Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3084/2019 ~ М-1678/2019 от 15.04.2019

                                                                       Дело № 2-3084/2019

УИД: 24RS0046-01-2019-002136-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                                                                                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Самсонову Никите Олеговичу о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Самсонову Н.О. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения, которое, согласно акту ООО «УК ЖСК» от 28.05.2018 года, находится в перепланированном состоянии, а именно: демонтирована перегородка между коридором и санузлом, демонтированы сан.приборы – раковина, унитаз, ванна, произведена замена остекления на балконе, нарушающая единый стиль здания. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка произведена самовольно, разрешительная документация на производство указанных работ в управляющую компанию ООО «Жилкомцентр» не направлялась, собственник помещения в Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не обращался, разрешительные документы и решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в администрацию Свердловского района до настоящего времени не предоставлены. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 25.10.2018г. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения, однако почтовый конверт был возвращен отправителю по истечении срока хранения. Самовольная перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района г.Красноярска, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г.Красноярске.

Истец просит возложить на Самсонова Н.О. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, а именно путем восстановления перегородки, дверной группы, разделить санузел, восстановить отопительный прибор, восстановить несущую стену между кухней и залом.

Представитель истца – Администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Самсонов Н.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «УК ЖСК», Лунегова А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Самсонову Н.О. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается реестровым делом на объект недвижимого имущества, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно акту от 28.05.2018 года составленному ООО УК «ЖСК» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в перепланированном состоянии: демонтирована перегородка между коридором и санузлом, демонтированы сан.приборы – раковина, унитаз, ванна, произведена замена остекления на балконе, нарушающая единый стиль здания.

Также в судебном заседании установлено, что данная перепланировка была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска собственник не обращался. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительная документация на производство указанных работ в управляющую компанию ООО «УК ЖСК», администрацию г. Красноярска, администрацию района не представлялась, решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии также не представлено.

25.06.2018 года администрацией Свердловского района г. Красноярска в адрес собственника жилого помещения - Самсонова О.Н. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, согласно которому он в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязан был привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска о возложении обязанности на ответчика привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, путем восстановления перегородки, дверной группы, раздела санузла, восстановления отопительного прибора, восстановления несущей стены между кухней и залом, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к Самсонову Никите Олеговичу о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Возложить на Самсонова Никиту Олеговича обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> первоначальное состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, а именно путем восстановления перегородки, дверной группы, раздела санузла, восстановления отопительного прибора, восстановления несущей стены между кухней и залом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене принятого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене принятого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

                                                                             А.Н. Глебова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2019 года.