Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1005/2019 ~ М-924/2019 от 18.10.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

17 декабря 2019 года                        с. Кинель-Черкассы
Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.,
при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца Косырева В.Ф., его представителя Амировой Р.М.,

ответчиков Калинину М.Е., Кураш В.В., её представителя Сусловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1005/2019 по иску Косырева <данные изъяты> к Калинину <данные изъяты>, Кураш <данные изъяты>, третьим лицам - Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, Администрации сельского поселения Садгорд Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ», ООО «Эксперт-Центр», МУП «АрхПроект», Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка; о признании жилого дома самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Косырев В.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском к Калинину М.Е., Кураш В.В., третьим лицам Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, Администрации сельского поселения Садгород Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ», ООО «Эксперт-Центр», МУП «АрхПроект», Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В рамках выполнения договора № от 18.07.2019 на кадастровые работы был произведен выезд специалиста и геодезическая съемка на земельном участке по адресу: <адрес>. В результате геодезических измерений был подготовлен план границ земельного участка со всеми постройками, расположенного <адрес>. На плане границ отображено фактическое землепользование земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровые границы смежного земельного участка с КН №, а так же изображены границы земельного участка по <адрес> согласно плану земельного участка №, с. Марково, квартал 2, масштаб 1:1000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской обл. Планы окружных границ н.п., кадастровых кварталов и земельных участков с каталогами координат с. Марково, изготовленного «ВолгоНИИгипрозем», Самара-1998г., инв. №98 от 05.01.1999г. (инвентаризация). В части границ имеются наложения между земельным участком с № и земельным участком, согласно инвентаризационному плану границ земельного участка по <адрес>. Границы наложения отображены на плане границ земельного участка от 12.08.2019г., изготовленного ООО «Эксперт-Центр». План границ подготовлен в местной системе координат (СК МСК-63)

В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что объект капитального строительства (ОКС) с КН № имеет реестровую ошибку. Согласно кадастровому учету данный ОКС расположен на отдалении от границы земельного участка. Фактически же он расположен на границе земельного участка с №. Что также подтверждается фотографиями.

Ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений. В выписке из ЕГРН от 30.09.2019г. на здание принадлежащее ответчикам указано, что год завершения строительства 2009г. На тот момент действовала редакция п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в которой было указано: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным - нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при пали: разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно СНиП, расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами. Однако, жилой дом расположен на границе двух участков и согласования с истцами строительства не было. Архитектурно-строительные требования к индивидуальным жилым домам указаны в Слюде правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789). Данный свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Частный дом должен обладать и необходимыми прочностными свойствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчивостью и долговечностью. Это обеспечивается выполнением комплекса конструктивных требований. Большое значение имеет правильный выбор типа строительной системы, которая представляет собой несущий остов, или «скелет» дома. Она может быть каркасной, стеновой (или бескаркасной), смешанной и др. Рациональный подбор конкретных строительных материалов для конструктивных элементов является важным требованием, влияющим на качество жилого дома. Существуют следующие основные типы современных материалов: несущие, ограждающие, теплоизоляционные, отделочные и специальные. Несущие материалы используются для несущего остова дома и должны быть прежде всего прочными, долговечными и огнестойкими. К их числу относятся различные виды бетона и железобетона, шлакоблоки, сталь, природный камень, разновидности кирпича, деревянный брус и др. Перспективными несущими материалами являются многослойнные энергоэффективные панели типа «сэндвич» с металлическим или металлодеревянным каркасом, внутренней тепло- и звукоизоляцией и атмосферостойкими обшивками из алюминия, дерева и других материалов. Главным требованием является то, что жилой дом не должен создавать угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Однако, с учетом того, что дом стоит на границе двух участков, не соблюдены норма СНиП по расстоянию к границе смежного участка, не соблюдены нормы пожарной безопасности и при строительстве стен использовался различный материал. Что также создает угрозу жизни и здоровью истцов. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой, и подлежат сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от 12.08.2019г. подготовленного ООО «Эксперт -Центр»; о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - самовольной постройкой; обязании осуществить снос самовольной постройки.

В судебном заседании от 17.12.2019 года представитель истца Косырева В.Ф. - Амирова Р.М. заявила ходатайство об утверждении заключенного между её доверителем и ответчиками мирового соглашения и прекращения производства по данному делу, представив мировое соглашение на отдельном банке, подписанном как истцом Космыревым В.Ф., так и ответчиками Калининым М.Е., Кураш В.В., а именно: 1) Истец- Косырев <данные изъяты>, отказывается от заявленных исковых требований к ответчикам Калинину М.Е., Кураш В.В. - об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 12.08.2019г. подготовленного ООО «Эксперт-Центр»; о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>- самовольной постройкой; об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки;

2) Истец Косырев <данные изъяты> и ответчики Калинин <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты>, пришли к соглашению, что граница между смежными участками истца с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровым номером № будет проходить на расстоянии 1(одного) метра от стены (угла дома) с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Калинину М.Е. и Кураш В.В. по забору установленному истцом Косыревым В.Ф. за свой счет в срок до 31.05.2020 года, вдоль дома ответчиков Калинина М.Е и Кураш В.В. расположенного по адресу : <адрес>, до забора истца Косырева В.Ф. установленного ранее;

3) Истец Косырев В.Ф. обязуется за свой счет установить на крыше хозяйственной постройки (сарая) расположенного по адресу: <адрес> водосток в сторону своего огорода, в срок до 31.05.2020 года;

4) Ответчики Калинин М. Е. и Кураш В.В. обязуются за свой счет произвести демонтаж козырька хозяйственной постройки (сарая) расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 31.05.2020года;

5) Ответчики Калинин М. Е. и Кураш В.В. обязуются за свой счет демонтировать крышу хозяйственной постройки (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 31.05.2020года;

6) Истец Косырев В.Ф. обязуется предоставить доступ на свой земельный участок ответчикам Калинину В.Е. и Кураш В.В. для проведения работ по обшивке хозяйственной постройки (сарая), профлистом расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 31.05.2020 года;

7) Ответчики Калинин М.Е. и Кураш В.В. обязуются за свой счет установить столб на углу жилого дома с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 30.04.2020 года, для последующей установки забора истцом Косыревым В.Ф.

8) Во время исполнения условий данного мирового соглашения, никто из сторон не препятствует выполнению поставленных условий.

Истец Косырев В.Ф. и ответчики Калинин М.Е. и Кураш В.В. в судебном заседании пояснили, что условия мирового соглашения им понятны, они достигнуты по обоюдной договоренности.

Ходатайство об утверждении мирового соглашения подписано сторонами лично, сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения ст.ст. 12, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, в том числе о прекращении производства по делу, и не возможности повторного обращения в суд по спору о том же предмете и по тем же основаниям между теми же сторонами разъяснены и понятны, о чем указано в условиях мирового соглашения и свидетельствуют подписи на ходатайстве, приобщенном к материалам дела. Сторонам также разъяснено и понятно, что в случае неисполнения условий мирового соглашения будет выдан исполнительный лист.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, соответствуют интересам обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Косырева <данные изъяты> от иска к Калинину <данные изъяты>, Кураш <данные изъяты>, третьим лицам Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, Администрации сельского поселения Садгорд Кинель-Черкасского района Самарской области, ГУП СО «ЦТИ», ООО «Эксперт-Центр», МУП «АрхПроект», Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 12.08.2019г., подготовленного ООО «Эксперт -Центр», о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - самовольной постройкой; обязании осуществить снос самовольной постройки.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами истцом: Косыревым <данные изъяты> и ответчиками Калининым <данные изъяты>, Кураш <данные изъяты>, по условиям которого:

1) Истец- <данные изъяты>, отказывается от заявленных исковых требований к ответчикам Калинину <данные изъяты>, Кураш <данные изъяты> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 12.08.2019г., подготовленному ООО «Эксперт-Центр»; о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>- самовольной постройкой; об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки;

2) Истец Косырев <данные изъяты> и ответчики Калинин <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты>, пришли к соглашению, что граница между смежными участками истца с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровым номером № будет проходить на расстоянии 1 (одного) метра от стены (угла дома) с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Калинину <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты> по забору установленному истцом Косыревым <данные изъяты> за свой счет в срок до 31.05.2020 года, вдоль дома ответчиков Калинина <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, до забора истца Косырева <данные изъяты> установленного ранее;

3) Истец Косырев <данные изъяты> обязуется за свой счет установить на крыше хозяйственной постройки (сарая), расположенного по адресу: <адрес> водосток в сторону своего огорода, в срок до 31.05.2020 года;

4) Ответчики Калинин <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты> обязуются за свой счет произвести демонтаж козырька хозяйственной постройки (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в срок до 31.05.2020года;

5) Ответчики Калинин № и Кураш № обязуются за свой счет демонтировать крышу хозяйственной постройки (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 31.05.2020года;

6) Истец Косырев <данные изъяты> обязуется предоставить доступ на свой земельный участок ответчикам Калинину <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты> для проведения работ по обшивке хозяйственной постройки (сарая) профлистом расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 31.05.2020 года;

7) Ответчики Калинин <данные изъяты> и Кураш <данные изъяты> обязуются за свой счет установить столб на углу жилого дома с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до 30.04.2020 года, для последующей установки забора истцом Косыревым <данные изъяты>.

8) В период исполнения условий данного мирового соглашения, ни истец Косырев <данные изъяты>, ни ответчики Калинин <данные изъяты>, Кураш <данные изъяты> не препятствует выполнению поставленных условий.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

В случае неисполнения условий мирового соглашения по заявлению взыскателя выдается исполнительный лист.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в течение 15 дней.

Определение изготовлено в мотивированном виде и оглашено 17.12.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>