в пользу ООО "Агрофирма "Мостовская" на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 08.12.2006, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1 от 01.11.2012, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №1 от 12.01.2018 и решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 18.04.2013.

Вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 18.04.2013 удовлетворено заявление ООО «Агрофирма «Рассвет» об оспаривании бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел.

Данным решением суда Мостовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан внести в ЕГРП запись об обременении права в виде права аренды в том числе и на земельный участок принадлежащий Вереневу П.П. с кадастровым номером <номер>, площадью 137500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть контура №101.

Веренев П.П. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, и в судебном заседании не возражал против удовлетворения указанного заявления ООО «Агрофирма «Рассвет».

Данным решением суда установлено, что согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 08.12.2006 собственниками переданы в аренду ООО Аграфирма «Унароково» земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий 2229,3226 га с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> на срок до 13.07.2022. Договор аренды № 1 от 08.12.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2007 (номер регистрации <номер>).

В соответствии с договором № 1 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.11.2012, ООО «Агрофирма «Унароково» передало ООО «Агрофирма «Рассвет» права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 08.12.2006 в отношении земельного участка, предоставленного собственником земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2229,3226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в пределах срока основанного договора аренды до 13.07.2022 (государственная регистрация от 13.11.2012, номер регистрации <номер>).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в аренде преобразован в результате выдела из него земельного участка Веренева П.П. с кадастровым номером <номер>, площадью 137500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Также данным решением суда установлено, что договор аренды земельного участка не прекращает своё действие в результате выдела из него доли. Прекращение обременения права в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является незаконным и необоснованным, поскольку данный земельный участок образовался в результате выдела из единого землепользования с кадастровым номером <номер> и обременен арендой на основании того, что участок, из которого он выделен, на период с 17.01.2007, т.е. с момента государственной регистрации по 13.07.2022 обременен арендой в пользу ООО «Агрофирма «Рассвет» путем государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006.

Выдвинутое Вереневым П.П. в рамках настоящего спора требование о признании обременения на его земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствующим, основано на том, что договор аренды в отношении его земельного участка прекращен в силу ст. 413 ГК РФ, так как в период выдела истцом своего земельного участка, ООО «Агрофирма «Рассвет», являющееся в тот момент арендатором исходного земельного участка, являлось также собственником земельных долей в арендуемом земельном участке.

Такой вывод истца, суд считает ошибочным и не соответствующим действующему законодательству.

Так, истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства о принадлежности ответчику ООО «Агрофирма «Рассвет» на праве собственности долей в земельном участке с кадастровым номером <номер>

К возникшим между сторонами правоотношениям, суд считает не применимым положения ст. 413 ГК РФ, предусматривающие прекращение обязательства в случае совпадения должника и кредитора в одном лице, поскольку в настоящем случае совпадения должника и кредитора не происходит. Совпадение обязательств у ООО «Агрофирма «Мостовская» происходит лишь на определенную долю в праве - с момента перехода к Обществу права собственности на доли в рассматриваемом земельном участке, Общество перестало быть арендодателем по указанному договору на указанные доли, но не на весь земельный участок.

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве. Кроме того, обязательства арендатора по отношению к соарендодателям, не являющимся продавцами долей, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором эти соарендодатели не участвуют в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

В связи с изложенным правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).

Прекращения аренды земельного участка, заявленное истцом основание также не входят положения ст.46, п.45 ЗК РФ, также не входит.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вывод ответчика о том, что ООО «АФ «Мостовская» получила право аренды з/у <номер> в 2018 году на условиях основного договора постольку, аренда в отношении выделенного участка прекращена в связи с истечением десятилетнего срока аренды 08.12.2016 также не основан на законе, поскольку на дату постановки земельного участка <номер> на кадастровый учет (11.01.2013), равно как и на дату государственной регистрации права на выделенный участок за Вереневым П.П. (28.01.2013) срок договора аренды на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 20.07.2012 уже был продлен до 13.07.2022 (государственная регистрация данного дополнительного соглашения произведена 04.09.2012).

Земельный участок Веренева П.П. обременен арендой в пользу ООО «АФ «Мостовская» по 13.07.2022 год на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 20.07.2012. Согласно п. 1 данного дополнительного соглашения предметом соглашения является внесение изменений в договор аренды от 08.12.2006 г. Решение о заключении дополнительного соглашения принято на общем собрании участников общей долевой собственности 13.07.2012.

Таким образом, дополнительным соглашением от 20.07.2012 в договор от 08.12.2006 внесены изменения в числе прочего касающиеся срока договора аренды, с установлением срока до 13.07.2022.

Согласно Договору № 1 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды з/у от 12.01.2018, заключенному между ООО «АФ «Рассвет» и ООО «АФ «Мостовская» в отношении права аренды з/у <номер>, права и обязанности по договору аренды переданы правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды - до 13.07.2022.

Представленная в обоснование иска копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2018 не касается предмета настоящего иска, а касается выделенного из материнского земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которого впоследствии образовались три земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, принадлежащие на праве собственности <А.О.Н.>., <Г.Р.Н.> и <Б.О.Н.>., соответственно.

    После приобретения доли на земельный участок ООО «АФ «Мостовская» не утратило право на продление аренды, поскольку в договор аренды дополнительным соглашением от 20.07.2012 были внесены изменения в части срока.

Пункт 6.4 Договора №1 от 08.12.2006 изложен в разделе Договора «Обязанности арендодателей» и устанавливает обязанностью арендодателей обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора ши права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами, что соответствует требованиям ст. 621 ГК РФ.

Порядок и размер арендной платы установлен договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 08.12.2006, дополнительным соглашением от 20.07.2012, дополнительным соглашением от 07.12.2016.

При имеющихся судебных тяжбах с 2013 года, предметом которых также являлся земельный участок истца, и того факта, что истцом ранее не утверждалось, что он лично не подписывал договор аренды от 2006 года между ним и ООО «Агрофирма «Унароково», суд критически относится к доводам истца в данной части.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Веренева за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Вереневу Петру Петровичу к ООО «Агрофирма «Мостовская» о признании отсутствующим обременения на земельный участок площадью 137500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме, то есть с 30.04.2019.

Председательствующий: