Решение по делу № 2-4334/2011 ~ М-3778/2011 от 06.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-4334/2011 Именем Российской Федерации

31 октября 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.

при секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриченковой Ирины Владимировны к ООО «ИСК ЖилСоцСтрой», 3-лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО «г.Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании участником долевого строительства жилого дома, о признании договора заключенным, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома расположенного по строительному адресу ***, между домами ** и **, о признании договора ** участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями офисов от **** заключенным, о признании права собственности на долю выраженную в однокомнатной квартире в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в строительных осях ** общей площадью **, общей приведенной площадью **, расположенном по адресу ***, между домами ** и**, указав, что между ней и ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» был заключен Договор ** участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями офисов от **** (далее Договор) генеральным директором которого являлся А именно в его личном присутствии заключался Договор.

Предметом Договора является долевое участие Истца в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, между домами ** и **, п. 1.1. Договора.

При заключении Договора Ответчик действовал на основании (п. 1.1 Договора):

-                     Постановления Главы Муниципального образования «город Гатчина» Ленинградской области ** от ****;

-                     Постановления Главы Муниципального образования «город Гатчина» Ленинградской области ** от ****, ** от ****;

-                     Инвестиционного договора ** от ****, заключенного между ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» и * дополнительного соглашения ** от ****

-                     Инвестиционного договора ** от ****, заключенного между Администрацией МО «Город Гатчина» и ООО «ИСК ЖилСоцСтрой», дополнительных соглашений ** от ****, ** от **** к нему;

-                     Договора аренды земельного участка ** (зарегистрирован **** per. **) дополнительного соглашения б/н от **** вДоговору аренды ** земельного участка от **** (зарегистрировано **** per. **).

-                     Разрешения на строительство ** от ****; Разрешения на строительство ** от **** Разрешения на строительство ** от ****

Отношения между Истцом и Ответчиком регулируются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, А так же Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.04 (далее Закон), а также в соответствии с частью 9 ст. 4 Закона «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных и семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированном настоящим Федеральным законом».

По Договору Ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом расположенный по адресу ***, между домами ** и ** (далее Объект), п. 2.2.1 Договора осуществлять строительство объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать Истцу в собственность расположенную в доме квартиру с условным номером **, расположенную в строительных осях ** общей площадью **, состоящую из одной комнаты. Истец, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную Договором цену (п. 1.5.1 Договора) и принять квартиру после ввода в эксплуатацию, в собственность.

В соответствии с п. 1.9. Договора планируемый срок ввода в эксплуатацию - ****

В соответствии с п. 1.5 Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком за квартиру, составляет ** Заключая Договор, Истец намеревался построить квартиру для личного пользования и во исполнение п. 1.5 оплатил размер денежных средств в ** что подтверждается Актом об исполнении обязательств от **** и Квитанцией к приходному кассовому ордеру ** от **** на сумму **. Таким образом, обязательства, взятые на себя истцом по Договору выполнены в срок и в полном объеме.

Таким образом, при заключении Договора Ответчик имел право на привлечение денежных средств от граждан, а именно в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве», более того на сегодняшний день имеется первый зарегистрированный договор.

На сегодняшний день строительные работы на Объекте не ведутся, строительство остановлено, договор аренды земельного участка отсутствует, разрешение на строительство у Ответчика отсутствует тоже, Договор между Истцом и Ответчиком зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным, в отношении инвестора * **** определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу ** введена процедура наблюдения по делу обанкротстве и назначен Арбитражный управляющий А, в **** года Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области * был признан банкротом. Истец обращался неоднократно к Ответчику с просьбой о разъяснении сложившейся ситуации в отношении строительства Объекта. Однако ни каких разъяснений он не получил.

Как следует из вышеизложенного положение у Ответчика затруднительное, длительное не исполнение своих обязательств, отсутствие разрешительной документации на строительство Объекта, не регистрация Договора в установленном законом порядке, дают Истцу основание полагать, что Ответчик нарушает права Истца и действующее законодательство, а именно согласно ст. 309 ПС РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии в условиями обязательства и требованиями закона. Так же в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим., так же часть 3 ст. 4 Закона предусматривает «Договор должен заключаться в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом», так же в с соответствии со частью 2 ст. 25.1 «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, настоящим законом, застройщиком предоставляются:

1)      Разрешение на строительство;

2)      Проектная декларация;

3)      План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений.

Таким образом Истец опасается, что нерегистрация Договора из-за отсутствия у Ответчика необходимых документов, а именно разрешения на строительство, в течении длительного времени, может повлечь за собой потерю права участника строительства и как следствие того права получения квартиры, а так же продажи одной и той же квартиры нескольким лицам.

Ответчик на переговоры не идет, офис, расположенный по адресу *** закрыт.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела.

Представитель ответчика – ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены, суд принял признание иска представителем ответчика.

Представитель 3-лица Администрации МО «г.Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области не возражала против признания иска представителем ответчика ООО «ИСК ЖилСоцСтрой».

Суд, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме, судом принято признание иска представителем ответчика.

Согласно ст. 198 ч.4 п. 1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика иск признала, судом принято признание иска представителем ответчика, суд не мотивирует принятое по делу решение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать Гриченкову Ирину Владимировну участником долевого строительства многоквартирного дома расположенного по строительному адресу ***, между домами ** и **.

Признать договор ** участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями офисов от **** между Гриченковой Ириной Владимировной и ООО «ИСК ЖилСоцСтрой»заключенным.

Признать за Гриченковой Ириной Владимировной, *, право собственности на долю выраженную в однокомнатной квартире в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в строительных осях ** общей площадью **, общей приведенной площадью **, расположенном по адресу ***, между домами ** и**.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: